Colocado por: powerPTHá aqui pessoal que tem de sair um pouco do fórum e ver algumas realidades, aliás, existem realidades bem distintas de localidade para localidade.
Sim, os empreiteiros estão todos cheios de trabalho. Sim, tempos de espera de 1 ano ou mais. Sim, ainda existem empreiteiros para o português médio e até médio/baixo.
Eu iniciei o meu projeto de arquitetura em 2022 e só este ano comecei a construir, no passado mês de fevereiro. Paciência, quem não pode a mais não é obrigado, aguentei 1 ano pelo empreiteiro, 7 meses pelo alvará na câmara municipal, etc. Enfim, é o que é.
Quem tem pressa que junte bom dinheiro...
o pessoal aqui não tem qualquer interesse em mandar os preços para baixo- Outdreamer
- 28 maio 2025
Colocado por: spvaleA planta precisa de umas afinações e evitar esses recortes...
Obrigado pelo feedback, se tivesse só a falar da estrutura que números poderíamos apontar?
Se quer poupar reduza na sala ligeiramente e tente fazer quase 1 cubo/rectângulo perfeito...
Preços penso que consegue ligeiramente melhor dos valores mas nunca para 200kColocado por: OutdreamerObrigado pelo feedback, se tivesse só a falar da estrutura que números poderíamos apontar?
Se for por exemplo 250k conte com 85, 90k.
O problema é o resto, não se foque só ba estrutura mas tente já saber de antemão o que quer gastar em Caixilharia, cozinhas e afins é onde mais derrapa.
Cá pela construção da família tivemos diferenças só para a estrutura de 25% e é uma coisa mais simples de orçamentar a estrutura...
Tanto gastas 3k numa wc como 10k, Eletricista, pichelaria, Domotica é complicadoContacta a malta da MBC21, são ai da zona. Fazem a base em betão, estrutura em madeira, revestimento em etics.Colocado por: jg231o pessoal aqui não tem qualquer interesse em mandar os preços para baixo
Se está a referir-se aos "palpites" que qualquer utilizador pode escrever por aqui, isso não tem nada a ver com existir ou deixar de existir qualquer interesse em atribuir valores altos ou baixos. Serão perceções que cada um de nós tem sobre o assunto, com base na realidade conhecida, particular, e que conforme o powerPT mencionou e bem:Colocado por: powerPTexistem realidades bem distintas de localidade para localidade
Portanto, nem consigo entender o choque de uns, quando outros referem valores altos para a construção. No meu caso, na minha realidade e dos preços que se praticam na minha zona, se eu comento no fórum acerca de valores, naturalmente só poderei referenciar aquilo que conheço. Outros estarão em contato com outra realidade, mas isso não significa que esses preços "baixos" estarão ao alcance para qualquer pessoa em qualquer lado. É por isso que qualquer comentário sobre preços tem de ser analisado como uma variável e não como uma constante absoluta, e quem pergunta preços por aqui nunca saberá ao certo qualquer valor aproximado que se aplique à sua situação. Este fórum esclarece muita dúvidas e dá muitas dicas boas, mas vir aqui questionar sobre preços é tempo perdido.- dmanteigas
- 28 maio 2025
Colocado por: spvale400k mínimo dos mínimos xD
Posso dizer que esta a venda praticamente pronta, com climatizacao atraves de PRH + Bomba de calor por menos que 400k ;) isto estamos a falar de tudo: terreno, casa, taxas, etc... e chegar, pagar e entrar. No caso de um 'jovem' nem IMT entra a mais.
Por isso se aquela 'casita' nao fica por menos de 350k, mais vale mesmo comprar feita.Muito de fala aqui em valores mas pouco em requisitos legais e técnicos.
Eu consigo construir a 950€/m2 se for segundo as minhas regras.
As minhas regras cumprem os requisitos legais de uma empresa de construção e garantem que o DO não será penalizado por isso?
Claro que não!
As minhas regras garantem as boas práticas construtivas e que o DO não venha daqui a uns anos a ter a casa com algumas patologias?
Já faço assim há 20 anos e nunca tive problemas!
