- Boas a todos,
Estamos a iniciar o processo de remodelação de uma moradia térrea dos anos 70 na zona arredores de Lisboa e gostaríamos de recolher opiniões técnicas e estimativas realistas de custos para nos ajudar a planear por fases.
Características do imóvel
Terreno: 600 m²
Casa principal: T2 – 100 m²
Anexo: T2 – 55 m²
Garagem: 20 m²
Área bruta total existente: 175 m²
Está prevista uma pequena ampliação
Estrutura e telhados aparentemente em bom estado (não será necessário intervir estruturalmente)
A nossa ideia é trabalhar com um orçamento inicial de 250k–300k€ para a 1ª fase, deixando alguns elementos para uma 2ª fase se necessário. (Excluíndo valores de arquitetos, especialidades, etc)
No entanto, como o projeto irá à Câmara, queremos que tudo fique já contemplado (ex: piscina), mesmo que nem tudo seja executado de imediato.
Questões principais
1. Conforto térmico e humidades
Apesar de não existirem problemas graves de humidade, há alguns sinais pontuais de humidade ascendente.
Compensa escavar em volta da casa e aplicar impermeabilização + isolamento periférico?
Em casas dos anos 70, qual costuma ser a solução mais eficaz e com melhor relação custo-benefício?
Ordem de grandeza de custos por metro linear?
O objetivo seria resolver o problema “de raiz” e melhorar o desempenho térmico.
2. Movimentação de terras
O terreno tem declive e gostaríamos de nivelar parte dele em relação à cota da casa.
Área aproximada: 15m x 14m
Altura média a corrigir: 0,5m a 1m
Qual o custo aproximado para escavação e remoção de terras (incluindo transporte para vazadouro)?
Fica significativamente mais barato apenas movimentar a terra dentro do lote (criando patamares/escadas) em vez de remover?
Ordem de grandeza €/m³ atualmente na zona de Lisboa?
3. Sistema de águas quentes – Bomba de calor central vs sistemas independentes
A ideia seria concentrar lavandaria e máquinas na garagem e alimentar ambas as casas.
Opções:
1 bomba de calor central (ex: 300L) com circulação
2 termoacumuladores independentes
Compensa energeticamente e financeiramente uma solução central?
Há perdas relevantes por distância/tubagem?
Diferença de custo instalação completa (ordem de grandeza)?
4. Painéis fotovoltaicos
Instalação prevista no telhado da garagem + anexo.
Objetivo:
Apoiar bomba de calor
Carros elétricos
Consumo doméstico geral
Sistema típico de 6–8 kWp com inversor híbrido – valores médios atuais?
Faz sentido preparar já infraestrutura para baterias, mesmo que não sejam instaladas de imediato?
5. Pavimento exterior – Calçada portuguesa (~100 m²)
Gosto estético pessoal por algo mais tradicional.
Tenho visto valores na ordem dos 4.000€ contando aplicação.
Qual o custo real por m² atualmente na zona de Lisboa?
A calçada aguenta bem circulação automóvel?
Problemas comuns: abatimentos, crescimento de ervas, manutenção?
Alternativas visualmente semelhantes mas mais estáveis?
6. Muros exteriores (rua)
Comprimento total aproximado:
40m + 12m + 15m + 10m (~77m lineares)
Trabalho: rebocar e pintar.
Qual a ordem de grandeza €/m linear para este tipo de intervenção?
7. Renovação total de infraestruturas
Canalização nova
Rede de esgotos nova
Instalação elétrica completa
Novos pontos de luz exteriores e pontos de água
Valores médios €/m² para remodelação total de infraestruturas numa moradia deste tipo?
8. Opinião geral da planta / layout (com mínima demolição)
Também agradecíamos uma opinião geral sobre a planta e organização dos espaços, sabendo que a nossa intenção é mexer o mínimo possível em paredes estruturais para evitar custos e complexidade (reforço de vigas/lintéis, projetos adicionais, imprevistos).
Em remodelações deste tipo (moradia anos 70), até que ponto “não mexer em paredes” costuma ser uma boa estratégia custo/benefício?
Que alterações simples (ex.: portas, vãos, redistribuição de zonas húmidas, cozinhas/IS) costumam trazer maior ganho sem disparar custos?
Que “erros comuns” devo evitar ao tentar manter a planta quase igual?
Objetivo
O que pretendemos não são orçamentos fechados, mas ordens de grandeza realistas para:
Priorizar investimento
Perceber onde pode haver maior derrapagem
Estruturar a obra em 2 fases sem comprometer o projeto aprovado
Se alguém com experiência recente na zona de Lisboa puder partilhar valores atualizados (2025/2026), agradecia bastante.
Obrigado desde já.
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