- Bom dia fórum!
Esta é a minha 1ª participação após muita leitura feita por aqui.
Desta vez, venho eu socorrer-me e pedir a opinião dos especialistas!
Estamos neste momento a desenvolver com o gabinete o projeto de arquitetura para a nossa moradia e gostaria de contar com a vossa opinião!
Este é apenas o primeiro draft da planta, sendo que estamos ainda a avaliar e a estudar melhorias ou alterações que desejemos fazer.
Para contexto: aquilo que pedimos foi um T3 com escritório, garagem fechada para 2 carros, ligação interior através da lavandaria que serve quase como uma "sala de limpeza" onde podemos descalçar, separar roupa suja, etc. antes de entrar em casa. Cozinha + sala em open space, 3 wc (serviço, apoio aos quartos e suite). Privacidade a Nordeste onde existe uma habitação e os espaços de vivência a Sudoeste. O alinhamento da casa respeita os limites do terreno, pelo que mudar orientações é complicado. A construir no concelho de Barcelos. Podem ignorar a piscina.
Em termos de áreas, ainda estamos a pensar se eventualmente vamos ter de cortar algumas gorduras de forma a economizar ou otimizar (escritório à cabeça, poderá até desaparecer).
O que mudariam/otimizavam?
E já sei que esta pergunta não tem uma resposta certa, mas malta daqui da zona com experiência, quanto diriam que é o preço/m2?
O nosso gabinete falou em 1200 para área de habitação e entre 800 a 1000 para garagem/alpendre (sem IVA), parece-vos correto?
Por último, estamos a pensar contratar por especialidades, pelo que se conhecerem alguém da zona que trabalhe bem, qualquer indicação é positiva.
Um abraço a todos e estou preparado para ser trucidado 😂- dmanteigas
- há 5 horas
Esta um projeto muito engracado :)
Nao tenho nada a dizer, talvez o pessoal mais tecnico posso falar do facto de ter os WCs na ponta oposta onde vai ficar a bomba de calor ou outras 'pentelhices' mas comparado com o que aparece por aqui isto parece realmente um projeto de uma casa com pes e cabeca.tambem gosto desta planta
há coisas ainda a afinar claro
- acabava com aquele volume do grill, ali em cima da zona de estar e tambem porque está a fechar desnecessariamente a visão para fora
- o sitio da lareira não é famoso
-nas wc preferia uma porta central
- a cozinha merece algures um postigo, talvez para a frente da casa
- a garagem precisa de mais 60 cm de largura
-o conjunto sala mesa cozinha parece que precisa de mais 60cm / 1m de comprimento
-preferia passar não ter porta da cozinha para a lavandaria direta e prolongar esta e ai sim ter uma porta para lavandaria e para a garagem, portanto não tendo de passar da garagem pela lavandaria-
Pedro Barradas
- há 4 horas
tb gosto.No geral, parece-me interessante para este tipo de disposição / formato.Colocado por: SrJoaoO nosso gabinete falou em 1200 para área de habitação e entre 800 a 1000 para garagem/alpendre (sem IVA), parece-vos correto?
Não me parece correto... parece-me uma previsão muito otimista. Era muito bom se conseguisse esses valores numa construção com qualidade, mas possivelmente vai receber orçamentos em que os valores deverão ser de 1500€/m2 para cima.
Boa sorte.Colocado por: dmanteigasEsta um projeto muito engracado :)
Nao tenho nada a dizer, talvez o pessoal mais tecnico posso falar do facto de ter os WCs na ponta oposta onde vai ficar a bomba de calor ou outras 'pentelhices' mas comparado com o que aparece por aqui isto parece realmente um projeto de uma casa com pes e cabeca.
Obrigado! Por acaso tocou num dos pontos que pensei, mas a realidade é que ficamos maioritariamente muito agradados com esta 1ª versão e não nos pareceu que esse detalhe fosse merecedor de repensar em tudo para tentar centralizar as máquinas.Colocado por: marco1tambem gosto desta planta
Obrigado!Colocado por: marco1- acabava com aquele volume do grill, ali em cima da zona de estar e tambem porque está a fechar desnecessariamente a visão para fora
- o sitio da lareira não é famoso
-nas wc preferia uma porta central
- a cozinha merece algures um postigo, talvez para a frente da casa
- a garagem precisa de mais 60 cm de largura
-o conjunto sala mesa cozinha parece que precisa de mais 60cm / 1m de comprimento
-preferia passar não ter porta da cozinha para a lavandaria direta e prolongar esta e ai sim ter uma porta para lavandaria e para a garagem, portanto não tendo de passar da garagem pela lavandaria
-A nossa ideia até era manter esse volume, mas mudar o grill para o outro lado (estávamos a pensar em reduzir a porta de correr da lavandaria e colocar o grill contra a parede da mesma, fazendo a pala sobre o alpendre em L. Gostaríamos de manter a volume por 2 razões: criar uma espécie de divisão/barreira exterior entre zona social e de dormir. Gostamos de receber amigos em casa, o que muitas vezes se transfere para o exterior, tendo aquele "bloco", naturalmente tende-se a ficar em frente ao open space em vez de estar a conversar em frente aos quartos onde já podem estar os miúdos a dormir. A segunda razão é puramente estética. Pedimos que fosse um design relativamente contido devido aos custos, e aquele bloco em pedra acaba por dar bastante vida a essa zona.