Quando se fala aqui em valores na ordem dos 1300€ 1400€ é para situações em que os requisitos legais e de boas práticas construtivas são acautelados pelos menos nos mínimosColocado por: dmanteigas
Posso dizer que esta a venda praticamente pronta, com climatizacao atraves de PRH + Bomba de calor por menos que 400k ;) isto estamos a falar de tudo: terreno, casa, taxas, etc... e chegar, pagar e entrar. No caso de um 'jovem' nem IMT entra a mais.
Por isso se aquela 'casita' nao fica por menos de 350k, mais vale mesmo comprar feita.
Isso depende valor do terreno e afins.
Gostava de ver imagens da construção...
Sou o 1 a mencionar que existe muita inflação neste fórum mas é preciso conhecer bem o mercado e as pessoas certas para não ser comido.
Ainda este sábado um picheleiro amigo estava chateado porque um cliente aceitou orçamento com a faca a mais 30% e ele aceitou- dmanteigas
- 28 maio 2025
Colocado por: spvaleIsso depende valor do terreno e afins.
Gostava de ver imagens da construção...
Certamente, o valor do terreno pode fazer variar o mesmo projeto substancialente.
Mas isto e numa localizacao muito melhor que a Lourinha, com todo o respeito pela Lourinha.
Gastar 350 mil euros naquela moradia e um absurdo. Estavamos a falar de um investimento de 400 mil euros por uma 'casita'.
Por pouco mais compra-se um 'casarao' como este:
https://supercasa.pt/venda-moradia-t4-lourinha/i1821315
Se aquele e o 'standard' mais vale mesmo mudar de sitio!- Outdreamer
- 28 maio 2025
Colocado por: dmanteigas
Claro no meu caso o Terreno foi doado pelos meus pais.
Certamente, o valor do terreno pode fazer variar o mesmo projeto substancialente.
Mas isto e numa localizacao muito melhor que a Lourinha, com todo o respeito pela Lourinha.
Gastar 350 mil euros naquela moradia e um absurdo. Estavamos a falar de um investimento de 400 mil euros por uma 'casita'.
Por pouco mais compra-se um 'casarao' como este:
https://supercasa.pt/venda-moradia-t4-lourinha/i1821315
Se aquele e o 'standard' mais vale mesmo mudar de sitio!
Não precisa de grande intervenção(segundo os construtores) e parece-me que 300k por uma casa daquela tipologia não se encontra na realidade da Lourinhã. Vim aqui de mente aberta ouvir feedback e aceito toda a partilha agora claro que nem tudo que leio faz sentido nem corresponde à verdade. Percebo os receios mas na minha opinião um construtor que conversou comigo, que viu o terreno que viu a folha do projecto terá também uma opinião válida e não está a tentar enganar nem fazer engodo para ficar com a obra até porque isto é um meio relativamente pequeno e ninguém quer ficar “queimado ou riscado”. Há também boa vontade nas pessoas e todos foram diretos e disseram-me que nunca começariam a obra em menos de um ano e meio, antes também não seria possível para nós.Colocado por: dmanteigas
Certamente, o valor do terreno pode fazer variar o mesmo projeto substancialente.
Mas isto e numa localizacao muito melhor que a Lourinha, com todo o respeito pela Lourinha.
Gastar 350 mil euros naquela moradia e um absurdo. Estavamos a falar de um investimento de 400 mil euros por uma 'casita'.
Por pouco mais compra-se um 'casarao' como este:
https://supercasa.pt/venda-moradia-t4-lourinha/i1821315
Se aquele e o 'standard' mais vale mesmo mudar de sitio!
Eu concordo e disse ao user preço bem mais real,
Agora que anda tudo a atirar o barro à ver se cola anda- Outdreamer
- 29 maio 2025
Gostava que alguém me tirasse esta dúvida que considero importante, num orçamento olhando para o meu projecto de arquitetura o m2 da Pala( telheiro) e da “garagem” que é a continuação do telhado da casa e a parede lateral apenas isto sem parede à frente nem na traseira é diferente? Neste caso mais barato? Ou seria na mesma por exemplo 1200m2?
Obrigado- Outdreamer
- há 2 dias
Boa tarde, gostava que alguém pudesse dar seguimento a este tópico e esclarecer mais umas dúvidas.
Vou deixar imagens do terreno mais uma vez e do declive mostrado no levantamento topográfico.
