Comprei recentemente um apartamento e vou ter de fazer algumas remodelações.
Para quem tem experiência nestas andanças, uma vez aceite o orçamento pela empresa, como é fizeram o pagamento da obra? Deram logo uma % ao início para a empresa comprar o material de construção ou pagaram à medida que a empresa fazia as obras? Como foi o processo? Obrigado desde já.
se tem poucos conhecimentos de construção vai ser complicado, isso de empreitadas... mais vale estudar muito bem aquilo que pretende e comprar os materiais e pagar á hora. de qualquer forma qualquer adiantamento neste momento logo á cabeça acima de 10% é um tiro no escuro.
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O método de pagamento numa remodelação não é universal, mas há práticas que já são “norma” no setor e que protegem tanto o cliente como a empresa. O pior que podes fazer é pagar tudo à cabeça ou dar uma entrada demasiado alta sem necessidade.
O que se usa normalmente é isto:
Sinal inicial (10% a 20%) Serve para reservar agenda e cobrir materiais de arranque. Percentagens maiores só fazem sentido em obras muito grandes ou em trabalhos com materiais feitos à medida.
Pagamentos faseados conforme avanços reais da obra
Cada etapa concluída → pagamento correspondente. Exemplo típico: – demolições e desmontes – canalizações/eletricidade – estuques e paredes – pavimentos e revestimentos – finalizações e montagem de equipamentos
Isto evita a famosa situação do empreiteiro desaparecer e tu ficares “pendurado”.
Materiais caros e sob encomenda
Quando há itens de valor elevado (móveis de cozinha, pedras, carpintarias personalizadas, portas interiores, cerâmicas específicas), o fornecedor costuma pedir 30% a 50% ao encomendar. É normal e faz parte.
Saldo final só no fim
Último pagamento apenas quando tudo está concluído, testado e verificado — nunca antes.
Sempre com recibo ou fatura de cada fase Não facilites neste ponto. Uma empresa séria não se importa nada com isso.
Nunca aceites esquemas do género “pague já 50% para comprar material”
Isso normalmente é sintoma de falta de liquidez do empreiteiro ou de má gestão. Quem trabalha bem não precisa de pedir metade antes sequer de entrar na obra.
isso é tudo acordado no contrato inicial. Normalmente há um pagamento de 50 por cento inicio e depois ou outro a meio da obra e um final no fim. As percentagens podem variar conforme o proponente do orçamento. Aproveite, faça o projecto atraves de uma empresa de decoradores, não fica assim tão caro como muitos pensam e a empresa trata de tudo desde o principio ao fim