Acredito que este tema possa ser algo já muito repetido em outras discussões no fórum, no entanto, dada a volatilidade dos preços de mercados nos últimos anos, venho pedir ajuda para perceber que passos devo seguir por forma a evitar custos desnecessários em todo processo de construção. A localização é no concelho de Cascais.
Já adquiri o terreno, que é urbano e está inserido num alvará de loteamento.
Estou à procura de arquitectos para o desenvolvimentos de projecto de arquitectura e especialidades, medidor orçamentista para fornecimentos de mapa de quantidades e topografo.
Podem p.f. ajudar-me a ter uma ideia de quais os valores (médios) em que estes serviços se encontram actualmente?
Projetos somente para fase de licenciamento/ comunicação previa- conte com cerca de 10 a 20k. Se contratar projetos de execução, pode até ser o dobro dos valores indicados.
O gabinete que contratar e/ou arquiteto que contratar deverá fornecer, ou dar o contato de equipas de projeto que estejam habituadas a trabalho conjunto. é o ideal, até por forma a haver uma efetiva coordenação de todos os projetos.
Considerando que a construção está bastante cara e que a qualidade não tem acompanhado o aumento de custo, é bastante importante investir num bom projeto.
O projecto tem diversas fases, e convém ser encarado como um investimento, dado que é esse processo que irá determinar em grande parte a futura relação custo/benefício do vosso imóvel.
Mantenham a mente aberta e capacidade de adaptação à vossa realidade.
No concelho de Cascais será bastante importante ter atenção à natureza do terreno, no caso de pretender uma cave por exemplo (que pode sair bastante cara). É o projecto que se deve adaptar o terreno e tentar que não seja o inverso (movimentos de terras não são baratos). Em Cascais para além de alguns desníveis, pode haver bastante pedra no subsolo, níveis freáticos altos, etc
Na escolha da equipa projetista, deverão tentar ter conhecer com a maior profundidade possível projetos e obras anteriormente realizadas, tentar perceber que métodos usam e o que realmente incluem as várias fases. Pode perfeitamente encontrar situações de lhe apresentarem "projetos de execução" com meia dúzia de detalhes com 20 anos ou algo realmente feito para a vossa situação concreta. A diferença pode ser muito relevante. A fase de Estudo Prévio de definição geral dos espaços não é menos importante.
Convém ter no mínimo um bom mapa de medições detalhado. No decorrer da obra é vital.
Se quiser enviar elementos concretos para mais informações, pode usar o email do perfil.
Obviamente os preços podem variar muito, dependendo da dificuldade do vosso terreno, disponibilidade profissional no momento, os vossos requisitos, etc.