- Boa tarde,
Encontrei este fórum quando pensei construir casa... mas é provável que ainda demore um pouco dado que ando na fase de pesquisa de terrenos.
Apesar de ter alguns tópicos sobre áreas de implantação e construção, estes conceito ainda não são completamente claros para mim.
Precisava da vossa ajuda quanto a um anúncio terreno, porque queria evitar incomodar o arquitecto a cada anúncio que encontre...
O anúncio é: lote 520m2, com área de implantação 180m2, área de construção 160m2 e anexo 30m2.
Que áreas poderão ter as divisões principais de uma moradia T3 para estas áreas definidas?
É possível prescindir do anexo de 30m2 e aumentar a área da casa nesta proporção (pergunta de completa leiga... desculpem)?
Quando falam em áreas de implantação/ construção referem-se sempre a área acima do nível do solo? pode existir algum impedimento quanto à inclusão de cave, a nível camarário?
Agradeço desde já as vossas respostasarod
160 m2 para um T3 está um pouco no limite, isto é pode dar áreas confortáveis mas não muito grandes.
parece-me que nesse caso não poderá adicionar a área de anexo para a construção principal ( tem a ver com o facto de isso ser um loteamento com condicionantes já definidas).
esse lote com 520 m2 será um pouco exiguo e ainda por cima com uma área de construção de 160 m2 mas com um bom projecto até pode servir.
área de implantação de 180 m2 significa que a área que pode construir em contacto com o solo ( 160 para a casa e 30 para o anexo), pode no entanto só construir 100 em R/c e 60 no 1º andar por exemplo.
muitas camaras não contabilizam para a área disponivel quando as caves são para estacionamento ( aqui tem de ver se são permitidas caves nesse loteamento).Como disse o Marco, a área de implantação é a soma da projecção (silhueta) da cave, piso térreo e restantes, no plano horizontal (piso térreo) que não poderá exceder os 180m²(ver imagem anexa - nota - em algumas câmaras as varandas contam para área...)
Quanto à área de construção, verifique se não será 160m² por piso pois apenas 160m² para habitação para um terreno ou lote de 500m² acho muito pouco... para um t3... fica um projecto muito apertado.
Quanto ao anexo, não poderá aproveitar essa área para habitação, apenas para arrumos, áreas técnicas, apoios etc...
Cumpts
BHP | ArqA definição de área de implantação e o respectivo polígono estão representados na planta síntese de loteamento, claro que depende da data do mesmo.
A área de implantação, além de outras, podem ter as suas definições em regulamento de plano municipal, seja PDM, PP ou PU.
Caso nenhum dos casos acima se verifique serão as definidas no DR 9/2009, de 29 de Maio, a Ai é na ficha n.º 9 e figura 4b.E a figura:É impressão minha ou o JoseT e a bhp estão a dizer coisas diferentes?
Repare-se nos exemplos da figura 4b, nomeadamente o 6º e 7º exemplos...
Muito interessante.Não. Não estamos.
Conjugue a informação e verifique qual a que se aplica ao caso em apreço. ;)-
Pedro Barradas
- 20 abril 2010
è verdade, estão a dizer coisas diferentes na area de implantação.
Vejam os desenhos e comparem.
O DR 9/2009 só se aplica em casos de planos e regulamentos omissos quanto à definição e nos novos Planos.
Têm de verificar o q o PDM do Concelho define, e/ ou Regulamento Municipal, regulamento do loteamento.Colocado por: JoseTNão. Não estamos.
Conjugue a informação e verifique qual a que se aplica ao caso em apreço. ;)
BIS
Cada câmara tem interpretações diferentes... :)
Veja o RMUE /PDM - Normalmente vem lá definido o "significado" da área de implantação.Colocado por: JoseTA definição de área ...
A área de implantação, ...
Caso nenhum dos casos acima se verifique ...
E claro o Regulamento Municipal, como bem disse o Pedro, o que estiver em vigor e se no caso em apreço não contiver nada contrário a leis acima do mesmo.Colocado por: Pedro Barradasè verdade,estão a dizer coisas diferentes na area de implantação.
Vejam os desenhos e comparem.
Ainda bem que confirma, pensei que estava a ver mal...
Na realidade os 3 ultimos desenhos da figura 4b do JoseT, são completamente incompatíveis com a a definição da bhp!
Passando à frente.
Todos os planos aprovados após 29 de Maio de 2009, terão obrigatoriamente de ter estas definições de área de implantação (as do JoseT). Sendo que podem existir casos em que se pode "aproveitar" esta discrepância. É que, parece-me que metade das câmaras quando revirem os seus PDMs nem vão perceber as diferenças.Boas!
Fiquei sem entender se a projecção no solo das varandas (ou das palas que existem em algumas moradias) contam como área de implantação.
Quando nos dizem que uma área de implantação é X isso inclui o anexo? Podemos usar a área como quisermos, ou tem que ser Y para casa e Z para anexos? Então e em moradias sem anexos nem caves onde a garagem fica no R/C e por cima da mesma há quartos ou terraços? Um telheiro com uma churrasqueira no quintal conta como área?!
Obrigado!Colocado por: eljotaBoas!
Fiquei sem entender se a projecção no solo das varandas (ou das palas que existem em algumas moradias) contam como área de implantação.
Depende das câmaras municipais... qual a camara? pode ser que saiba.Viva!
Neste momento é ou Loures ou Vila Franca de Xira.
Já agora, visto haver diferenças entre as CMs em termos de regulamentos, preço das papeladas, celeridade dos processos, (des)organização, SMAS e outras peculiaridades, havendo a alternativa entre construir num ou noutro concelho, este factor é suficiente para fazer inclinar a decisão para algum dos lados? [i.e. já existe uma discussão sobre isto aberta no forum?]
Obrigado!0.0189 seg. NEW
