- Boa noite,
Estou a pensar adquirir uma moradia centenária. 2 andares, 110m2 por andar.
Estrutura toda em madeira e telhado para ser arranjado.
Para mim a remodelação será basicamente aproveitar as paredes exteriores, não mudar a estrutura exterior mas por dentro retirar a estrutura em madeira e refazer em estrutura leve (LSF) para fazer a divisão entre os pisos e estrutura do telhado.
Tendo em conta a área estaríamos a fazer em algo para que valores? Nada de luxos por aí além mas coisas básicas como VNC, vidros duplos, capoto exterior, caxilharia com corte térmico, ainda na dúvida se coloco AC ou piso radiante, mas seria para uma moradia moderna com traços de antigo.
Tendo já a estrutura exterior da casa, telha e talvez se consiga aproveitar o soalho , estariamos a falar de quanto? 1000eur/m2? ou menos?
Qualquer ajuda ou dica é bemvinda.
Obrigado pela ajuda.-
antonylemos
- 10 março 2026 editado
Colocado por: arichardTendo em conta a área estaríamos a fazer em algo para que valores?
impossível de dizer. para saberes necessitas de um mapa de quantidades e para isso necessitas de algum tipo de projecto como base.
capoto exterior porque?Colocado por: arichard1000eur/m2?
mais. há de custar mais coisa menos coisa o mesmo que construir de novo
umas fotos ajudavamO tipo de obra que pretende fazer necessita de projetos e de licenciamento.Mesmo que nao fosse preciso licenciamento as pessoas tem que começar a perceber que as coisas tem de ser bem planeadas e com projetos pois só assim se faz um bom controle da obra e custos.Colocado por: zedasilvaO tipo de obra que pretende fazer necessita de projetos e de licenciamento.
Necessito de licenciamento porque?
Concordo que necessito de projecto e nunca disse que não faria ... mas uma das vantagens de remodelar é mesmo essa ... evitar burocracias e custos de licenciamento ...Colocado por: arichard
Necessito de licenciamento porque?
É a lei.
Naturalmente com projetos e licenciamento, alguém tem de pagar o pato.Colocado por: aricharduma das vantagens de remodelar é mesmo essa ... evitar burocracias e custos de licenciamento ...
Poder pagar apenas 6% de IVA. Hoje em dia, os custos de licenciamento/projectos, julgo, que ajudam no controlo de custos da obra.Colocado por: antonylemosimpossível de dizer. para saberes necessitas de um mapa de quantidades e para isso necessitas de algum tipo de projecto como base.
capoto exterior porque?
mais. há de custar mais coisa menos coisa o mesmo que construir de novo
umas fotos ajudavam
Obrigado pela resposta.
Relativamente ao capoto pensei que seria o normal numa remodelação. Que critérios para saber se temos que colocar capoto?
Portanto comprar para remodelar há de custar o mesmo que construir de raiz? Compensa comprar casa antiga para remodelar?
Tenho as telhas, fundacões, paredes exteriores tudo feito ... e em bom estado ...
Estámos a falar de uma moradia de 1800s que já sofreu uma remodelação em 1940s ... mas no interior é o típico de antigamente ... quartos pequenos, salas e mais salas ... e claro estrutura em madeira ...
Não existem infiltrações, humidade nem nada visível ... mas como é óbvio terá que sofrer remodelação para modernizar o espaço ... Quando falei em arranjar o telhado foi mais no sentido de dar uma revisão porque vai ser tudo remodelado e não quero ter problemas mais tarde, até porque a estrutura deve ser de madeira e não deve ter placa, portanto era mais neste sentido.
Quando falei em estrutura leve foi no sentido de retirar essas divisões e paredes em tabique, re-aproveitar o soalho, telha e paredes exteriores e fazer as divisões interiores ...
Quando fala em quantidades, refere-se exactamente a que? Número de divisões?
A ideia era fazer 4/5 quartos no andar superior (uma suite e 4 quartos), 3 casas de banho (uma da suite e mais 2 comuns).
No andar inferior uma suite, uma casa de banho de serviço, e cozinha,sala e sala de jantar em open espace.Colocado por: BelhinhoPoder pagar apenas 6% de IVA. Hoje em dia, os custos de licenciamento/projectos, julgo, que ajudam no controlo de custos da obra.
