Boa tarde. Precisava de umas luzes do pessoal mais experiente. O meu sogro tem um prédio no centro de Braga composto por uma loja no rc, e 2 apartamentos em cada 1 dos andares superiores. O prédio está já bastante degradado, será da década de 20 ou 30. Os 3 filhos estão a ponderar reabilitar o prédio para 3 apartamentos, ficando cada 1 com 1 andar. Aqui a questão é, qual a melhor forma de o fazer, sendo que todos têm de recorrer ao crédito, e as obras vão ter de ser praticamente de raiz (ficar apenas a fachada e pouco mais) passando facilmente os 150k a cada 1.
como descreve uma reconstrução quase total.... Dificlmente conseguem fazer credito habitação, Mas vamos por partes. O prédio está em propriedade total ou horizontal? De certeza que é necessário efetuar uma reconstrução? o estado do imóvel assim o dita, já fizerem uma avaliação do estado de conservação do imóvel?
O ideal seria contactar um arquiteto/ gabinete de projetos e com a documentação do prédio, visita ao local, verificar se o que pretendem tem pernas para andar.
Todo o prédio pertence ao mesmo proprietário, julgo enquadrar-se como propriedade total. Neste momento o R/C tem uma loja a funcionar e o 1º andar está habitado, no entanto, é um edifício com 80 ou 90 anos, que desde eletricidade, canalização, telhado, disposição das divisões, e várias outras partes precisam de intervenção.
Mas sim, concordo que sem levar um arquiteto/ empreiteiro ao local, não saímos do campo das suposições.
Colocado por: Pedro Barradasempreiteiro para quê!?
Para arranjar lenha para se queimar ... - Ó sr. Mário olhe que isto não está mau. A gente no telhado não mexe, reforça-se e substitui-se a telha. No interior deita-se tudo abaixo, leva uma placa e depois faz as divisões em pladur. Como é obra interiores não precisa de licenças. Só nisso vai poupar uns bons milhares