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1. • ptevos
   • há 2 dias

    # 1

   Boa noite,
   
   Estou numa casa arrendada desde 2021 a pagar 350€ desde então, e no mês de abril recebi uma carta registada do senhorio a aumentar a renda da casa pelo coeficiente do ano 2025 bem como os anos de 2022,2023 e 2024.
   O valor da nova atualização fixou-se nos 390 e alguns cêntimos!
   
   Desde o ano passado que a casa encontra-se a venda e e este ano foi vendida pelo que passei a pagar o novo valor da renda ao novo senhorio (os 390).
   
   Fiz o contrato de arrendamento em Julho de 2021 e o novo senhorio pretende fazer novo contrato de arrendamento e aumentar a renda da casa este mês já (junho) para o valor de 550€ em consequência da compra da casa.
   
   Pergunto e queria uma resposta as seguintes questões a quem me souber ajudar;
   
   - O senhorio atual poderá fazer um novo contrato antes de Julho?
   - Poderá aumentar a renda do valor de 390€ para 550€ ao efetuar novo contrato?
   
   Agradeço a quem me conseguir ajudar nestas questões!
2. • Cláudia11
   • há 2 dias

    # 2

   Colocado por: ptevosBoa noite,
   
   Estou numa casa arrendada desde 2021 a pagar 350€ desde então, e no mês de abril recebi uma carta registada do senhorio a aumentar a renda da casa pelo coeficiente do ano 2025 bem como os anos de 2022,2023 e 2024.
   O valor da nova atualização fixou-se nos 390 e alguns cêntimos!
   
   Desde o ano passado que a casa encontra-se a venda e e este ano foi vendida pelo que passei a pagar o novo valor da renda ao novo senhorio (os 390).
   
   Fiz o contrato de arrendamento em Julho de 2021 e o novo senhorio pretende fazer novo contrato de arrendamento e aumentar a renda da casa este mês já (junho) para o valor de 550€ em consequência da compra da casa.
   
   Pergunto e queria uma resposta as seguintes questões a quem me souber ajudar;
   
   -O senhorio atual poderá fazer um novo contrato antes de Julho?
   -Poderá aumentar a renda do valor de 390€ para 550€ ao efetuar novo contrato?
   
   Agradeço a quem me conseguir ajudar nestas questões!

   
   
   
   Não tem que fazer novo contrato. Basta fazer uma adenda ao contrato antigo a dizer que a casa foi vendida á pessoa x que passará a ser o seu senhorio e a renda deverá passar a ser paga para a conta x
   
   
   Não tem nada que pagar os 550€. Continua a pagar os 390€ e para o ano, dependendo do coeficiente aplicado é que tem aumento.
3. • Cláudia11
   • há 2 dias

    # 3

   Não assine nada e meta um advogado que veja o melhor para si
4. • Moradiacoimbra
   • há 2 dias

    # 4

   Se nao pagar os 550 voce , os paqujstaneses pagam
5. • Cláudia11
   • há 2 dias

    # 5

   Colocado por: MoradiacoimbraSe nao pagar os 550 voce , os paqujstaneses pagam

   
   
   Para aumentar a renda é só o valor dos coeficientes. Se não chegarem a acordo o máximo que o novo dono pode fazer é mandar-lhe uma cartinha para rescindir o contrato, mas só pode rescindir em julho de 2026 porque agora já não vai a tempo. Até lá, antes de decidir alguma coisa meta um advogado e veja como está o mercado na sua zona. Até pode compensar chegar a acordo para pagar os 550€ e manter-se na casa se não arranjar nada mais barato.
   
   Já agora, quando entrou na casa fez contrato de quantos anos?
6. • ptevos
   • há 2 dias

    # 6

   Colocado por: Cláudia11
   
   Para aumentar a renda é só o valor dos coeficientes. Se não chegarem a acordo o máximo que o novo dono pode fazer é mandar-lhe uma cartinha para rescindir o contrato, mas só pode rescindir em julho de 2026 porque agora já não vai a tempo. Até lá, antes de decidir alguma coisa meta um advogado e veja como está o mercado na sua zona. Até pode compensar chegar a acordo para pagar os 550€ e manter-se na casa se não arranjar nada mais barato.
   
   Já agora, quando entrou na casa fez contrato de quantos anos?

   
   
   
   Fiz o contrato em 2020 e não em 2021 como referi acima, inseri incorretamente o ano do contrato.
   O contrato que fiz em 2020 foi de 1 ano renovável!
   
   É intensão do novo senhorio fazer um novo contrato de arrendamento no valor de 550€.
   Ou seja irei ficar a pagar 40.66% sobre o valor antigo da renda!
7. • ptevos
   • há 2 dias

    # 7

   Colocado por: Cláudia11
   
   
   Não tem que fazer novo contrato. Basta fazer uma adenda ao contrato antigo a dizer que a casa foi vendida á pessoa x que passará a ser o seu senhorio e a renda deverá passar a ser paga para a conta x
   
   
   Não tem nada que pagar os 550€. Continua a pagar os 390€ e para o ano, dependendo do coeficiente aplicado é que tem aumento.

