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Gebalis - Imputação de Passivo

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  1.  # 1

    Boa tarde, antes demais peço desculpa senão é a categoria correta.

    Gostava de pedir opiniões relativamente a este assunto e se me poderiam indicar algum advogado na area de Lisboa para este tipo de caso em especifico contra a Gebalis.

    Moro num prédio da Gebalis onde existem 6 moradores que compraram a casa à Gebalis. O nosso prédio, construído em 1995 e administrado pela Gebalis durante 30 anos, encontra-se numa situação de elevado perigo e degradação, principalmente os elevadores.


    Recentemente A Gebalis forçou a saída da sua administração/gestão (alegando obrigatoriedade legal por haver mais de 25% de permilagens privadas), após 30 anos de gestão.

    Passivos Críticos:

    Elevadores: Um parado há 3 anos, o outro em funcionamento com Riscos em C2, C3 (84.000 € em orçamentos de modernização).

    Fachada/Telhados/Interiores: Degradação extrema (infiltrações, tijolo exposto) devido à ausência total de manutenção (violação do RGEU) em 30 anos. A reabilitação exige Capoto (DL 101-D/2020).

    Basicamente o que a Gebalis quer fazer é passar a gestão para uma nova administração externa e indica que todos os passivos para trás, arranjo de elevadores, fachadas, etc tem de passar para a novo administração. O que é injusto para porque eles não arranjaram até agora, e agora querem passar uma parte da divida destes arranjos todos para o novo condominio.

    Alguém pode aconselhar ou ajudar neste tema? Algum contacto de advogado se possivel que ajuda neste processos contra a Gebalis?

    Obrigado

  2.  # 2

    Colocado por: viegast
    Moro num prédio da Gebalis onde existem 6 moradores que compraram a casa à Gebalis


    Coisa que NUNCA deveria acontecer.
    O Estado nunca deveria vender frações a inquilinos.
    Quando não precisam saem e dão lugar a outros.
    Agora não há habitação social para quem precisa.

  3.  # 3

    Colocado por: viegastAlguém pode aconselhar ou ajudar neste tema?


    A Câmara só ajuda os amiguinhos.


    Querem ser proprietários?
    Agora Paguem pelas coisas como as pessoas que são titulares de imóveis.


    Foi vendido ao desbarato por algum motivo.

    E muitos venderam pelo triplo ou mais.


    https://www.jn.pt/nacional/artigo/casas-sociais-compradas-por-inquilinos-ao-estado-revendidas-pelo-triplo-do-preco/17855266

  4.  # 4

    A solução é simples, mete o predio a arder e o seguro paga tudo.

  5.  # 5

    Moro num prédio da Gebalis onde existem 6 moradores que compraram a casa à Gebalis. O nosso prédio, construído em 1995 e administrado pela Gebalis durante 30 anos, encontra-se numa situação de elevado perigo e degradação, principalmente os elevadores.
    (...)
    Basicamente o que a Gebalis quer fazer é passar a gestão para uma nova administração externa e indica que todos os passivos para trás, arranjo de elevadores, fachadas, etc tem de passar para a novo administração. O que é injusto para porque eles não arranjaram até agora, e agora querem passar uma parte da divida destes arranjos todos para o novo condominio.

    Se o prédio tem frações de distintos proprietários, tem de haver um condomínio, que será responsável pela gestão e manutenção das áreas comuns.
    A Gebalis não tem qualquer obrigação de andar a suportar por si só a manutenção de elevadores, fachadas, etc. A Gebalis só tem de comparticipar nas despesas de gestão e manutenção na proporção das frações de que é proprietária e os demais condóminos proprietários terão de suportar o restante da despesa na proporção das frações de que são proprietários.
    Se o prédio precisa de obras naturalmente terá de ser a nova gestora de condomínio a elaborar um diagnóstico, pedir orçamentos e verificar se existe fundo de reserva para proceder ao seu pagamento. Não havendo dinheiro suficiente para as obras necessárias poderá ser aprovado o pagamento de uma quota extraordinária para a realização das obras, a pagar por todos os condóminos.

  6.  # 6

    Noutros imóveis vendidos pela Câmara de Lisboa a inquilinos, mas de património imobiliário disperso, mas até prédios inteiros.
    A câmara fez obras e remodelou fachadas e telhados e só depois vendeu aos inquilinos AO DESBARATO. Mas isto nas zonas históricas.

    Por isso talvez entenda a posição do OP.

  7.  # 7

  8.  # 8

    Venda a casa e procure outra, é o melhor que faz.

    Pode apresentar queixa em vários locais mas na prática ninguém vai fazer obras de muitos milhares de euros em prédios com fogos vendidos ao desbarato e outros onde vivem pessoas que pouco ou nada pagam de um dia para o outro.
    Mas a começar, seria pela camara municipal.

  9.  # 9

    Compararam nas condições em que estava.
    A Gebalis só pagará na proporção dos apartamentos que ainda detém. E se pagar.

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