-Concordamos e é um dos pontos a rever
-Não sei bem como se conseguiria fazer isso sem reduzir aos armários
-Também pensamos nisso, mas abrir esse postigo iria "estragar" a estética da frente porque essa parede também é coberta com pedra. A nossa ideia aqui era abrir uma clarabóia diretamente por cima da ilha.
-Em relação às áreas, é uma das coisas que ainda temos de ver. Analisar casas que já conhecemos e tirar medidas para confirmar se está ok. Acredito que esses aumentos fossem benéficos mas, mais uma vez, pedimos para ser relativamente contidos nas áreas de forma a minimizar os custos. Ainda temos de analisar.
-Este último ponto, não percebi o que quis dizer...Faria uma porta para a lavandaria e outra para a cozinha a partir da garagem, eliminando a ligação cozinha-lavandaria?Colocado por: Pedro Barradastb gosto.
Obrigado!- Tirar a churrasqueira da frente da sala e muda-la para o lado da cozinha. Ideal, para mim, até seria nas costas da lavandaria para não se ver a churrasqueira.
- desencostar a cama da parede da televisão para evitar transmissão de ruído e garantir o devido descanso. Proposta: roupeiro encostado na parede da televisão
- Vista para a sanita. Mudava a porta da casa de banho de serviço para a esquerda adaptando todo o hall e entrada de escritório.
- Portão em vez de porta para arrumos para itens maiores.
Miudices à parte...excelente projeto e agora...boas obras!!
ParabénsColocado por: RuikodeNo geral, parece-me interessante para este tipo de disposição / formato.
Não me parece correto... parece-me uma previsão muito otimista. Era muito bom se conseguisse esses valores numa construção com qualidade, mas possivelmente vai receber orçamentos em que os valores deverão ser de 1500€/m2 para cima.
Boa sorte.
Obrigado!
De facto também fiquei um pouco com a ideia de que seria uma previsão otimista demais pelo que por aqui vou lendo. É a 1ª vez que vamos construir e, tendo em conta a maneira como as coisas estão, aquilo que nos deixa mais apreensivos é mesmo como prever/controlar custos, quando se trata do investimento de uma vida.- no ultimo ponto: eliminar a porta na cozinha e assim prologar esta um pouco e ficar depois "visivel" porta para garagem e outra para a lavandaria
- Continuo a dizer que esse bloco do grill ali não faz muito sentido em cima da zona de estar, para privatizar mais os quartos basta um biombo qualquer tipo uma treliça
-nas wc meter as portas ao centro é apenas uma questão de desenho não tem que reduzir armários
-o postigo na cozinha bem estudado não estragaria a estetica e permitira algum contato visual com a entrada ( ver o quem entra....)- dmanteigas
- há 2 horas
Colocado por: SrJoaoObrigado! Por acaso tocou num dos pontos que pensei, mas a realidade é que ficamos maioritariamente muito agradados com esta 1ª versão e não nos pareceu que esse detalhe fosse merecedor de repensar em tudo para tentar centralizar as máquinas.
Nao e de todo. Se o orcamento for uma condicionante onde tudo tem que ser pensado ao pormenor, e mais um 'detalhe' a acrescentar. Mas pelo projeto nao me parece esse tipo de casa portanto nao e o preco de uma bomba recirculadora que vai impedir a construcao.
E como disse, a mim que sou um 'leigo' parece-me que e um projeto com pes e cabeca bem pensado para uma vivencia normal. Ja recebeu meia duzia de pequenas sugestoes de alteracao mas que me parecem mais coisas de gosto pessoal e vivencia de cada um que propriamente 'criticas'.
Relativamente aos precos por m2, e apanagio deste forum dizer que o preco por m2 nao serve para rigorosamente nada e em tendo a concordar. A minha casa te exatamente os mesmos m2 e eu podia faze-la por menos 100k do que aquilo que estou a planear gastar. Sao as 'pequenas' decisoes que nada tem a ver com o m2. Por exemplo, optar por PRH ao inves de AC, revestir a fachada vs pintar, escolhas de materiais, etc... Um exemplo pratico, no seu projeto tem 4 portas de correr nos 3 quartos e escritorio e nao sendo a planta cotada, assumo que sejam sensivelmente vaos de 2m de largura por 2.2m de altura sensivelmente. Se optar por uma caixilharia CORTIZO da gama Cor 4900 cada uma deve ficar-lhe a volta dos 2000e mais coisa menos coisa. Se optar pela gama Cor 4600 elevavel ou pela Cor vision facilmente passa para o dobro. Mesmos m2, mais 8 mil euros de caixilharia. Outra 'decisao' que nao mexe rigorosamente nada nos m2 e tera um impacto muito grande no orcamento. Na sala cozinha tem esse vao envidracado gigante que deve ter provavelmente a volta de 6m de largura. Basta colocar ali um pilar ao meio e passar a ter 2 vaos de 3m cada para reduzir substancialmente o custo da estrutura, pois nesse caso ja nao vai necessitar de fazer toda aquela parte da cobertura macica (nao sou engenheiro, mas nao estou a ver aquela estrutura nao necessitar de uma macico sem um pilar ali naquele portico).
O mais facil e ajustarem a arquitetura como gostam, pedir a estabilidade e pedir orcamentos. E a melhor forma de ter uma ideia se o projeto esta realmente ajustado ao vosso orcamento.0.0143 seg. NEW