   
   
   É intensão dele fazer novo contrato de arrendamento e faz questão de aumentar a renda para os 550€, mesmo depois de lhe informar que é um valor alto e que os rendimentos que disponho atualmente são limitados para um aumento desde valor1
8. • Cláudia11
   • há 2 dias

    # 8

   Neste momento continua a pagar os 390€. E não assine nada sem um advogado.
   Ele mandou alguma carta registada a comunicar que pretende aumentar a renda?
9. • Cláudia11
   • há 2 dias

    # 9

   A questão aqui é. Ele só pode rescindir o contrato em julho de 2026.
   Porque para rescindir o contrato antigo já tinha que ter comunicado com antecedência. Portanto até julho de 2026 você continua a pagar os 390€. Diga ao senhorio para enviar uma carta registada a dizer o que pretende.
   
   Depois arranje um advogado para analisar a carta e ajudar a responder.
10. • ptevos
    • há 2 dias ^editado

     # 10

    Colocado por: Cláudia11Neste momento continua a pagar os 390€. E não assine nada sem um advogado.
    Ele mandou alguma carta registada a comunicar que pretende aumentar a renda?

    
    
    Não, apenas trouxe-me foi uma comunicação em mão com a indicação no novo NIB a pagar a renda e a mencionar que deverei pagar-lhe a renda no valor de 390€
    
    Contudo a comunicação informa o seguinte:
    
    

    "Cumpre referir que V. Ex.ª já se encontra devidamente informada de que no dia 31 de Julho de 2025 deverá entregar ao atual proprietário o mencionado prédio urbano de que é arrendatário, livre e devoluto de pessoas e bens"

    
    
    A comunicação foi recebida em mãos no dia 10 de Maio!
    A comunicação que me foi entregue por ele veio assinada pela advogada do senhorio.
11. • Cláudia11
    • há 2 dias

     # 11

    Colocado por: ptevos
    Contudo a comunicação informa o seguinte:
    
    
    
    A comunicação foi recebida em mãos no dia 10 de Maio!

    
    
    Ele ficou com alguma cópia dessa comunicação assinada?
12. • ptevos
    • há 2 dias

     # 12

    Colocado por: Cláudia11
    
    Ele ficou com alguma cópia dessa comunicação assinada?

    
    
    Sim ficou!
    E a comunicação veio assinada pela advogada dele.
13. • Cláudia11
    • há 2 dias

     # 13

    Esse parágrafo da comunicação já nem tem nada haver com aumentos de renda. Já está a querer dizer que você já foi informada e sabe que tem que sair até ao fim do mês de julho.
14. • Cláudia11
    • há 2 dias

     # 14

    Colocado por: ptevos
    
    Sim ficou!
    E a comunicação veio assinada pela advogada dele.

    
    
    Neste caso já não deve de estar preocupada com o aumento de renda mas sim com o facto de ter assinado um papel que diz que sabe que tem que sair até ao fim do mês de julho. Contacte um advogado o mais depressa possível e leve-lhe o contrato antigo e essa comunicação
15. • ptevos
    • há 2 dias ^editado

     # 15

    A informação apesar de estar presente na comunicação que me foi entregue em mão por ele, ele referiu que a intensão dele é fazer novo contrato de arrendamento não expulsar seja quem for da casa, mas não no valor de 390€ mas sim no valor de 550€.
    
    A minha questão aqui é:
    
    - Mesmo que nessa comunicação informe que tenha de eventualmente sair agora em Julho, a comunicação está dentro do prazo legal? Ou seja no final de julho tenho mesmo de abandonar a casa?
    - Ele pode mesmo aumentar a renda do valor dos 390€ para os 550€ mesmo com um novo contrato???
16. • ptevos
    • há 2 dias

     # 16

    Colocado por: Cláudia11Esse parágrafo da comunicação já nem tem nada haver com aumentos de renda. Já está a querer dizer que você já foi informada e sabe que tem que sair até ao fim do mês de julho.

    
    
    Sim, o aumento apenas foi falado pessoalmente, não há registo em papel.
17. • ptevos
    • há 2 dias ^editado

     # 17

    .
18. • Cláudia11
    • há 2 dias

     # 18

    Mas você assinou essa comunicação que refere que tem que sair no fim de julho de 2025?
19. • Varejote
    • há 2 dias

     # 19

    O prazo para fazer oposição à renovação são 120 dias da data do término, que seria por volta de 31 de Março, o contrato neste momento está em vigor até 31/07/2026.
    
    Só resta saber o que andou a assinar.
20. • ptevos
    • há 2 dias

     # 20

    Colocado por: Cláudia11Mas você assinou essa comunicação que refere que tem que sair no fim de julho de 2025?

    
    
    Sim assinei.
    A comunicação informava que ele era o novo senhorio da casa e o NIB do mesmo para pagamento da renda.
    E tinha a informação que partilhei com o prazo de saída a 31 de julho de 2021!
    
    O senhorio referiu em conversa comigo pessoalmente que apesar da mensagem constar na comunicação a intensão era fazer novo contrato de arrendamento já com o novo valor de 550€.