Colocado por: marco1fcoelho
o orçamentista pode fazer para si um mapa de quantidades com estimativa de preço nas respetivas parcelas, mas o fcoelho aos empreiteiros irá só fornecer as quantidades sem essa estimativa.
Pois. É isso mesmo que vou precisar.
Algum orçamentista aqui no fórum que consiga realizar este trabalho?
Obrigado,- Marco Cardo
- há 2 dias
Colocado por: fcoelho
O que eu tenho é isto:
O que irá obter do construtor é um orçamento detalhado tipo isto ( amostra de parte de um orçamento na foto).Colocado por: Marco Cardo
O que irá obter do construtor é um orçamento detalhado tipo isto ( amostra de parte de um orçamento na foto).
Obrigado pela foto.
No entanto, o que me levou a criar este tópico é o facto de nenhum construtor me dar esse orçamento sem o mapa que quantidades (coisa que não tenho neste momento) e eu apenas quero perceber se há alguém por aqui que faça isso.
Se o arquiteto deveria ter disponibilizado isso ou não é outra história, se há empreiteiros que conseguem chegar a esse mapa de quantidades apenas com o que eu tenho, porreiro, mas os empreiteiros que eu consultei até agora das duas uma, ou não me dão resposta nenhuma, ou dizem que precisam deste famoso mapa de quantidades (que não tenho).-
Pedro Barradas
- há 2 dias
Colocado por: fcoelhoSe o arquiteto deveria ter disponibilizado isso ou não é outra história,
Deveria, se estiver previsto na proposta de honorarios. O que é que contratou e pagou?
Atualmente há muitos empreiterios que não dão preço, sem antecipadamente ser fornecido um Mapa de quantidades.
Mas também arranja o contrário... Esses nem sequer sabem responder aos itens de um mapa de quantidades...De que zona é fcoelho?
Deixe aqui como disseram apenas as plantas e o pormenor construtivo.
Depende um pouco do que está projectado…
Se tem apenas e só licenciamento, sem nenhuma definição de camadas nem pormenor descrito qb, não admira que os construtores peçam mapa.
Medir e orçamentar (em condições) custa tempo.
Não espere que lhe devolvam um “mapa” que sirva para pedir a outros.- PauloAugusto
- há 2 dias
Colocado por: marco1menos de uma milena para um projeto corrente.
Credo!? Quando renovei o meu apartamento tive que fazer contas à área a pintar, quantidade de piso, metros de rodapé, e números e tipos de «aparelhagens». A coisa pareceu-me bastante simples.
Mas se de facto é assim tão trabalhoso estabelecer um mapa de quantidades (coisa para perto dos 1000€) então já não fico espantado de alguns fornecedores não quererem dar orçamento sem receberem um mapa de quantidades.
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🤔 agora pensando nisso, acho que estou a interpretar mal a coisa.
Isto é um projecto, certo? Deve estar em formato digital, não?
Não será mas é que há muitos fornecedores que não têm nem o software nem o conhecimento para abrir os projectos digitais para depois conseguir descobrir o que é preciso construir?
Na minha casa eu fi-lo olhando e medindo a casa - se tivesse nas minhas mãos um projecto digital eu também não teria conseguido descobrir nada, que nem sequer tenho software para isso.
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Mas divagamos - a pergunta original, e repetida, do utilizador é:
Se há alguém aqui disponível para lhe contratar o serviço de criação de mapa de quantidades.-
Pedro Barradas
- há 2 dias editado
Atualmente não faço um MQT de uma moradia, com todas as especialidades integradas, por menos de 1200€ + IVA.
Aliás atualmente não quero fazer nada disso, porque bem feito, demora mesmo muitas horas... especificar tudo o que não está nos projetos de licenciametno de outrem... Ainda verificar as medições recebidas pelas especialidades e a sua compatibilização (Estrutura, Aguas, esgotos, ITED, Inst. eletricas, gás..)Paulo
não compare o incomparável, santos deus
já agora já viu algum MQT ( mapa de quantidades e trabalhos) efetivamente feito por um medidor credenciado?
e para acrescentar, uma moradia não é um apartamento.-
Pedro Barradas
- há 2 dias editado
Colocado por: PauloAugustoCredo!? Quando renovei o meu apartamento tive que fazer contas à área a pintar, quantidade de piso, metros de rodapé, e números e tipos de «aparelhagens». A coisa pareceu-me bastante simples.
Não queira comparar... o que é medir uma obra de raiz.... desde as movimentações de terras, os espaços exteriores,o edificio propriamente dito desde as fundações, drenagens, impermeabilizações, etc... vãos, roupeiros, serralharias, etc...- dmanteigas
- há 1 dia
Colocado por: Marco CardoO que irá obter do construtor é um orçamento detalhado tipo isto ( amostra de parte de um orçamento na foto).
