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1. • casinhaDaAvo
   • há 3 dias ^editado

    # 1

   Olá pessoal,
   
   Estou cada vez mais inclinado em comprar um terreno para um dia construir.
   Moro ainda na zona de Famões, pelo que quero continuar por "aqui".
   
   Venho pedir-vos ajuda para 2 terrenos que vi (ainda não liguei para ninguém).
   A área de implantação é cerca de 70m2 por piso.
   Ambas as casas sem cave, sem garagem (penso eu) e 2 pisos. Não sei se dá para ter sótão.
   Temos ainda exposição solar diferente (o #1 é melhor que o #2).
   Mas agora não sei o que ver mais. Podem ajudar-me? É a primeira vez que procuro um terreno. O que devo ter mais em atenção? Reparei que em ambas passa um fio de eletricidade por cima. É um problema? O terreno #1 até tem um poste dentro (ao que parece) dos limites.
   Comp funciona a construção aqui? Terei que ter atenção a alguma coisa?
   
   Obrigado pelo vossa ajuda!
   
   
   Terreno #1
   https://maps.app.goo.gl/wTpjnqZ7c9XxiBQZA?g_st=ac
   
   Terreno #2
   https://maps.app.goo.gl/bpUUDukS4EM9TdhW9?g_st=ac
2. • LuisMP5
   • há 3 dias

    # 2

   Tenha sempre em atenção que os terrenos em aclives ou declives (que parece ser o seu caso) têm sempre um custo extra associado a contenção de estruturas como muros de contenção para os vizinhos ou fundações muito maiores, e isso é sempre uma coisa a pensar a longo prazo para o orçamento da obra. São valores que podem facilmente ultrapassar os 20k extra antes de sequer se colocar o primeiro tijolo de uma parede, só em preparação de terreno.

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3. •  
     marco1
   • há 3 dias

    # 3

   casinha
   
   fale com um arquiteto, desculpe a franqueza mas não tem mesmo noção sobre estas questões
   eu só compraria qualquer um desses terrenos apenas se fosse quase dado.
   o 1 dá para fazer uma casa de bonecas e está cercado por espaço publico e uma barraca enorme de tijolo por acabar
   o 2 tem um declive que assusta qualquer um, e uma situação urbanistica duvidosa com aquela barracada e rua do lado poente.
   não é á toa que numa zona de odivelas que está a ter tanta pressão, esses dois estejam ai ainda disponiveis.

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4. • casinhaDaAvo
   • há 3 dias

    # 4

   marco1, o terreno #1 é com a barraca. Segundo percebi, não mora lá ninguém.
   Ou seja, seria para demolir aquela construção e ficar com toda a área do terreno.
   
   Sim, eu não tenho noção daí ter vindo aqui perguntar que tipo de coisas se podem observar logo (ainda antes de falar com um arquiteto).
   
   O LuisMP5 falou da inclinação. Faz sentido, e eu pensava que só ia aumentar o valor da construção para tirar a terra. Não sabia da construção dos muros de contenção embora faça sentido. É deste tipo de informação que procuro sem ter que recorrer de imediato a um arquiteto para um conjunto de perguntas que podem ser logo feitas para despistar a compra.
5. •  
     marco1
   • há 3 dias

    # 5

   qualquer gabinete de arquitetura poderá dar-lhe assessoria na escolha do terreno por menos de 500 paus, analise bem se valerá a pena.
   estes assuntos tem sempre premissas e circunstancias que é dificil para si reunir e expo-las aqui para que se possa dizer algo com rigor.

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6. • pauloagsantos
   • há 3 dias

    # 6

   o primeiro terreno parece estar numa zona melhor do que o segundo, mas não sei.... entre os dois não escolhia nenhum, preferia comprar um apartamento.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas

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7. • casinhaDaAvo
   • há 2 dias

    # 7

   Porque é que escolheria uma apartamento?
8. • casinhaDaAvo
   • há 2 dias

    # 8

   Colocado por: marco1qualquer gabinete de arquitetura poderá dar-lhe assessoria na escolha do terreno por menos de 500 paus, analise bem se valerá a pena.
   estes assuntos tem sempre premissas e circunstancias que é dificil para si reunir e expo-las aqui para que se possa dizer algo com rigor.

   
   Sim, entendo
   Mas era mesmo o que procurava. Pontos "chave", base para entender se vale a pena avançar para a consultoria de um gabinete de arquitectura .
   No fundo, o que ter em atenção de uma forma geral
9. • zedasilva
   • há 2 dias

    # 9

   Colocado por: casinhaDaAvoNo fundo, o que ter em atenção de uma forma geral

   
   Muito importante.
   A localização, a localização e igualmente a localização.
   A localização hoje e a localização daqui a 10 ou 20 anos.
   A localização hoje até pode nem ser a ideal mas daqui a 10 ou 20 anos como vai estar a zona.
   Por outro lado a localização hoje até pode ser excelente mas daqui a 10 ou 20 anos vai-se manter ou pelo contrário vai-se degradar

   Concordam com este comentário: marco1

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10. •  
      marco1
    • há 2 dias

     # 10

    localização, localização localização, loc....
    depois ver o grau aceitável de :
    acessos
    segurança da zona
    privacidade
    acustica
    condicionantes urbanisticas
    .....

