Estou a pensar em adquirir um terreno, mas queria perguntar-vos o que se torna mais vantajoso... comprar um terreno com projecto já aprovado ou não????
Se gostar do projecto, claro está, posso escolher um empreiteiro qualquer???? Quais são as coisas que devo estar atenta nesse projecto... Ou então o melhor é evitar dores de cabeça e proceder posteriormente depois de adquirido a um projecto e sujeitá-lo a aprovação???? Quanto custa em média este passo?
Isto torna-se tão confuso... quando queremos comprar terreno e somos bombardeados com tanta informação e muitas vezes nem sabemos se estão a zelar pelos nossos interesses (numa imobiliária está mesmo a ver-se....)...
Só as dores de cabeça que a construção acarreta, preferia comprar já pronto, do que comprar com projecto. Ao menos mande fazer você o projecto (ok, aqui teria mais dores de cabeça), para ficar inteiramente ao seu gosto, já que vai passar pela construção. Mas isso é só o que eu faria. Não sou especialista. Foi uma opinião de igual para igual :)
Colocado por: C. Fernandeso que se torna mais vantajoso... comprar um terreno com projecto já aprovado ou não?
Cada caso é um caso. Dito isto:
Comprar com projecto já aprovado: -> é só (pagar a licença e) começar a construir (poupa tempo) -> não pode fazer a "sua" casa, tem que fazer o que foi aprovado (pode fazer alterações mas, demoram tempo e custam dinheiro) -> o projecto pode ser mau (tem que pagar a alguém para saber se é ou não mau) -> em princípio, não há assistência técnica garantida ao projecto e a haver, é de uma pessoa que a si não lhe diz nada (pode ser um profissional de que não gosta por exemplo) -> as alterações e assistência técnica do projecto, legalmente (na prática é um pouco diferente), têm que ser feitas pelo autor original
Sem projecto: -> pode demorar mais tempo (por causa da aprovação mas tal pode acontecer numa câmara e não acontecer noutra - depende muito da celeridade da câmara em questão) -> controla tudo e faz o projecto exactamente como gostaria, é a "sua" casa
Eu, pessoalmente, só compraria um terreno com projecto se gostasse mesmo do projecto e se precisasse de casa rapidamente e a câmara fosse uma daquelas famosas que demora um ano a emitir a aprovação (Sintra por exemplo...).
em geral sem projecto! muito raro, com projecto, quando o projecto está bem realizado e se adequa à pessoa família, o que também é raro.
antes de tudo procure alguém independente dentro da construção, pode contratar o arquitecto desde já, ele pode-lhe informar a qualidade do terreno em termo de possibilidades e respectivo valor concreto nesse campo. não oiça imobiliárias.
Estas pessoas agradeceram este comentário: LuisFigueiredo
sugiro que comece por perceber e informar-se sempre muito bem de todos os termos que lhe vão aparecendo.
por exemplo: terreno com projecto aprovado - o que é isso??? está mesmo aprovado e com a licença de construção a levantar?? é que isso tem um prazo de validade -será antes um projecto tipo pré-aprovado e que só depois irá dar lugar a aprovação na câmara??, isso também tem prazos -será um projecto aprovado uma mais valia?? por vezes não, pois pode ser complicado proceder a alterações ao mesmo. -é assim tão grande a economia comprar um terreno com projecto aprovado?? pode não ter nenhum peso significativo no custo do terreno e no entanto ser apresentado como uma mais valia. Pois o fundamental é saber que áreas pode construir assim como o numero de pisos e outras condicionantes e não ficar "preso" a uma solução formal especifica. A meu ver deve amadurecer 1º algumas noções interrogando sempre a outra parte sobre o que significam as coisas e as fases inerentes a esse processo.