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1. • Varejote
   • 3 novembro 2025

    # 1

   Colocado por: antonylemosisso é uma falácia ... existem casas sufuicientes para responder às necessidades .. apenas não estão no mercado a preço de saldo..
   
   e já agora pergunto, quem será o infeliz de QI binário que tendo uma casa disponível para vender, ou que vai construir para vender que não quer rentabilizar esse investimento ao MÁXIMO quando neste momento está tudo valorizado na estratosfera?? é que não conheço ninguém no ramo que se encaixa nessa descrição

   
   
   Mesmo quem não quer vender, aqui no fórum muitos dizem que a casa que compraram, agora já vale o dobro ou o triplo.
   
   Certamente um dia que vendam, não vão vender a preço "justo", vão querer capitalizar o máximo.
2. •  
     antonylemos
   • 3 novembro 2025 ^editado

    # 2

   Colocado por: Varejotevão querer capitalizar o máximo.

   lógicamente! e é esse o preço justo. vejo também muita gente a querer entrar 'no ramo' não por razões filântropas mas para rentabilizar o investimento, precisamente porque neste momento o mercado está em crescimento.
   
   só mesmo um bacoco é que irá investir em habitação 'social'.
3. •  
     antonylemos
   • 3 novembro 2025 ^editado

    # 3

   se isso estar certo ou errado já é outra conversa, e se está errado é ver onde está o erro que criou essa realidade para o corrigir.
   a correção não passa por construir mais a pensar que isso vai baixar os preços. porque quem investe não vai querer perder dinheiro (dado que os valores da própria construção está também ela alta) .. essa gente, no caso dos preços baixarem muito, e tendo a possibilidade de o fazer vai segurar no seu investimento na esperança de os valores voltarem a subir. vão ficar em banca à espera de melhores dias.

   Concordam com este comentário: paulo.g
4. • Vítor Magalhães
   • 3 novembro 2025

    # 4

   Colocado por: Varejote
   
   Mesmo quem não quer vender, aqui no fórum muitos dizem que a casa que compraram, agora já vale o dobro ou o triplo.
   
   Certamente um dia que vendam, não vão vender a preço "justo", vão querer capitalizar o máximo.

   
   Uma coisa lhe garanto, se um dia vender a minha casa não será através de uma imobiliária.
5. •  
     antonylemos
   • 3 novembro 2025

    # 5

   Colocado por: Vítor Magalhãesse um dia vender a minha casa não será através de uma imobiliária.

   
   
   

   Colocado por: Varejotevão querer capitalizar o máximo.

   
   
   obvio, 5% é muito dinheiro
6. • Varejote
   • 3 novembro 2025

    # 6

   Colocado por: Vítor Magalhães
   Uma coisa lhe garanto, se um dia vender a minha casa não será através de uma imobiliária.

   
   
   Claro, fica tudo para si, mas certamente que não vai vender 30% abaixo do valor de mercado.
7. • Palhava
   • 3 novembro 2025 ^editado

    # 7

   Colocado por: Varejotepreço "justo",

   
   
   O preço de venda é aquele que resulta da concordância entre o que é oferecido e o vendedor aceita.
   Nesta relação às vezes há boas surpresas para quem compra. Normalmente é quando o vendedor está com problemas e precisa de vender. Quando o vendedor não precisa de vender...ao longo do tempo até sobe o preço do imóvel em vez de descer, se não vender em 6, 12 ou mais meses. Há imóveis que nem mudaram de propriedade e estão à venda à anos e com o preço a subir.
8. • Vítor Magalhães
   • 3 novembro 2025

    # 8

   Colocado por: Varejote
   
   Claro, fica tudo para si, mas certamente que não vai vender 30% abaixo do valor de mercado.

