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Comprar casas e imóveis

Compra casa em construcao

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  1.  # 1

    Ando a analisar casas em construção (empreendimentos) mas já ouvi tantas histórias de terror sobre construtores a abandonar obras que fico de pé atrás…

    Ao averiguar uma potencial casa, que devo verificar? Quais são as red flags?
    Para já, penso no seguinte:

    - Verificar estabilidade financeira do construtor (qual a melhor maneira?)
    - Ver obras anteriores e tentar falar com os proprietários

    Que mais devo averiguar? Alguns empreendimentos disponibilizam mapa de acabamentos, que nível de detalhe devem ter?
    A realizar um cpcv , que informação essencial deve estar lá para me proteger? Em termos de pagamento quais são as normas habituais?

    Obrigado desde já!

  2.  # 2

    Colocado por: JLeiroAlguns empreendimentos disponibilizam mapa de acabamentos, que nível de detalhe devem ter?

    Os mapas de acabamentos são isso mesmo, documentos que definem a estética.
    Deve é analisar os projetos que é onde estão definidas as técnicas construtivas de cada elemento.
    Dependendo do estado da obra, deve tentar perceber de que forma foi feito aquilo que já não é visível.
    É importante nos contrato ficar bem definido prazos e penalizações pelo seu não cumprimento

  3.  # 3

    Colocado por: zedasilva
    Os mapas de acabamentos são isso mesmo, documentos que definem a estética.
    Deve é analisar os projetos que é onde estão definidas as técnicas construtivas de cada elemento.
    Dependendo do estado da obra, deve tentar perceber de que forma foi feito aquilo que já não é visível.
    É importante nos contrato ficar bem definido prazos e penalizações pelo seu não cumprimento


    Então vale a pena contratar um fiscal para ir acompanhando a obra? Aliás, é algo habitual de se fazer?

  4.  # 4

    Colocado por: JLeiro

    Então vale a pena contratar um fiscal para ir acompanhando a obra? Aliás, é algo habitual de se fazer?

    Depende.
    Depende se o técnico que contratar tem elementos suficientes para lhe garantir um serviço eficiente.
    Depende se o promotor/empreiteiro permite a intervenção de um técnico externo.
    Eu diria que na prática isso é muito difícil de acontecer.

  5.  # 5

    Colocado por: zedasilvaDepende se o promotor/empreiteiro permite a intervenção de um técnico externo.

    Nenhum aceita isso.

  6.  # 6

    Colocado por: JLeiro- Verificar estabilidade financeira do construtor (qual a melhor maneira?)

    Em alguns prédios o construtor é uma empresa contratada pelo promotor, deve analisar os 2.
    Casas em construção só se compram a empresas que andem no mercado há muitos anos, e que tenham um bom portfólio
    A estabilidade financeira vê-se na IES, mas a sua análise não é para leigos, consulte um contabilista.

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