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Comprar casas e imóveis

Pretendo comprar casa, mas preciso de tirar dúvidas

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite,

    Peço desculpa desde já se este assunto já foi discutido aqui,mas sou novo por estas bandas...lol
    Vou comprar (se o banco me emprestar o dinheiro) uma casa, o valor dela actualmente é de 85 mil euros...agora pergunto:

    Eu não tenho actualmente dinheiro nem para dar de entrada nem para a escritura...estava a pensar pedir pelo menos mais 5 mil euros além dos 85 mil, para poder pagar as as situações q indiquei e ainda ver se sobra algum (será q sobra?) : P
    Uma vez q o banco só me empresta 90% do valor q estou a pedir, a avaliação terá q ser bem superior, certo? o valor da escritura será somente dos 85 ou dos 90 mil?!
    O banco coloca tudo no mesmo bolo, ou faz á parte um empréstimo dos 5 mil (tipo, como se fosse para obras)?
    Em quanto acham q fica, mais ou menos a prestação?! e os bancos q melhor condições me podem oferecer?! Sou funcionário Público, solteiro mas embora não viva com o meu filho tenho o no meu IRS como meu dependente, uma vez eu pago parte das despesas dele(vai me dificultar o empréstimo?)
    Quanto vou pagar de IMI,esgotos e afins...?!já me disseram q tenho estas coisas todas associadas á aquisição de uma casa... : P
    Todas as opiniões vossas serão tidas em conta, e peço novamente desculpas se tiver a ser repetitivo no assunto q aqui me traz...mas como disse além de ser novo aqui...um amigo disse me q este fórum seria próprio para todas as minhas duvidas... ; )
    O meu sincero obrigado pelo tempo q vão despender a responder ás minhas questões.

  2.  # 2

    Todos os encargos que tiver, serão um ponto contra, para conseguir o credito, pois, diminuem o seu valor disponivel, para fazer face á prestação da casa. Ideias de valores? Nem sequer sabemos a sua idade, como podemos saber? pesquise num site dum banco, e faça uma simulação.É o mais facil e credivel. De imi, caso seja habitação propria e permanente, pode estar isento. De resto paga os impostos normais de quem tem um imovel, e os encargos que qualquer familia tem!

  3.  # 3

    Colocado por: ParreiraTodos os encargos que tiver, serão um ponto contra, para conseguir o credito, pois, diminuem o seu valor disponivel, para fazer face á prestação da casa. Ideias de valores? Nem sequer sabemos a sua idade, como podemos saber? pesquise num site dum banco, e faça uma simulação.É o mais facil e credivel. De imi, caso seja habitação propria e permanente, pode estar isento. De resto paga os impostos normais de quem tem um imovel, e os encargos que qualquer familia tem!


    Obrigada pela atenção...tenho 35 anos e ganho mais ou menos cerca de 1400 euros mensais, e encargos tenho anuais somente o meu filho...mais ou menos 2200 euros e despesas de saude são quase nulas, e tenho um seguro de saúde q me cobra anualmente 180 euros... : P
    eu sei q seria mais fácil e credível, e cada caso é um caso...mas ás vezes, poderia alguem saber q banco neste momento está a ofereçer melhores condições... ; ) o valor de IMI é sobre o valor da avaliação ou sobre o valor pelo q escriturei a casa?! peço desculpa o abuso...mas não me sabe responder e ajudar me nas outras questões q eu fiz também? : )

  4.  # 4

    Tem que me dizer onde anda a enterrar o dinheiro se não tem nenhum de lado com esses rendimentos e despesas... para eu ir lá desenterra-lo :D

    O IMI é calculado por uma formula que as finanças têm, ou seja eles fazem a avaliação deles para efeitos de IMI, entra a área, idade do edificio, localização e mais uma série de factores.

  5.  # 5

    O IMI é o maior entre a escritura e valor patrimonial.

  6.  # 6

    No meu caso o IMI é sobre o valor patrimonial atribuido pelas finanças que é (um pouco) inferior à escritura.

    Parreira, penso que se esteja a referir ao IMT.