   
   O que é o valor de mercado?
   Na minha ótica isso aplica-se a imóveis exatamente iguais que possam ser tabelados pelo mesmo valor. Devemos olhar para o valor justo que é aquele valor que for acordado entre o vendedor e o comprador, existem muitos fatores que determinam esse valor. Uma ruina a 200 metros da paragem do autocarro, para mim, continua a ser uma ruina...
9. • NLuz
   • 3 novembro 2025

    # 9

   Colocado por: Vítor Magalhães
   O que é o valor de mercado?
   Na minha ótica isso aplica-se a imóveis exatamente iguais que possam ser tabelados pelo mesmo valor. Devemos olhar para o valor justo que é aquele valor que for acordado entre o vendedor e o comprador, existem muitos fatores que determinam esse valor. Uma ruina a 200 metros da paragem do autocarro, para mim, continua a ser uma ruina...

   
   
   O valor de mercado....essa grande enigma da humanidade 😁
   
   A maior parte das pessoas acham que o valor de mercado e o valor que o seu salário consegue pagar. Mas lá está, as zonas que procuram o salário delas não consegue lá chegar.
   Óbvio que existem n casas que comparadas com similares estão sobrevalorizadas, mas tudo depende de encontrar o comprador certo
   
   A questão da ruína, pode não valer nada para si, mas o vizinho do lado se calhar até dá 4x mais do que pedem, porque assim consegue construir uma casa para a filha ao lado da sua propriedade .
   E tudo uma questão de perspectiva.

   Concordam com este comentário: dmanteigas
10. • dmanteigas
    • 3 novembro 2025

     # 10

    Colocado por: antonylemosa correção não passa por construir mais a pensar que isso vai baixar os preços.

    
    Nao no curto prazo, mas no medio/longo prazo e o que vai acontecer.
    Aqui o problema e de expectativas. Medidas tomadas para aumentar a construcao em 2025 nao vao ter impacto no Q1 de 2026. Vao comecar a ter impacto a partir de 2027/28.
    O 'problema' da habitacao tem muitas causas mas de uma forma facil de entender e um 'simples' desequilibrio entre oferta procura. Enquanto eu meter 5 T3 a venda por 350 mil euros e aparecerem 15 compradores potenciais, eu nao vou vender os proximos por 350 mil ou menos. Isso so vai acontecer quando eu (construtor/investidor) estiver a 2 meses de fazer escrituras e num predio de 20 apartamentos, ainda tiver 3 ou 4 para vender. Aumentar a construcao nova e a unica forma viavel de resolver o problema no medio-longo prazo pois atuando na construcao nova, tem-se um impacto nos imoveis em 2a mao.
11. • Vítor Magalhães
    • 3 novembro 2025

     # 11

    O valor de mercado no caso dos imóveis é uma expressão muito utilizada pelas imobiliárias para justificar e maximizar o próprio lucro.

    Concordam com este comentário: NLuz, HAL_9000
12. • Vítor Magalhães
    • 3 novembro 2025

     # 12

    Colocado por: NLuzA questão da ruína, pode não valer nada para si, mas o vizinho do lado se calhar até dá 4x mais do que pedem, porque assim consegue construir uma casa para a filha ao lado da sua propriedade .
    E tudo uma questão de perspectiva.

    Concordam com este comentário:dmanteigas

    
    Certo, mas essa ruina vai ser sempre justificada pela localização, e nesse campo a imaginação das imobiliárias é em muitos casos hilariante.
    
    https://www.idealista.pt/imovel/33780095/
13. • powerPT
    • 3 novembro 2025

     # 13

    "O modelo que permitiu construir habitação acessível terminou e está esgotado. A soma dos custos de produção, sem lucro, são inacessíveis para a maioria das famílias. As causas são diversas: aumento do custo da mão de obra, pois dos 622.000 trabalhadores existentes em 2002, ficaram apenas 275.000 em 2015. Não há empresas com capacidade de produção acessível. Os impostos aumentaram, os licenciamentos são um monstro que não serve o objetivo. Há 308 diferentes procedimentos e regras para o licenciamento, dependentes de 308 municípios. Finalmente e não menos importante, as exigências regulamentares produzidas pelo UE e pela legislação portuguesa fizeram disparar os custos.
    O custo de construção da EPUL Jovem em 2005 era de cerca de 500€/m2 de área bruta de construção acima do solo. O equivalente custa hoje entre 1.400 e 1.500€/m2.
    A promoção foi transformada numa atividade que só pode produzir bens de luxo com muito risco.
    Os que contribuíram para este descalabro nunca perguntarem o custo de cada nova exigência, incluindo as empresas concessionárias de serviços públicos.
    Estão todos de “parabéns” pois é difícil fazer pior para produzir um bem de primeira necessidade com preços acessíveis."
    