Foi tambem o que recebi, com detalhe variavel entre empreiteiros.
Tambem tinha a ideia de pedir para me fazerem um mapa de quantidades, mas acabei por desistir apos feedback do arquiteto e dos proprios empreiteiros. O que me disse o arquiteto foi que se eu for com um mapa de quantidades eles nao vao olhar par ao projeto em condicoes, limitando-se a colocar precos unitarios, e depois colocam todo o 'onus' das falhas em mim 'autor' do mapa de quantidades.
O que me disseram 2 dos empreiteiros a quem pedi orcamento (num total de 4) foi que era indiferente mandar ou nao pois ja tinha os mapas de quantidades proprios e iam utiliza-los independentemente de eu mandar o meu proprio ou nao.
Nota: no meu caso nao tenho projeto de execucao entao os orcamentos que recebi sao com base em estimativas informadas (ceramicas ate X/m2, 2 pontos de agua exteriores, iluminacao preve X metros de fita led e X focos, a carpintaria tem um valor por metro linear de roupeiro, etc etc).Qualquer construtor como deve ser ( não de vão escada) dão orçamentos detalhados ( a maioria das especialidades tem lá quase tudo, a projeto de estabilidade tem as quantidades todas, ás fluiviais e esgotos tem lá tudo(n cxs visita, comprimento da tubagem e secção,etc, o ITED idem, a canalização tem as peças desenhadas e idem, só a electricidade se não tiver projecto é x por n de tomadas, focos, leds, QE e x de disjuntores/circuitos,etc, janelas é orçamento de quem as faz e está na Térmica as especificações. Os contrutores fazem n de moradias e sabem que com aquela arquitetura e especialidades chegar ao preço final ( muitos anos a virar frangos). Contar sempre uma derrapagem se entretanto entre o aceitar o orçamento e finalizar a obra levar os 24 meses, conforme a obra vai avançando e o tempo também, aumentam os preços dos materiais, basta só virar o ano para logo aumentar x %. A maioria dos construtores conseguem manter o preço até ao telhado, aterro e movimentação de terras, betão, vigas, alvenarias,etc.
Boa Sorte e prepare-se para grandes dores de cabeça e noites mal dormidas. E escolha um construtor que aceite pagamento ao mês das facturas. Contrato assinado e com tempo de incio e finalização. Cuidado com quantias adiantadas. Há muita gente burlada.- PauloAugusto
- há 1 hora
Colocado por: dmanteigaseles nao vao olhar par ao projeto em condicoes, limitando-se a colocar precos unitarios, e depois colocam todo o 'onus' das falhas em mim 'autor' do mapa de quantidades.
Eu estava a pensar isso mesmo - que nós dando-lhes mapas de quantidades com coisas como até movimentações de terras tem tudo para correr mal, que eles depois acabam a dizer "dei-te o orçamento de X mas agora quero Y" desculpando-se com afinal ser preciso mais terra, ou mais área de piso, ou mais área de azulejos, etc, etc, etc.
Eu pensava que os empreiteiros virem pedir mais € depois de acordado o preço era exclusivamente abusos nos casos de falta de contrato (o pessoal que negoceia por baixo da mesa para fugir ao fisco), mas agora começo a perguntar-me que se calhar também é padrão mesmo nos casos com contrato.
(no caso dos meus amigos, o pedreiro acabou por cobrar-lhes o dobro do que tinha ficado acordado)- PauloAugusto
- há 1 hora editado
Colocado por: PR10Cuidado com quantias adiantadas. Há muita gente burlada.
Mesmo com contratos?
E há alternativa? Eu ouço dizer sempre que os empreiteiros só aceitam trabalhos com 20~50% adiantado (dependendo do caso e do empreiteiro).Colocado por: PauloAugustoagora começo a perguntar-me que se calhar também é padrão mesmo nos casos com contrato
É padrão no sentido em que qualquer contrato (ou a grande maioria) tem exceções para certas questões, como escavação (se apanha pedra e é necessário martelo), e principalmente o não assumir variações de preços de mercado (quando é para cima, claro) de materiais.
Colocado por: PauloAugustoEu ouço dizer sempre que os empreiteiros só aceitam trabalhos com 20~50% adiantado(dependendo do caso e do empreiteiro)
Nem todos trabalham assim, mas a moda vai-se espalhando. O meu faz e depois é que apresenta a fatura do mês. Tive sorte nesse aspeto.0.0186 seg. NEW
