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1. • ACRSA1948
   • 26 dezembro 2025

    # 1

   Olá a todos! Quem poderá elucidar-me? Ainda existe a possibilidade de um inquilino fazer trespasse do seu snackbar?
   
   Em caso afirmativo, como funciona isso? E se o senhorio nao estiver de acordo?
   
   Obrig.ACRSA1948
2. • 4por1
   • 26 dezembro 2025

    # 2

   Claro que existe....em caso afirmativo funciona pela melhor oferta , o senhorio quer é dinheiro.....pilim....guitarro
3. • nunomp
   • 26 dezembro 2025

    # 3

   Dar, dá, mas na maioria das vezes não compensa se o único factor for a renda demasiado baixa. É algo a prazo, a não ser que o senhorio seja distraído, o que também acontece.
4. • ACRSA1948
   • 26 dezembro 2025

    # 4

   Entendi bem? O senhorio tem que consentir o trespasse? E se nao gostar da pessoa que aceita o trespasse? E a renda? O senhorio pode actualizar a renda ou tem de ser pela renda que o trespassante (inquilino velho) paga? No meu caso esta renda é muito baixa ou antiga.
5. • nunomp
   • 26 dezembro 2025 ^editado

    # 5

   Colocado por: ACRSA1948Entendi bem? O senhorio tem que consentir o trespasse? E se nao gostar da pessoa que aceita o trespasse? E a renda? O senhorio pode actualizar a renda ou tem de ser pela renda que o trespassante (inquilino velho) paga? No meu caso esta renda é muito baixa ou antiga.

   
   
   Segundo me lembro, o senhorio tem direito de preferência. Se por acaso o trespasse for formalizado por um valor demasiado baixo, por uma qualquer razão, o senhorio pode tomar o negócio. Caso o senhorio não exerça esse direito, terá de aceitar o trespasse, contudo, poderá informar o novo inquilino que o contrato termina no prazo de 5 anos. Portanto é melhor avaliar se a vantagem da renda barata compensa face ao preço. A renda poderá ser actualizada de acordo com o mecanismo em vigor.
   
   É uma lei bastante equilibrada ainda do tempo do Sócrates. O negócio dos trespasses de renda barata é um tremendo fardo para a nossa economia e só não está melhor porque muitos senhorios são ingénuos.
6. • Palhava
   • 27 dezembro 2025

    # 6

   Muitos negócios mantém portas abertas porque o valor da renda se mantém baixo, mesmo passando p espaço a outra pessoa para explorar o negócio. E explorar o senhorio.
   O senhorio nas lojas ainda é mais prejudicado que no arrendamento habitacional.
   Pelo menos é a ideia que tenho.
   A não ser que a legislação tenha mudado.
   
   E o ramo da actividade na loja não pode mudar sob pena de caducidade do contrato.
7. • Palhava
   • 27 dezembro 2025

    # 7

   Em Portugal, o trespasse de um snack-bar (estabelecimento comercial) continua possível em 2025, regulado pelo Código Civil (artigo 1112.º) e pelo Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU). Funcionamento do Trespasse
   O trespasse transmite o estabelecimento, incluindo instalações, utensílios e mercadorias, sem necessidade de autorização prévia do senhorio.
   O contrato deve ser escrito e comunicado ao senhorio, que tem direito de preferência em vendas ou dações em cumprimento, salvo acordo em contrário.
   O trespassante notifica o senhorio com pelo menos 30 dias de antecedência para exercer essa preferência, permitindo a cessão da posição de arrendatário ao trespassário.
   Se o Senhorio Não Concordar
   O senhorio não pode bloquear o trespasse, mas pode exercer preferência comprando nas mesmas condições; se não o fizer, o trespasse prossegue.
   Falta de comunicação no prazo (geralmente 15-30 dias) pode levar à resolução do arrendamento pelo senhorio.
   Mudança de atividade (ex.: snack-bar para outro ramo) permite ao senhorio resolver o contrato.