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1. • capitao4747
   • 4 abril 2010 ^editado

    # 1

   Boa noite a tds:
   Gostaria de alguns esclarecimentos sobre o assunto que passo a apresentar:
   
   Vou comprar uma moradia pelo valor de 275000€
   O vendedor fica com 2 T2 pelo valor das dívidas ou seja, 85000+115000.
   O empréstimo da moradia vai ser no totta ( onde tenho o empréstimo de 85000 ) e o outro apartamento tem a hipoteca no BCP.
   ou seja, no dia da escritura vou entregar ao construtor 2 apartamento no valor total de 200 mil € e mais 75 mil €, que o banco vai financiar no total de 275000€
   
   As minhas perguntas são:
   
   a) No dia da escritura da nova casa faz-se tb a escritura dos 2 apartamentos?quem paga a escritura desses apartamentos?
   b) estou isento de IMT ou não?
   c) Quanto custará a escritura por esse valor e os registos ( concelho cascais )^?
   
   Obrigado
2. •  
     bio
   • 5 abril 2010

    # 2

   a) Quem paga a escritura desses apartamentos?
   Quem paga é quem adquire.
   
   b) estou isento de IMT ou não?
   Salvo erro, terá que pagar pela totalidade do valor da moradia.
   
   c) Quanto custará a escritura por esse valor e os registos ( concelho cascais )^?
   Se fosse a si, ia ao Banco e eles podem-lhe informar com mais rigor, pois ainda tem que pagar a avaliação, Imposto de selo, etc.
   
   Mas todas estas questões será melhor ou falar no Banco ou ir ao notário e expor a situação e perguntar. Eles serão a sua melhor fonte de informação.
   
   Bio
3. • capitao4747
   • 5 abril 2010

    # 3

   Colocado por: bioa)
   b) estou isento de IMT ou não?
   Salvo erro, terá que pagar pela totalidade do valor da moradia.
   
   Bio

   
   
   Penso que não será assim, pois disseram-me que as permutas são uma mais valia precisamente neste caso por dar pra fugir ao pagamento do IMT, mas gostaria de ter mais opiniões sff.
   
   Obrigado
4. • nielsky
   • 5 abril 2010

    # 4

   Caro Capitão,
   
   Não queira abandonar o barco a esta altura!
   Não sabe que é crime fugir aos impostos ?
   Só nao é crime quando estão envolvidos milhares de milhoes de euros (nem sei quanto isso é).
   
   Voltanto ao que interessa:
   
   

   Uma solução para quem pretende vender com o intuito de comprar nova habitação é a permuta de imóveis.
   
   Com efeito, não só permite resolver o problema de vender antes de comprar, como também possibilita mudar de casa sem recurso a um novo crédito bancário, ou pelo menos, com um menor reforço de um empréstimo já existente.
   
   
   
   Por outro lado, do ponto de vista fiscal, a vantagem é clara: uma forte poupança em IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis):
   
   Ao permutar um imóvel o IMT é apenas devido pela diferença entre valores de venda efectivos, ou, caso estes valores sejam iguais, sobre o imóvel de maior valor patrimonial.
   
   Exemplo: troca de casa com valor de venda de 80 mil euros por outra cujo valor é de 170 mil euros.
   (o Imposto a pagar incide sobre a diferença: 90 mil euros)
   
   Com permuta:
   
   Caso o imóvel de maior valor seja destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, ao ser de 89700 euros a isenção de imposto em 2009, pagará apenas 6€ de IMT.
   
   Caso se trate de aquisição destinada a segunda habitação, em situação de permuta, o valor do imposto a pagar é de 903€.
   
   Sem permuta:
   
   Para a mesma situação, mas sem permuta, a aquisição de primeira habitação implicaria o pagamento de imposto de 3078,94€ e se a finalidade for a de adquirir segunda habitação o imposto a pagar seria de 3976€.
   
   Fonte: http://blog.imofactor.pt/2009/08/permuta-imoveis-solucao-para-crise.html

   
   
   Havia um site em que disponibilizava um simulador para permutas.
   
   Quanto ao pagamento das escrituras, por norma ( nao quer dizer que nao possa ser negociado) quem paga é quem faz a proposta ou quem tem o imovel de menor valor.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: capitao4747
5. • nielsky
   • 5 abril 2010 ^editado

    # 5

   Aqui está o simulador ....
   
   SIMULADOR
   
   Aproveita o site e dá uma espreitadela nas FAQ.
6. • capitao4747
   • 5 abril 2010

    # 6

   Quanto ao pagamento das escrituras, por norma ( nao quer dizer que nao possa ser negociado) quem paga é quem faz a proposta ou quem tem o imovel de menor valor.

   
   
   Neste caso seria eu a pagar as escrituras das 3 casa é isso?
7. • nielsky
   • 5 abril 2010

    # 7

   Colocado por: capitao4747

   Quanto ao pagamento das escrituras, por norma ( nao quer dizer que nao possa ser negociado) quem paga é quem faz a proposta ou quem tem o imovel de menor valor.

   
   
   Neste caso seria eu a pagar as escrituras das 3 casa é isso?

   
   
   Nas situaçoes que presenciei, sim.
   No entanto nada o impede de negociar.
8. • capitao4747
   • 5 abril 2010

    # 8

   Ok, obrigado pelo esclarecimento.
   
   Assim fica uma pipa de massa!