Queria só por umas contas assim por alto saber o valor da estrutura ( até ao telhado, 4 águas, e inclui bloco térmico+EPS 8cm e tijolo tradicional por dentro ou pladur e impermeabilização cobertura plana.
Relembrando 125m2 de área bruta da moradia.( térrea)
34m2 de telheiro em laje de Betao e 25m2 de pala em laje de Betao também.
Qualquer ideia já ajuda.
Ou então quando devo pensar € por m2- Outdreamer
- há 2 dias
Imagem do declive- Outdreamer
- há 2 dias
Imagem de projeto de novo- Outdreamer
- há 2 dias editado
Imagem terrenoColocado por: OutdreamerBoa tarde, gostava que alguém pudesse dar seguimento a este tópico e esclarecer mais umas dúvidas.
Vou deixar imagens do terreno mais uma vez e do declive mostrado no levantamento topográfico.
Queria só por umas contas assim por alto saber o valor da estrutura ( até ao telhado, 4 águas, e inclui bloco térmico+EPS 8cm e tijolo tradicional por dentro ou pladur e impermeabilização cobertura plana.
Relembrando 125m2 de área bruta da moradia.( térrea)
34m2 de telheiro em laje de Betao e 25m2 de pala em laje de Betao também.
Qualquer ideia já ajuda.
Ou então quando devo pensar € por m2
Outdreamer
Acho que ninguém vai avançar com valores, especialmente estando nós fase tão especulativa. Pergunte a empreiteiros na zona ou ao seu projetista.
Deixo apenas duas notas.
Vai ter o custo de demolições e recolha de entulho.
Na foto parece que tem um poço, confirme se a casa não cobre esse poço.- Outdreamer
- há 2 dias
Colocado por: FilipeS.
Outdreamer
Acho que ninguém vai avançar com valores, especialmente estando nós fase tão especulativa. Pergunte a empreiteiros na zona ou ao seu projetista.
Deixo apenas duas notas.
Vai ter o custo de demolições e recolha de entulho.
Na foto parece que tem um poço, confirme se a casa não cobre esse poço.
Boa tarde Filipe, sim já vimos a situação da fossa (não poço)Está já não funciona. A ideia sugerida é colocar as terras e entulho nesta fossa. Se bem que ela tem cerca de 1m de profundidade em Betao e tout tevnat antes da fossa em si.
Não pretendia uma ideia concreta gostava era de perceber se tenho que contar com mas 80k só para esta etapa.
De qualquer modo obrigado pela disponibilidade.Colocado por: Outdreamergostava era de perceber se tenho que contar com mas 80k só para esta etapa
Como já foi referido por inúmeras vezes, esse tipo de previsões é difícil de corresponder à realidade. Vai depender de muitos fatores, e não apenas aos m2. Tem a ver com o que o terreno exige, o método de construção, os preços reais para essa zona em particular... Olhe, no meu caso, para 2 pisos com implementação de 150m2 e construção cerca de 250m2 mais palas com fartura, andou por volta dos 70K + iva. É caro para umas zonas, é dentro do preço médio para outras.
Sem qualquer certeza, o valor de 80K que mandou para o ar pode estar relativamente dentro do esperado. Mas tem de pedir orçamentos para saber com o que pode contar na realidade.Colocado por: Ruikode
Como já foi referido por inúmeras vezes, esse tipo de previsões é difícil de corresponder à realidade. Vai depender de muitos fatores, e não apenas aos m2. Tem a ver com o que o terreno exige, o método de construção, os preços reais para essa zona em particular... Olhe, no meu caso, para 2 pisos com implementação de 150m2 e construção cerca de 250m2 mais palas com fartura, andou por volta dos 70K + iva. É caro para umas zonas, é dentro do preço médio para outras.
Sem qualquer certeza, o valor de 80K que mandou para o ar pode estar relativamente dentro do esperado. Mas tem de pedir orçamentos para saber com o que pode contar na realidade.
mesmo dentro das zonas, tenho quem tenha construido por 50k + iva, ontem estive a falar com uma agente imobiliaria mas que tmb está dentro da construção, diz que é impossível, os orçamentos que teve foram mais altos, "o valor que me deram foi aproximado" 😅 não, não foi aproximado0.0264 seg. NEW
