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1. • fidalgopedro
   • há 4 dias ^editado

    # 1

   Boa Tarde,
   
   Parece que não se fala nisto ainda mas para mim já tem sido um assunto preocupante visto que estamos ainda no inicio da construção.
   
   Se confirmar, qual o impacto possivel do aumento do petróleo / gás natural poderá ter nos aumentos das empreitadas e construção em 2025? É motivo para alarme e iremos ter aumentos exponenciais novamente como no Covid e a guerra na ucrania?
   
   A nossa obra é por orçamento e não por contrato mas mesmo assim penso que não há contratos que protejam os donos de obra em caso de aumentos expressivos.
2. • jorgealves
   • há 4 dias ^editado

    # 2

   daqui a 1 ano saberemos....
   
   esta complicado pois isto tanto pode acabar amanha como descambar numa guerra mundial entre os 2 blocos e nós podemos levar por tabela sem poder fazer rigorosamente nada.
   
   a prudencia aconselha cautela e contenção nos custos, mas isto é valido para todos os cenários actuais, passados e futuros.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas

   Estas pessoas agradeceram este comentário: fidalgopedro
3. • dmanteigas
   • há 3 dias

    # 3

   Não se preocupe. Há muito que o médio oriente deixou de ditar o que acontece em exclusivo ao preço do petróleo.
   Em cima disso hoje em dia grande parte do preço é na realidade impostos ao estado logo estas subidas têm sempre impacto limitado

   Estas pessoas agradeceram este comentário: fidalgopedro
4. • fidalgopedro
   • há 3 dias

    # 4

   Colocado por: jorgealvesdaqui a 1 ano saberemos....
   
   esta complicado pois isto tanto pode acabar amanha como descambar numa guerra mundial entre os 2 blocos e nós podemos levar por tabela sem poder fazer rigorosamente nada.
   
   a prudencia aconselha cautela e contenção nos custos, mas isto é valido para todos os cenários actuais, passados e futuros.

   Concordam com este comentário:Pedro Barradas

   Estas pessoas agradeceram este comentário:fidalgopedro

   
   
   Sim é verdade que poderá ser premeditado demais pensar já nisso. Mas pelo "standard" nos dias de hoje quando desce os preços raramente reflete principalmente na construção. Se o contrário, aumentos de 80% do petróleo como prevêm inclusive do gás natural mesmo que não seja em percentagem tão alta, não entendendo nada da cadeia de abastecimento da construção suponho que os custos em betão e praticamente tudo o resto na construção volta a subir bastante com efeito mais imediato para quem constroi agora do que se saberá daqui a 1 ano nomeadamente pelas noticias.
   
   Estaremos cá para ver
5. • N Miguel Oliveira
   • há 3 dias

    # 5

   Olá. Mesmo que o impacto seja reduzido, é mais um "desculpa" na boca do empreiteiro.

   Concordam com este comentário: fidalgopedro, JPJDLV
6. • fidalgopedro
   • há 3 dias

    # 6

   Colocado por: N Miguel OliveiraOlá. Mesmo que o impacto seja reduzido, é mais um "desculpa" na boca do empreiteiro.

   Concordam com este comentário:fidalgopedro

   
   
   A minha opinião vale o que vale mas não é justo e nem deveria ser legal se o cliente aceita o orçamento de chave na mão por aquele valor depois ser imputado com custos superiores a meio ou no final da obra. Considero isso como um exemplo absurdo de comprar um carro a 30 mil euros novo e quando te chega ao stand o dono do stand diz que são mais 10 mil para o levares. O carro sempre podes cancelar/devolver a casa na teoria não. Duvido muito que em geral não coloquem mais uns quantos mil em cima no orçamento inicial de expeculação de aumentos.
7. • zedasilva
   • há 3 dias

    # 7

   Atenção que muitos contratos ainda têm aquela celebre cláusula de revisão de preços da era COVID.
   A grande maioria dos DO nem se apercebe disso e depois a meio da obra metem as mãos á cabeça
8. • fidalgopedro
   • há 3 dias

    # 8

   A nossa nao tem contrato, apenas orçamento descriminado
9. • zedasilva
   • há 3 dias

    # 9

   Colocado por: fidalgopedroA nossa nao tem contrato, apenas orçamento descriminado

   
   O contrato é um documento obrigatório.
   No limite o DO pode alegar que existe um contrato verbal mas o empreiteiro tb pode alegar que foi acordado a revisão de preços.
   Os DO continuam a ser uns anjinhos
10. • dmanteigas
    • há 3 dias

     # 10

    Colocado por: N Miguel OliveiraOlá. Mesmo que o impacto seja reduzido, é mais um "desculpa" na boca do empreiteiro.