  7.  # 7

    Colocado por: Joao Fernandes

    Obrigada pela atenção...tenho 35 anos e ganho mais ou menos cerca de 1400 euros mensais, e encargos tenho anuais somente o meu filho...mais ou menos 2200 euros e despesas de saude são quase nulas, e tenho um seguro de saúde q me cobra anualmente 180 euros... : P
    eu sei q seria mais fácil e credível, e cada caso é um caso...mas ás vezes, poderia alguem saber q banco neste momento está a ofereçer melhores condições... ; ) o valor de IMI é sobre o valor da avaliação ou sobre o valor pelo q escriturei a casa?! peço desculpa o abuso...mas não me sabe responder e ajudar me nas outras questões q eu fiz também? : )


    realmente se com este vencimento nao tem poder de poupança não vejo como vai superar todos os encargos referentes áo encargo ao banco. k milagres se fazem com ordenados minimos,em comparaçao com vencimentos acima da média.

  8.  # 8

    Colocado por: rjmsilvaTem que me dizer onde anda a enterrar o dinheiro se não tem nenhum de lado com esses rendimentos e despesas... para eu ir lá desenterra-lo :D

    O IMI é calculado por uma formula que as finanças têm, ou seja eles fazem a avaliação deles para efeitos de IMI, entra a área, idade do edificio, localização e mais uma série de factores.


    No meio da conversa séria, até me fez rir... ; ) partilho casa...pagamos cada um 200 euros (somos 3 na mesma casa), isto inclui água luz,gas e renda!...lol mas andei até ao passado ano a pagar dividas antigas...agora espera me uma promoção e quero começar do zero ( não pretendo cometer os mesmos erros...só quem é burro é q o volta a fazer), agora com tanto dinheiro (lol) quero investir, e o meu filho é prioridade, quero uma casa para ele vir brincar, e com um quarto só para ele... ; ) eu vou tentar colocar aqui toda a informação sobre a casa...eu sei por "portas e travessas" q a casa embora esteja agora por 95 mil vai baixar até aos 85 mil caso não a conseguiam vender nos próximos 2 meses (eu estou quietinho á espera para estar pronto a fazer a minha proposta) ; ) e como estou á espera de um dinheiro...2000 e poucos euros, vou colocar de parte para caso tenha q intervir com sinal...tem cerca de 95metros quadrados e 50 de terraço, mas é um T3 completamente remodelado...não me pareçe um mau negócio?! e pelas minhas contas com seguros...280 por mes sem contar com IMI, ESGOTOS...ETC e ainda estou a pensar alugar um quarto a um amigo... ; )q acha?!

  9.  # 9

    Quero acrescentar:
    Ano de construcão: 1951 (recuperado)
    Area bruta:108,50 metros quadrados
    Area util:60 metros quadrados
    mais o terraço de 50 metros quadrados

    E situa se na Venda Nova Amadora (Perto das portas de Benfica)...com Lisboa a 5 minutos (Benfica); metro; pingo doce; Lid`l; farmácias;escolas; camionetas q fazem quase toda a linha de Sintra...e isto tudo a 10 mts a pé da casa...a zona está em forte crescimento, e as casas são caríssimas...e este parece me um excelente negócio...ou estou francamente enganado?! : (

  10.  # 10

    Colocado por: sonhos
    Colocado por: Joao Fernandes

    Obrigada pela atenção...tenho 35 anos e ganho mais ou menos cerca de 1400 euros mensais, e encargos tenho anuais somente o meu filho...mais ou menos 2200 euros e despesas de saude são quase nulas, e tenho um seguro de saúde q me cobra anualmente 180 euros... : P
    eu sei q seria mais fácil e credível, e cada caso é um caso...mas ás vezes, poderia alguem saber q banco neste momento está a ofereçer melhores condições... ; ) o valor de IMI é sobre o valor da avaliação ou sobre o valor pelo q escriturei a casa?! peço desculpa o abuso...mas não me sabe responder e ajudar me nas outras questões q eu fiz também? : )

    realmente se com este vencimento nao tem poder de poupança não vejo como vai superar todos os encargos referentes áo encargo ao banco. k milagres se fazem com ordenados minimos,em comparaçao com vencimentos acima da média.


    realmente se com este vencimento nao tem poder de poupança não vejo como vai superar todos os encargos referentes áo encargo ao banco. k milagres se fazem com ordenados minimos,em comparaçao com vencimentos acima da média.


    Até agora não pude poupar, não é q não o tenha desejado (mas são pormenores para si,mas para mim é fase q quero esquecer e q não quero expor)...esclarecida?! neste momento e como já indiquei...quero começar do zero!mereço essa oportunidade e o meu filho também!

