Arrendamento de casas e imóveis
Valor de arrendamento menor no Contrato
- Flavio1972
- há 2 dias
Boa noite,
Eu arrendei um apartamento no final de março 2025, o valor no contrato foi de € 700,00 e um caução de € 1.400,00, paguei abril e maio e o apartamento foi vendido, a nova proprietária quer fazer um novo contrato e colocar no contrato o valor de € 400,00 e quer que eu pague em dinheiro por fora o valor de € 250,00, me dando um desconto de € 50,00 no valor mensal de arrendamento, porém eu acredito não ser vantajoso para mim futuramente, algum contabilista pode me ajudar nesta questão? Por favor.
Meus cumprimentos
FlavioE por 50€ está disposto a ser cúmplice de fraude fiscal?Ninguém lhe vai conseguir dizer nada só com essas informações.
Não assine nada. Ainda para mais se deu 1400€ de caução como é que fica isso se assinar um contrato novo de 400€? Por 50€ de diferença deixe-se estar como está.
Há senhorios mesmo tapados. A nova senhoria nem sabe o risco que está a correr... Então vai fazer um contrato de 400€? Se o senhor Flávio quisesse ficava só a pagar esse valor que é o que está no contrato. Enfim...- Flavio1972
- há 2 dias
Obrigado pela respostaColocado por: Cláudia11Há senhorios mesmo tapados.
O estado é que é tapado que isto passa tudo impune.Só se fosse maluco como senhorio é que faria uma proposta dessas, deixa de pagar, fica no pau da roupa.Ou seja, expediente de fuga ao fisco. No Portal da AT fica Gato escondido com rabo de fora...
Risco de crime de fraude fiscal por parte da senhoria.Quando o contrato puder ser denunciado.
Ela arranja outra pessoa, com as condições que ela quer.Em Portugal, os senhorios que arrendam um apartamento por 700 euros mensais devem considerar diversos impostos e obrigações fiscais. Abaixo, apresento um resumo das principais responsabilidades fiscais:
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🧾 1. IRS sobre os rendimentos de arrendamento
Os rendimentos obtidos com o arrendamento habitacional são tributados autonomamente no IRS, ou seja, à parte dos outros rendimentos. A taxa de tributação depende da duração do contrato:
Até 2 anos: 25%
3 a 5 anos: 25%
Entre 5 e 10 anos: 15%
Entre 10 e 20 anos: 10%
Superior a 20 anos: 5%
Nos contratos com duração entre 5 e 10 anos, por cada renovação com igual duração, a taxa é reduzida em dois pontos percentuais, podendo chegar ao mínimo de 5% após várias renovações .
Exemplo de cálculo:
Renda mensal: 700 €
Rendimento anual: 700 € × 12 = 8.400 €
Taxa de IRS (supondo contrato entre 5 e 10 anos): 15%
Imposto anual: 8.400 € × 15% = 1.260 €
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🏛️ 2. Imposto de Selo
Ao celebrar um novo contrato de arrendamento, o senhorio deve pagar o Imposto de Selo, que corresponde a 10% do valor de uma renda mensal. Para um contrato com renda de 700 €, o imposto seria:
700 € × 10% = 70 €
Este valor deve ser pago até ao final do mês seguinte ao início do arrendamento .
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🏠 3. Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)
O senhorio é responsável pelo pagamento do IMI, que é calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel. As taxas variam consoante o município e o tipo de imóvel. Além disso, se o VPT total dos imóveis do senhorio ultrapassar 600.000 €, poderá estar sujeito ao Adicional ao IMI (AIMI), com taxas que variam entre 0,7% e 1,5%, dependendo do valor .
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📄 4. Declaração e comunicação
Declaração de IRS: Os rendimentos do arrendamento devem ser declarados no Anexo F da declaração de IRS.
Comunicação à Autoridade Tributária: O contrato de arrendamento deve ser registado no Portal das Finanças, e os recibos de renda devem ser emitidos eletronicamente até ao dia 10 do mês seguinte ao da cobrança
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Além disso, paga o Condomínio do prédio, caso seja uma fração num prédio.O contrato que está vigente tem termo?
(Vai terminar em alguma data?)Se fizer agora contrato de 1 ano só se pode opor á renovação passado 3. Até lá aproveita e fica a pagar 400€ de renda tal como diz no contrato. Gostava de ver a senhoria caso isso acontecesse eheheColocado por: PalhavaO contrato que está vigente tem termo?
(Vai terminar em alguma data?)
Pelo que percebi a nova proprietária quer fazer novo contrato de 400€. E quer que pague por fora o restoSe o senhor Flávio quiser aceita o contrato de 400€ e fica só a pagar isso. Se for contrato de um ano a senhoria só o pode tirar daqui a 3. Ela nem sabe no que se está a meter... Para poupar dinheiro está a arriscar perder muito mais... EnfimColocado por: Cláudia11Se o senhor Flávio quiser aceita o contrato de 400€ e fica só a pagar isso. Se for contrato de um ano a senhoria só o pode tirar daqui a 3. Ela nem sabe no que se está a meter... Para poupar dinheiro está a arriscar perder muito mais... Enfim
Será?
Se calhar com o novo contrato consegue correr com ele mas facilmente do que com o antigo.
Assim acena-lhe com uma 🥕 cenoura.
Será que ela quer a casa livre para ela?Colocado por: Palhava
Será?
Se calhar com o novo contrato consegue correr com ele mas facilmente do que com o antigo.
Assim acena-lhe com uma 🥕 cenoura.
Será que ela quer a casa livre para ela?
Não acredito.
Então se ele entrou na casa á 2 meses...Não me dei conta dessa nuance.
Vai de vela num instante.
Se não aceitar.Para essa senhoria devia lhe fazer isto , contrato de 5 anos nas condiçoes que ela quer 400 euros com recibo e o resto por fora no fim de assinar contrato só lhe paga os 400 euros e ela que va para tribunal , durante os 5 anos não o tira de lá.Eu tenho pena da senhoria.
Até está a ser simpática para o inquilino e vai ficar bem f@#€dida... Com as sugestões maquiavélicas que aqui dão.Colocado por: PalhavaEu tenho pena da senhoria.
Até está a ser simpática para o inquilino e vai ficar bem f@#€dida... Com as sugestões maquiavélicas que aqui dão.
Simpática? Ela só quer o melhor para ela. Se fosse simpática baixava a renda mas continuava com contrato registado nas finanças.
Está a pôr-se a jeito.A senhoria, além de estar a cometer uma desonestidade, nem sequer é muito esperta.
Quer passar de uma renda declarada de 700€ para 400€, uma diferença de 300€.
Fica a pagar menos IRS, à razão de 75€/mês (300€/mês * 0.25).
Dá uma borla de 50€/mês ao inquilino.
O "lucro" final é de 25€/mês apenas. Meter-se em ilegalidades por 25€/mês é patetice.0.0225 seg. NEW