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11. •  
      Paramonte
    • há 1 dia

     # 11

    Entre os dois, se tivesse que escolher NUNCA escolheria o segundo.
    
    Terreno muito exposto com um armazém em frente (ou dois) que se pode transformar (se já não é) numa oficina barulhenta ou algo do género. Aliás o terreno número 2 parecer ter mais vocação para ter uma instalação comercial/industrial um pouco a condizer com a envolvente

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12. • Nostradamus
    • há 14 horas

     # 12

    O primeiro terreno é um pesadelo logístico.
    <200m², sem espaço para um estaleiro, demasiados carros nas redondezas. Na minha zona nenhum pedreiro iria trabalhar em tais condições.
    Vai descarregar uma palete de cimento ou paletes de tijolo como fazem? Um toque num dos carros do vizinho, e esta logo a obra amaldiçoada. A betoneira como faz para entrar na rua? Grua nem pensar. Manitou? Como se tem tanto carro na redondeza?
    Tudo isto e no final, vai ficar com uma casa com vivência e aspecto de apartamento, sem um metro quadrado para um limoeiro e a custar 2x mais que um apartamento.
    
    O segundo terreno, não achei assim tão mau como pintam. O valor da demolição e transporte de entulho do primeiro terreno compensaria a movimentação de terras deste.
    Tem um custo escondido de ter que fazer uma boa drenagem de aguas e bombeamento de esgotos por se encontrar a uma cota mais baixa.
    Parece que tem 700m² (ou 900 m²?), coisa rara para um contexto citadino. Tem espaço para fazer uma casa de 2 andares com alguma arquitectura e se optar por construir no meio do terreno, afastando-se da estrada principal e do edifício adjacente, pode sempre virar as janelas para o quadrante sul e este.
    
    Atenção que ele em 2009 esteve à venda. Penso que seria útil consultar um arquitecto para se certificar que realmente pode construir ali alguma coisa.
    
    (a nível pessoal nunca compraria nenhum, mas eu também sou um rude da aldeia)

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13. • casinhaDaAvo
    • há 1 hora

     # 13

    Colocado por: NostradamusO primeiro terreno é um pesadelo logístico.
    <200m², sem espaço para um estaleiro, demasiados carros nas redondezas. Na minha zona nenhum pedreiro iria trabalhar em tais condições.
    Vai descarregar uma palete de cimento ou paletes de tijolo como fazem? Um toque num dos carros do vizinho, e esta logo a obra amaldiçoada. A betoneira como faz para entrar na rua? Grua nem pensar. Manitou? Como se tem tanto carro na redondeza?
    Tudo isto e no final, vai ficar com uma casa com vivência e aspecto de apartamento, sem um metro quadrado para um limoeiro e a custar 2x mais que um apartamento.
    
    O segundo terreno, não achei assim tão mau como pintam. O valor da demolição e transporte de entulho do primeiro terreno compensaria a movimentação de terras deste.
    Tem um custo escondido de ter que fazer uma boa drenagem de aguas e bombeamento de esgotos por se encontrar a uma cota mais baixa.
    Parece que tem 700m² (ou 900 m²?), coisa rara para um contexto citadino. Tem espaço para fazer uma casa de 2 andares com alguma arquitectura e se optar por construir no meio do terreno, afastando-se da estrada principal e do edifício adjacente, pode sempre virar as janelas para o quadrante sul e este.
    
    Atenção que ele em 2009 esteve à venda. Penso que seria útil consultar um arquitecto para se certificar que realmente pode construir ali alguma coisa.
    
    (a nível pessoal nunca compraria nenhum, mas eu também sou um rude da aldeia)

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    Muito obrigado Nostradamus!
    Este feedback é muito importante.
    Por acaso não me lembrei de ver o saneamento, não sei onde está .
    Algo que me deixa curioso: como sabe desta história do segundo terreno? - de ter já estado à venda em 2009. Eu não encontrei nada...
    
    Para o #1:
    Fui ver pessoalmente e é muito mais pequeno do que o que parece.
    Tem um poste dentro do terreno, e não tem o "bloco de cimento" para os contadores. Mas é interessante que na rua traseira já existe. Será que não está urbanizado?
    A zona do terreno é boa. Eu conheço muito bem Caneças e casal de cambra.
    Quanto à dificuldade de construção aqui, bom ponto não me tinha ocorrido. Uma vez mais este é o tipo de feedback que procuro antes de procurar um arquiteto.
    Porque pela localização... não acredito ser suficiente.