Concordo que o projecto ajuda a controlar custos ... burocracia e taxas e taxinhas de licenciamento da câmara não me parece que ajude em nada a controlar custos-
Pedro Barradas
- 11 março 2026 editado
Colocado por: arichardRelativamente ao capoto pensei que seria o normal numa remodelação. Que critérios para saber se temos que colocar capoto?
qual é a composição das paredes exteriores? Alvenaria de pedra? qual, espessura, patologias existentes, etc...Colocado por: arichardQuando falei em estrutura leve foi no sentido de retirar essas divisões e paredes em tabique, re-aproveitar o soalho, telha e paredes exteriores e fazer as divisões interiores ...
Está alterar as técnicas construtivas e comportamento original do edificado, portanto terá de haver atenção quanto àa vulnerabilidade sísmica e efetuar com a intervenção o reforço necessário (Estudo de vulnerabilidade sísmica + projeto de estruturas e termo de responsabilidade por técnico habilitado)
= Licenciamento camarárioColocado por: arichard
Concordo que o projecto ajuda a controlar custos ... burocracia e taxas e taxinhas de licenciamento da câmara não me parece que ajude em nada a controlar custos
Tem de pagar, para poder poupar.Também remodelei a minha casa centenária e digo-lhe já que para essas obras de alteração estrutural vai precisar de projetos e licenciamento.
O custo de uma intervenção de fundo não lhe vai ficar muito diferente de fazer novo, senão repare vai ter de pagar demolições e remoção de entulho e provavelmente vai ter de reparar patologias o que, como a casa já está implantada, lhe vai sair mais caro.
Por outro lado, eu também tinha inicialmente a ideia de aproveitar algumas coisas da minha casa, mas vai ver que vai reaproveitar pouco. Dou-lhe dois exemplos que mencionou:
Na minha casa ficava mais caro remover com cuidado o soalho (muitas horas de trabalho!) e todo o trabalho de recuperação do que meter um soalho novo. No meu caso não era um soalho particularmente bonito que justificasse manter por isso foi tudo novo.
Quanto às telhas, quando começar a mexer vai ver que se quiser reaproveitar mais uma vez vão ser mais horas de trabalho para tentar fazer a remoção sem as estragar, e mesmo assim sendo antigas provavelmente vão partir-se muitas e depois se não tiver de reserva pode não conseguir compatíveis e lá vai tudo a telha nova (que do ponto de vista económico provavelmente vai compensar desde o início!)
Não desmoralize, mas faça um projeto bem feito e tenha (ainda mais!) cuidado na escolha do empreiteiro porque não é qualquer um que tem gosto e capacidade técnica para reabilitar uma casa antiga!Colocado por: spolivTambém remodelei a minha casa centenária e digo-lhe já que para essas obras de alteração estrutural vai precisar de projetos e licenciamento.
O custo de uma intervenção de fundo não lhe vai ficar muito diferente de fazer novo, senão repare vai ter de pagar demolições e remoção de entulho e provavelmente vai ter de reparar patologias o que, como a casa já está implantada, lhe vai sair mais caro.
Por outro lado, eu também tinha inicialmente a ideia de aproveitar algumas coisas da minha casa, mas vai ver que vai reaproveitar pouco. Dou-lhe dois exemplos que mencionou:
Na minha casa ficava mais caro remover com cuidado o soalho (muitas horas de trabalho!) e todo o trabalho de recuperação do que meter um soalho novo. No meu caso não era um soalho particularmente bonito que justificasse manter por isso foi tudo novo.
Quanto às telhas, quando começar a mexer vai ver que se quiser reaproveitar mais uma vez vão ser mais horas de trabalho para tentar fazer a remoção sem as estragar, e mesmo assim sendo antigas provavelmente vão partir-se muitas e depois se não tiver de reserva pode não conseguir compatíveis e lá vai tudo a telha nova (que do ponto de vista económico provavelmente vai compensar desde o início!)
Não desmoralize, mas faça um projeto bem feito e tenha (ainda mais!) cuidado na escolha do empreiteiro porque não é qualquer um que tem gosto e capacidade técnica para reabilitar uma casa antiga!
Obrigado pela resposta.
Na parte da telha se calhar concordo. Já agora colocou telha nova, ou telha sandwich? Aproveitou a estrutura de madeira ou fez de novo? optou por madeira ou ferro? Colocou sub-telha e isolamento?
