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1. • hello-world
   • há 3 dias

    # 1

   Olá malta,
   
   Acabamos de ter uma experiência insólita com o resultado da avaliação do imóvel que queremos comprar.
   
   O m2 na nossa zona ronda os 1750 euros. O preço de compra vai ser 200.000 (literalmente não se encontra nada parecido a esse valor na nossa cidade - vivemos na periferia de uma das duas grandes cidades do país). T3, condomínio semi fechado super bem tratado com 20 anos. Obviamente não é um imóvel novo, mas também não é algo demasiado antigo.
   
   Avaliação veio a 167.000… vamos pedir nova avaliação a este e a outro banco.
   
   Já aconteceu alguém algo assim? Obrigada
2. • rod_2000
   • há 3 dias ^editado

    # 2

   Colocado por: hello-worldAvaliação veio a 167.000… vamos pedir nova avaliação a este e a outro banco.
   

   
   A avaliação veio muito baixa, acho que vale mesmo a pena pedir uma nova avaliação.
   
   Quanto é que está a dar de entrada? Se estiver a dar 15% de entrada só faltam 3 mil para bater na avaliação do banco (e ter o crédito aprovado)
   Provavelmente o que o banco quer com essa avaliação é que dê mais qualquer coisa de entrada.
3. • Cláudia11
   • há 3 dias

    # 3

   Já confirmou se as áreas que foram avaliadas coincidem com as áreas que estão a ser vendidas?
4. • hello-world
   • há 3 dias

    # 4

   Colocado por: rod_2000
   A avaliação veio muito baixa, acho que vale mesmo a pena pedir uma nova avaliação.
   
   Quanto é que está a dar de entrada? Se estiver a dar 15% de entrada só faltam 3 mil para bater na avaliação do banco (e ter o crédito aprovado)
   Provavelmente o que o banco quer com essa avaliação é que dê mais qualquer coisa de entrada.

   
   
   Estamos a dar 10% de entrada. Precisávamos que a avaliação viesse a 212.000. Acabei de ver a avaliação do imóvel de uns colegas, tipologia t2 e menos uma casa de banho, 195.000 (avaliado a 1790 euros m2 enquanto o nosso 1100).
   
   Algo não pode estar certo…
5. • desofiapedro
   • há 3 dias

    # 5

   Também padeci desse mal, eu senti que parece ser uma tendência agora dar um valor super baixo em avaliação, ou secalhar tive azar duas vezes. Já a moradia que acabei por adquirir levou um valor justo, nem tanto ao mar nem tanto à terra.
6. •  
     antonylemos
   • há 3 dias ^editado

    # 6

   Colocado por: desofiapedroeu senti que parece ser uma tendência agora dar um valor super baixo em avaliação

   os bancos avaliam como comprador .. o vendedor põe o preço como quer vender.
   

   
   Já aconteceu alguém algo assim? Obrigada

   é mais do que normal estes valores não estarem ajustados,
   
   

   Colocado por: hello-worldAlgo não pode estar certo…

   é como quando se vai à feira. a vendedora quer vender o frango a 30€ para maximizar o lucro, quem compra quer comprar a 15 para poder poupar para outras coisas. quem avalia diz que vale 20 porque essa foi a média dos preços dos frangos nesse dia.
7. •  
     larkhe
   • há 3 dias

    # 7

   Colocado por: hello-worldOlá malta,
   
   
   Avaliação veio a 167.000… vamos pedir nova avaliação a este e a outro banco.
   
   

   
   
   Não são os bancos que avaliam, ou melhor quase todos os bancos enviam os dados dos imoveis para uma bolsa de peritos que depois atribui os processos entre os peritos disponiveis, por isso diria que vai servir de pouco, eu optaria por reclamar e solicitar uma reanalise do processo.
   
   Ao trocar de banco corre o risco de lhe calhar o mesmo perito.
   
   Em relaçao ao valor é o que é la por um vizinho ter mais não quer dizer que o seu não valha menos ou mais tudo depende das caracteristicas do imovel.
8. • hello-world
   • há 3 dias

    # 8

   Colocado por: larkhe
   
   Não são os bancos que avaliam, ou melhor quase todos os bancos enviam os dados dos imoveis para uma bolsa de peritos que depois atribui os processos entre os peritos disponiveis, por isso diria que vai servir de pouco, eu optaria por reclamar e solicitar uma reanalise do processo.
   
   Ao trocar de banco corre o risco de lhe calhar o mesmo perito.
   
   Em relaçao ao valor é o que é la por um vizinho ter mais não quer dizer que o seu não valha menos ou mais tudo depende das caracteristicas do imovel.

   
   
   Certo, mas dadas as características do imóvel não faz mesmo sentido. Se realmente fosse sempre assim, ninguém que precise de comprar casa conseguia financiamento. Estamos a falar de uma avaliação 45k mais baixa do que o valor de mercado.
9. •  
     antonylemos
   • há 3 dias

    # 9

   Colocado por: hello-worldEstamos a falar de uma avaliação 45k mais baixa do que o valor de mercado.

   e se o vendedor pedisse 300 000 estaria 145 abaixo do 'valor de mercado'
10. • rod_2000
    • há 3 dias

     # 10

    Colocado por: hello-worldEstamos a dar 10% de entrada. Precisávamos que a avaliação viesse a 212.000. Acabei de ver a avaliação do imóvel de uns colegas, tipologia t2 e menos uma casa de banho, 195.000 (avaliado a 1790 euros m2 enquanto o nosso 1100).
    Algo não pode estar certo…

    
    Uma diferença tão grande não deve ser (só) do agente avaliador.
    
    Um caso possivel é terem vendido um apartamento igual ao seu por 167 mil na mesma zona recentemente. E o banco sabe disso, dai a avaliação. Mas estes dados também podem estar deturpados porque em Portugal dá-se sempre um extra $$$$ por fora.
11. • hello-world
    • há 2 dias

     # 11

    Colocado por: rod_2000
    Uma diferença tão grande não deve ser (só) do agente avaliador.
    
    Um caso possivel é terem vendido um apartamento igual ao seu por 167 mil na mesma zona recentemente. E o banco sabe disso, dai a avaliação. Mas estes dados também podem estar deturpados porque em Portugal dá-se sempre um extra $$$$ por fora.

    
    
    Depois de muito pensar nisto só consigo justificar esta avaliação se ele tiver tido em conta o valor que pedimos para obras de uma forma estranha.. isto é ter pensado que com as obras o imóvel valeria X para ele e então distribuído esse valor calhando ao imóvel como está uma avaliação inferior. Não vejo mesmo outra explicação.