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1. • Joseba
   • 4 outubro 2025 ^editado

    # 21

   Creio que o user está a criar uma tempestade num copo de água ou então não percebe muito como funciona a tributação.
   
   Pegue nas mais valias.... Segundo disse, 50k.
   Quanto recebeu no último ano em termos de valor tributável? 60k anuais?
   
   Então pegue no seu último rendimento anual, some 25k (metade das mais valias) e veja em qual patamar de IRS o valor entra. Se for nos 40% então o que vai embolsar são (50k-25k) vezes 60% e menos um pouco porque o seu rendimento fixo vai pagar um pouco mais de imposto....
2. • carlosj39
   • 4 outubro 2025

    # 22

   Se ganhar 20 mil euros anuais de trabalho, se fizer 45 mil de valias, vai declarar no IRS 20 mais 22,5 o que o fará subir de escalão e pagar mais 3 ou 4 mil euros de IRS. Feitas as contas ainda lucra muito.
   
   Cuidado é com cenários antecipados, com contas furadas, quem lhe garante que vende pelos 150 mil? Vai pedir crédito bancário para a compra?
3. • rod_2000
   • 4 outubro 2025

    # 23

   Se for um negócio mesmo de comprar por 100 e vender por 150 passado uns meses. Desde o momento em que o autor do post veio falar disso aqui no fórum até agora já o apartamento foi vendido.

   Concordam com este comentário: Cláudia11
4. • palmstroke
   • 4 outubro 2025 ^editado

    # 24

   Colocado por: LeficostaTem de haver uma forma de aproximação da realidade, doutra forma os negócios não se faziam.
   (..)
   Trata-se apenas de perceber com quanto dinheiro fica o estado numa mais valia de diferencial de 150K.
   

   
   
   Já lhe referiram aqui as principais variaveis.
   Se ainda tem dúvidas, porque não atribui valores (verdadeiros ou aproximados) a essas variáveis, faz os cálculos, apresenta aqui os seus cálculos, e depois voltamos a discutir?
   
   Antes, é preciso entender que tem de fazer duas simulações:
   1) a primeira, é do valor das mais valias, das quais o estado português vai querer tributar metade.
   2) a segunda, do seu propio IRS, ao qual se vão sumar estes 50% das mais valias.
   
   Por exemplo...
   
   1) A venda de uma segunda habitação não confere direito a isenção de tributação sobre mais-valias. Para o exemplo que apresenta, o valor da sua mais-valia será 50.000€, portanto o estado vai querer aplicar imposto a metade, ou seja 25.000€. A este valor, como já referiram, pode deduzir várias despesas, imagine que consegue deduzir 5000€, e portanto a mais valia é 22500€.
   2) Este 22500€, que nunca foi tributado, vai ser sumado aos seus outros rendimentos e tributado pela primeira vez em IRS. Por quanto? Depende do seu propio escalão de irs, mas no pior cenario se com a mais valia vai subir aos escalões mais elevados e tem de pagar 34%, ou seja 22500*0.34 = teria que pagar os tais 7500€, se está no escalão mais baixo pagaria menos.., ex. 22500*0,20=4500€. Agora assuma uma variação de 1000€/2000€ para cima ou para baixo porque a fiscalidade muda todos os anos e depende também se você consegue ou não ter uma contabilidades mais ou menos creativa.
   
   Espero ter ajudado. Você é o caso típico de pessoa que pede ajuda, recebe informação, e depois não quer trabalhar a informação que lhe dão.
5. • Leficosta
   • 4 outubro 2025

    # 25

   "Creio que o user está a criar uma tempestade num copo de água ou então não percebe muito como funciona a tributação."
   
   "Espero ter ajudado. Você é o caso típico de pessoa que pede ajuda, recebe informação, e depois não quer trabalhar a informação que lhe dão."
   
   De facto pouco percebo deste assunto, vou tentando aprender com o que vão aqui dizendo...e já aprendi.
   
   Agora entendo que é muito simples.
   
   Muito obrigado a quem ajudou.
   
   Só para terminar e porque muitos se preocuparam com a especulação explicar apenas que o apartamento está num valor muito baixo pois é um negócio de partilhas e o valor atual de mercado está até acima dos 150K
   
   Se houver mais algum pormenor que julguem que seja necessário eu ter em atenção por favor digam
   
   Obrigado
6. • N Miguel Oliveira
   • 4 outubro 2025

    # 26

   Colocado por: Leficostaum negócio de partilhas e o valor atual de mercado está até acima dos 150K

   
   
   Veja lá não cause problemas entre a família quando souberem que vendeu por 150 o que pagou por 100. Para isso vendam já e dividem o dinheiro... se ficar com o imóvel, meta-o a render algum tempo então... e venda daqui a uns 4 ou 5 anos. É apenas uma sugestão.
   
   Quanto à especulação, a preocupação não é minha. Apenas alerto-o para as eventuais medidas legislativas que possam acontecer entretanto. Há muitos sinais, lei dos solos, simplex, AL, IVA, estrangeiros.. mais tarde ou mais cedo podem lembrar-se de imcrementar as mais valias.