  11.  # 11

    Colocado por: Joao FernandesQuero acrescentar:
    Ano de construcão: 1951 (recuperado)
    Area bruta:108,50 metros quadrados
    Area util:60 metros quadrados
    mais o terraço de 50 metros quadrados
    E situa se na Venda Nova Amadora (Perto das portas de Benfica)...com Lisboa a 5 minutos (Benfica); metro; pingo doce; Lid`l; farmácias;escolas; camionetas q fazem quase toda a linha de Sintra...e isto tudo a 10 mts a pé da casa...a zona está em forte crescimento, e as casas são caríssimas...e este parece me um excelente negócio...ou estou francamente enganado?! : (

    A zona é medonha. E há muita coisa por aí à venda (apartamentos e moradias recuperadas).

    Conheço bem porque a minha companheira herdou e vendeu aí uma moradia no ano passado (pelo valor que pedem por esse apartamento de 60m2).

    Parece-me estranho essa diferença entre área bruta e área útil.
    Onde viu essas áreas? Se foi num site de uma imobiliária NÃO ACREDITE! É muito raro esses valores estarem absolutamente correctos.

    Um par de perguntas:
    QUANTOS apartamentos viu até agora?
    QUE ZONAS escolheu para alvos da sua busca?

  12.  # 12

    A zona é medonha. E há muita coisa por aí à venda (apartamentos e moradias recuperadas).

    Conheço bem porque a minha companheira herdou e vendeu aí uma moradia no ano passado (pelo valor que pedem por esse apartamento de 60m2).

    Parece-me estranho essa diferença entre área bruta e área útil.
    Onde viu essas áreas? Se foi num site de uma imobiliária NÃO ACREDITE! É muito raro esses valores estarem absolutamente correctos.

    Um par de perguntas:
    QUANTOS apartamentos viu até agora?
    QUE ZONAS escolheu para alvos da sua busca?



    Boa tarde, e obrigado desde já pela sua ajuda...

    E sim, foi numa imobiliária q vi as áreas, ainda não consegui a ver ( trabalho q nem um cão...nunca tenho tempo!) mas amanhã estou de folga, tenciono ir lá.
    Vi alguns, mas prontos a habitar sem q necessitem de obras e q tenha um quintal ou terraço, ou seja lá o q for...nada aparece! eu sei q peço muito por pouco dinheiro, mas tenho a certeza q o banco não me empresta mais de 90 mil euros (se a avaliação da mesma der para tal)! mas tendo em conta q é T3 mais terraço, parece me a mim um bom negócio...mas já estou um pouco desiludido, é q o responsável da imobiliária disse me q se trata de uma cave...q ele "Carinhosamente" apelida de R/C baixo! mentiroso, aldrabão! ; ) nesse mesmo prédio estão mais 4 apartamentos á venda com maior área...questionei o motivo, e ele responde me q... devido a ser cave as paredes são mais "grossas" cerca de 2 metros...será esse o motivo?! eu sinceramente até q não me importo q seja cave, pela foto...vê se 2 janelas para a rua pequenas, e depois a toda a volta do terraço saem então as janelas da casa para o mesmo(o terraço é privativo).

    Tenho mesmo q ficar por aqui (Venda Nova-Amadora), é onde trabalho e além de não ter carro o meu filho e amigos é aqui q moram...poupo em vários sentidos! ; ) e quanto á zona ser "medonha" concordo em certa parte (afinal lido todos os dias com isso) ; ) mas acredite q depende das zonas, estamos ás portas de Lisboa e com tudo,tudo mesmo a 5/10 mts a pé! está em rápido desenvolvimento...se o por um acaso fizer uma pesquisa, poderá ver q o valor dos apartamentos são elevadíssimos! E prefiro do q a linha de Sintra onde os apartamentos são melhores, mais baratos mas tenho q levar com a IC19 ou em alternativa andar de comboio, ou camioneta e levar com "a fina flor" da linha (assaltos, várias etnias q de educadas nada têm...faço me entender?!) ; )

    Eu vou tentar colocar aqui ou enviar para o seu mail o imovél...para q possa dar uma vista de olhos. Isto se não se importar?

  13.  # 13

    Colocado por: Joao Fernandes ... nesse mesmo prédio estão mais 4 apartamentos á venda com maior área...questionei o motivo, e ele responde me q... devido a ser cave as paredes são mais "grossas" cerca de 2 metros...será esse o motivo?!
    Isso de a semi-cave ser num prédio de 1951 ter paredes mais grossas, poderá ter DUAS explicações ALTERNATIVAS:

    1.- a construção desse prédio ainda tem paredes de alvenaria resistente (o que é pouco provável... ou então «enganaram-se» na idade!).