Relativamente ao soalho, a minha ideia era mesmo preservar o que está,porque nunca vi soalho deste tipo, tábuas de madeira largas com uns 20cms de largura no rés-do-chão ... gostei era fora do comum e a ideia era também ser eu a remover o soalho ... para tentar poupar uns cobres ... No andar superior o soalho já era o mais normal, mais estreito.Colocado por: arichardNecessito de licenciamento porque?
Porque está a alterar a estrutura.Colocado por: arichardpor dentro retirar a estrutura em madeira e refazer em estrutura leve (LSF)
Colocado por: Pedro Barradas
qual é a composição das paredes exteriores? Alvenaria de pedra? qual, espessura, patologias existentes, etc...
Está alterar as técnicas construtivas e comportamento original do edificado, portanto terá de haver atenção quanto àa vulnerabilidade sísmica e efetuar com a intervenção o reforço necessário (Estudo de vulnerabilidade sísmica + projeto de estruturas e termo de responsabilidade por técnico habilitado)
= Licenciamento camarário
Obrigado pela resposta ... não sei qual o método de construcção ... a casa é muito antiga mesmo ... mas a parede é grossa. Junto uma imagem
Pois já estou a ver que não vou poder fugir a licenciamento.
Já agora, a casa não licença como foi feita antes de 1951 e os actuais herdeiros não se quiseram dar ao trabalho de obter os papeis na câmara.
Que procedimentos terei que fazer? Isso já ficará resolvido no pedido de licenciamento?-
antonylemos
- 11 março 2026 editado
Colocado por: arichardmas uma das vantagens de remodelar é mesmo essa ... evitar burocracias e custos de licenciamento ...
quando é.. nem sempre é.. no seu caso a alteração estrutural requer licenciamento por exemplo
uma rewabilitação tem outros custos que não tem uma obra nova.. mas pode contar em gastar o equivalenmte. no entanto reabilita uma casa antiga. isso tem o seu próprio valor que não tem numa casa nova.
as quantidades são as medições de materiais de construção que não consegue ter sem uma projecto rigoso. se quer controlar custos o planeamento da obra é crucial-
antonylemos
- 11 março 2026
Colocado por: arichardRelativamente ao soalho, a minha ideia era mesmo preservar o que está,porque nunca vi soalho deste tipo, tábuas de madeira largas com uns 20cms de largura no rés-do-chão ... gostei era fora do comum e a ideia era também ser eu a remover o soalho ... para tentar poupar uns cobres ... No andar superior o soalho já era o mais normal, mais estreito.
gosto desse tipo de iniciativa. e se tiver tempo para isso vc vai ter imenso prazer quando vir o resultado final. há muita coisa que pode fazer você mesmo se estiver para aí inclinado, poupa sempre qq coisa e o prazer no resultado final é outro-
antonylemos
- 11 março 2026
Colocado por: arichard
em principio não, mas depende do projecto.. eu estou a supor que sim á partida. mas discuta isso com um arqº
Pois já estou a ver que não vou poder fugir a licenciamentoColocado por: antonylemosgosto desse tipo de iniciativa. e se tiver tempo para isso vc vai ter imenso prazer quando vir o resultado final. há muita coisa que pode fazer você mesmo se estiver para aí inclinado, poupa sempre qq coisa e o prazer no resultado final é outro
A minha ideia é mesmo essa ... fazer algumas coisas ... Mas será que depois consigo fazer a obra com pequenas empreitadas?
Mas neste caso a moradia é antiga e não tenho muitas referências sobre método de construção, se é de pedra ou não as paredes exteriores, nem sei as paredes interiores de que são feitas ...
Não sei se consigo re-aproveitar a estrutura de madeira da casa ...Colocado por: antonylemosquando é.. nem sempre é.. no seu caso a alteração estrutural requer licenciamento por exemplo
uma rewabilitação tem outros custos que não tem uma obra nova.. mas pode contar em gastar o equivalente. no entanto reabilita uma casa antiga. isso tem o seu próprio valor que não tem numa casa nova.
as quantidades são as medições de materiais de construção que não consegue ter sem uma projecto rigoso. se quer controlar custos o planeamento da obra é crucial
Neste caso poderei obter algumas mais valias porque tem vários anexos que conseguirei re-utilizar para estúdio, escritório, cozinha rústica, etc ...
Mas tinha a impressão de que poderia poupar e baixar o custo restaurando uma casa antiga0.0211 seg. NEW