    
    
    Nao quero ser mauzinho, mas duvido que a maioria dos empreiteiros faca sequer ideia do que acontece no medio oriente.
    
    Alem disso na realidade o petroleo com as enormes subidas das ultimas semanas esta a uns estonteantes 20 dolares a menos por barril que ha 1 ano atras.
    
    E obvio que os empreiteiros vao sempre tentar aproveitar tudo e mais alguma coisa para vender que e necessario subir precos, mas na pratica as materias primas nos mercados internacionais estao com forte tendencia de queda desde o inicio do ano, nao de subida. E dificilmente me parece que esta tendencia va mudar independentemente do que acontecer no Irao.
    
    
    

    Colocado por: zedasilvaAtenção que muitos contratos ainda têm aquela celebre cláusula de revisão de preços da era COVID.
    A grande maioria dos DO nem se apercebe disso e depois a meio da obra metem as mãos á cabeça

    
    
    E de malta tipo Rui Costa que assina contratos sem os ler :D
    
    Mesma na era COVID essas clausulas deviam ter sido bem revistas por um jurista para as pessoas nao serem comidas.
11. • AJS1974
    • há 3 dias

     # 11

    Colocado por: zedasilvaAtenção que muitos contratos ainda têm aquela celebre cláusula de revisão de preços da era COVID.
    A grande maioria dos DO nem se apercebe disso e depois a meio da obra metem as mãos á cabeça

    
    
    As formulas de revisão de preço já existiam antes do COVID mas como tinhamos inflação quase inexistente não tinha impacto nenhum no preço final.
    Se o empreiteiro for profissional, ao colocar a formula de revisão de preço no contrato diminiu o risco para ele (passa esse risco para o DO) e consegue dar um preço mais competitivo. Sem formula de revisão de preço tem que assumir o risco da inflação no orçamento.
    Devido ao fraco nível de literacia financeira que existe em Portugal, os DO ignoram o contrato e adjudicam ao mais barato e depois choram quando levam com a revisão de preços.
12. • fidalgopedro
    • há 3 dias ^editado

     # 12

    O empreiteiro garantiu nos verbalmente nas primeiras reuniões quando aceite o orçamento que só nas obras publicas há revisão de preços, mas isto sem falar se num cenário agressivo que é o que poderá estar aqui em causa.
    O empreiteiro de todo não foi o mais barato mas sim o que menos fala em poupar custos na obra e em fazer as coisas como deve ser. Ele até à data também não falou em aumento de custos nem revisões eu é que já penso nisso.
13. • zedasilva
    • há 3 dias

     # 13

    Colocado por: fidalgopedroO empreiteiro garantiu nos verbalmente nas primeiras reuniões quando aceite o orçamento que só nas obras publicas há revisão de preços

    
    Não é verdade, mas particulares também há. Aliás é a forma de gestão mais justa para todos.
    Nas particulares não é muito habitual ser aplicada porque os empreiteiros não as sabem aplicar
14. • mafgod
    • há 3 dias

     # 14

    Percebo as suas preocupações do hoje, e preocupações para a redução de custos depois ao viver a casa?
    
    Ponderou um local para painéis solares? Inversor e baterias?
    Circuitos de emergência? Possibilidade de off grid?
    Vai ter tudo elétrico, descartando o gás?
    Prevê uma ou mais tomadas na garagem ou exterior para carregar o seu próximo veículo elétrico?
    ....
15. • fidalgopedro
    • há 3 dias

     # 15

    Colocado por: mafgodPercebo as suas preocupações do hoje, e preocupações para a redução de custos depois ao viver a casa?
    
    Ponderou um local para painéis solares? Inversor e baterias?
    Circuitos de emergência? Possibilidade de off grid?
    Vai ter tudo elétrico, descartando o gás?
    Prevê uma ou mais tomadas na garagem ou exterior para carregar o seu próximo veículo elétrico?
    ....

    
    
    
    Prevemos a instalação de 20 paineis solares com baterias e está contemplado o carregador carro eletrico no estacionamento. Na casa atual nossa também temos tudo eletrico nao usamos gas à varios anos.

    Concordam com este comentário: mafgod