    fonte
14. •  
      ClioII
    • 3 novembro 2025

     # 14

    Colocado por: Vítor Magalhães
    Certo, mas essa ruina vai ser sempre justificada pela localização, e nesse campo a imaginação das imobiliárias é em muitos casos hilariante.
    
    https://www.idealista.pt/imovel/33780095/

    
    
    Fantástico. Quatro paredes exteriores, entaipadas, sem telhado e com vegetação a nascer dento (após incêndio?)
15. • Vítor Magalhães
    • 3 novembro 2025

     # 15

    Colocado por: ClioII
    
    Fantástico. Quatro paredes exteriores, entaipadas, sem telhado e com vegetação a nascer dento (após incêndio?)

    
    Mas tem o fator localização 🙃
    Há uns dias atrás andou por aqui um tópico acerca de viver junto à linha de comboio...
16. • Pickaxe
    • 3 novembro 2025

     # 16

    Colocado por: antonylemosapenas não estão no mercado a preço de saldo..

    
    Elas não estão é no local onde as procuram.

    Concordam com este comentário: NLuz
17. • Pickaxe
    • 3 novembro 2025

     # 17

    Colocado por: Vítor MagalhãesUma coisa lhe garanto, se um dia vender a minha casa não será através de uma imobiliária.

    
    Ainda não percebi essa panca! Decide o valor que quer receber pela casa e coloca-a numa ou em várias imobiliárias por esse valor + comissões a pagar. Vai para o mercado mais cara, mas o nº de interessados aumenta exponencialmente, porque a maior parte dos compradores não percebem nada do assunto, e pensam que uma imobiliária os protege, nomeadamente com a elaboração do CPCV.
    Não vale a pena vir já com a história de que para o cpcv, existem advogados e solicitadores, porque não é assim que funciona o mercado.
18. • Varejote
    • 3 novembro 2025 ^editado

     # 18

    Colocado por: Pickaxe
    Ainda não percebi essa panca! Decide o valor que quer receber pela casa e coloca-a numa ou em várias imobiliárias por esse valor + comissões a pagar. Vai para o mercado mais cara, mas o nº de interessados aumenta exponencialmente, porque a maior parte dos compradores não percebem nada do assunto, e pensam que uma imobiliária os protege, nomeadamente com a elaboração do CPCV.
    Não vale a pena vir já com a história de que para o cpcv, existem advogados e solicitadores, porque não é assim que funciona o mercado.

    
    
    Basta ver o repórter sábado deste fim de semana, a maior parte dos compradores só fez CPCV, porque era a Remax que estava a fazer mediação.
19. • Vítor Magalhães
    • 3 novembro 2025

     # 19

    Colocado por: Pickaxe
    Ainda não percebi essa panca! Decide o valor que quer receber pela casa e coloca-a numa ou em várias imobiliárias por esse valor + comissões a pagar. Vai para o mercado mais cara, mas o nº de interessados aumenta exponencialmente, porque a maior parte dos compradores não percebem nada do assunto, e pensam que uma imobiliária os protege, nomeadamente com a elaboração do CPCV.
    Não vale a pena vir já com a história de que para o cpcv, existem advogados e solicitadores, porque não é assim que funciona o mercado.

    
    Sou alérgico a imobiliárias.
    Sobre como funciona o mercado? Está tudo online e não é exclusivo de imobiliárias.
20. • NLuz
    • 3 novembro 2025

     # 20

    Colocado por: Vítor Magalhães
    Sou alérgico a imobiliárias.
    Sobre como funciona o mercado? Está tudo online e não é exclusivo de imobiliárias.

    
    
    Tb sou, mas são um mal necessário.
    Dá perfeitamente para vender sem imobiliárias, mas recorrendo a imobiliárias dá para criar relações, relações essas que podem trazer frutos mais à frente.