    2.- a construção de 1951 não era suficientemente cuidada do ponto de vista da impermeabilização, pelo que poderá ter infiltrações nas paredes e no chão;
    - a remodelação de que esse apartamento foi objecto deve ter tido por objectivo esconder as mazelas.
    - uma das maneiras de esconder mazelas é fazendo PAREDES DUPLAS (não é preciso ser em pladur, alv! podem ser em alvenaria). Daí a «espessura adicional» das paredes que estão enterradas.
    O problema, é que se a caixa de ar entre as paredes não tiver um encaminhamento das águas que se infiltrem, poderá vir a ter problemas (rodapés, pavimentos, etc.). Aah! Dever ser por isso que os pavimentos são todos em mosaico. :-)

    Agora, se apesar de toda a água que caiu nos últimos meses, a casa continua impecável, provavelmente o trabalho ficou muito bem feito.

    Tenho mesmo q ficar por aqui (Venda Nova-Amadora), é onde trabalho e além de não ter carro o meu filho e amigos é aqui q moram...poupo em vários sentidos! ; ) e quanto á zona ser "medonha" concordo em certa parte (afinal lido todos os dias com isso) ; ) mas acredite q depende das zonas, estamos ás portas de Lisboa e com tudo,tudo mesmo a 5/10 mts a pé! está em rápido desenvolvimento...se o por um acaso fizer uma pesquisa, poderá ver q o valor dos apartamentos são elevadíssimos! ...

    Nesse caso, se tem aí o trabalho, os amigos do filho, etc. essa localização poderá ser a ideal. Faça de conta que eu não disse nada.
    •  
      FD
    • 19 abril 2010

     # 14

    Não compre uma cave... prefira uma casa em pior estado mas mais "alta". Se algum dia tiver que vender vai se ver grego para conseguir.

  15.  # 15

    é provável que esteja a repetir os seus erros financeiros do passado ao comprometer-se com uma dívida sobre um imóvel que não conseguirá vender facilmente. cada um deita-se na cama que faz, para o bem ou para o mal, por isso aqui ficam dois motivos para repensar a decisão, mesmo que a imobiliária baixe o preço:

    - não compre a casa numa cave a não ser que tenha uma vista espectacular, boa iluminação e circulação de ar, e não existirem questões de segurança a ter em conta (ex: as janelas estão à mão de ladrões?). caso contrário será muito difícil vender no futuro. e o que acontece se tem algum azar e não consegue pagar a casa nem vendê-la? ou se decidir viver com outra pessoa e quiserem vender essa casa para comprar outra?

    - sem entrada o banco irá fazer-lhe um spread altíssimo, o que o irá prejudicar. com esse ordenado e se não tiver muitas despesas consegue poupar 5000€ num ano para dar de entrada, e já poderá ter melhores condições de negociação.

  16.  # 16

    Colocado por: FDNão compre uma cave... prefira uma casa em pior estado mas mais "alta". Se algum dia tiver que vender vai se ver grego para conseguir.


    Obrigado...concordo consigo, fui a ver e foi uma desilusão : ( mas vou continuar em frente...já travei batalhas mais duras! lol
    Mas de qualquer forma obrigado, vou dando noticias até q encontre algo...

  17.  # 17

    Colocado por: palmstrokeé provável que esteja a repetir os seus erros financeiros do passado ao comprometer-se com uma dívida sobre um imóvel que não conseguirá vender facilmente. cada um deita-se na cama que faz, para o bem ou para o mal, por isso aqui ficam dois motivos para repensar a decisão, mesmo que a imobiliária baixe o preço:

    - não compre a casa numa cave a não ser que tenha uma vista espectacular, boa iluminação e circulação de ar, e não existirem questões de segurança a ter em conta (ex: as janelas estão à mão de ladrões?). caso contrário será muito difícil vender no futuro. e o que acontece se tem algum azar e não consegue pagar a casa nem vendê-la? ou se decidir viver com outra pessoa e quiserem vender essa casa para comprar outra?

    - sem entrada o banco irá fazer-lhe um spread altíssimo, o que o irá prejudicar. com esse ordenado e se não tiver muitas despesas consegue poupar 5000€ num ano para dar de entrada, e já poderá ter melhores condições de negociação.



    Sim, tem toda a razão...e fiquei desiludido...era uma má opção! mas obrigada na mesma pela opinião e conselho...
    vou dando noticias...
    João Fernandes

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