Colocado por: Conhal_do_Arneiro- Será melhor começar por ir à Câmara Municipal ver o projeto aprovado e comparar com o que foi construído?
Colocado por: Conhal_do_ArneiroComprei um apartamento em novembro do ano passado e ainda tenho vários problemas por resolver, nas áreas comuns.
Há acabamentos que ficaram por fazer e também algumas falhas que me estão a preocupar (algumas parecem mais do que simples “acabamentos”).
Colocado por: Conhal_do_Arneiro- Vale a pena contratar um engenheiro civil/perito para fazer uma vistoria completa e registar tudo oficialmente?
Colocado por: Conhal_do_Arneiro- E se é comum conseguir resolver este tipo de situações em Portugal sem chegar a tribunal, ou normalmente torna-se complicado?
Colocado por: zedasilva
Se comprou, em principio o prédio já tem autorização de utilização.
Se existem trabalhos por concluir podemos estar perante mais um caso de falsas declarações por parte do técnico que assinou o termo de responsabilidade para a Autorização de Utilização.
Vale sempre a pena pois esse relatório será fundamental para justificar que existem não conformidades.
Depende se o empreiteiro é mais ou menos "chico esperto"
Colocado por: Conhal_do_ArneiroQue o empreiteiro é "chico esperto", eu não tenho dúvidas.
Colocado por: Conhal_do_Arneiropelo que também não estarão de acordo com o projeto.
Colocado por: Conhal_do_Arneiroforam colocadas portas com fechadura onde seria suposto portas com mecanismo de saída de emergência,
Colocado por: Pickaxe
Um projeto de licenciamento não diz nada sobre fechaduras das portas.
Tem que contratar um perito para fazer um relatório, aliás quem tem que contratar o perito é a administração do condomínio.
Colocado por: marco1em todo o caso os projetos todos tem um termo em que o autor declara que estão de acordo com a respetiva legislação e regulamentação
ora essa questão de segurança tem legislação especifica logo....
Colocado por: Conhal_do_Arneiro
Claramente aqui não está legal.
Eu desconheço a gravidade das situações: por exemplo será grave existirem arrecadações nas garagens que não constam no projeto?
É grave ter áreas comuns do prédio (de planta) que na prática estão inseridas dentro de espaços comerciais?
é grave ter saídas de emergência que têm que ser fechadas à chave?
Estamos a falar dum prédio construído em 2025.
Colocado por: Conhal_do_ArneiroSerão estas situações normais em Portugal?
Colocado por: Conhal_do_ArneiroA questão relativamente ao condomínio não sei se vai haver maioria para aprovar esta decisão ou é obrigatória?
Colocado por: zedasilva
Não e se for como descreve, há aí matéria para colocar à bailada Diretor técnico e Diretor de fiscalização por falsas declarações.
Se assim for, no limite estes técnicos podem perder a sua carteira profissional
A decisão de pedir uma peritagem técnica pode partir de apenas um condómino. Desde que este assumo os honorários dessa peritagem
Colocado por: Conhal_do_Arneirouma vez que a peritagem rondará os 2000€/3000€
Colocado por: zedasilva
Quantas frações são?
Colocado por: Conhal_do_Arneiro22 frações
Colocado por: Conhal_do_Arneiro- A administração do condomínio tem que fornecer os elementos do projeto urbanístico se solicitada para tal?
Colocado por: zedasilva
Dependendo da zona, consegue mais barato
Em principio isso deveria ter sido fornecido pelo promotor aquando da compra. Se não foi, não vejo qualquer problema em que seja a administração do condomínio a fornecer.
Até porque isso são elementos que obrigatoriamente estarão todos em formato digital pelo que não terá custos associados
Colocado por: Conhal_do_Arneiro
Pode-me indicar algum profissional ou empresa que faça o mesmo? Distrito do Porto.
vamos então pedir informação ao condomínio para obter os elementos. Isso engloba plantas, peças desenhadas, plantas escritas e memórias descritivas, certo?