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Casas pré fabricadas

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  1.  # 1

    Boa tarde.
    Enquanto a ideia de casas de madeira,for vista como um luxo pelas empresas construtoras,embora se fale em crise e ela esta presente cada vez mais, sera sempre para a maioria isso mesmo um luxo,pois os preços praticados são altissimos e com a agravante de ser quaise tudo extra uma situação que não se precebe pois ha empresas que não incluem o telhado no kit ,como pode ser possivel comprar uma casa com portas janelas e sem telhado,isto sera um sonho que se torna pesadelo com as resposta das empresas aos pedidos de orçamentos ,enfim talvez um dia ???????

  2.  # 2

    Colocado por: candidaolá,
    Por acaso contactei a vossa empresa por e-mail para uma possivel visita, posterior claro ao contacto escrito, tentei telefonicamente mas tb sem sucesso mas não qualquer desencontro de tráfego por certo.....
    Talvez agora que contactamos por aqui apareça a tal informação pedida...
    Tentarei de novo e terei mto gosto em falar sobre o assunto.

    :0)) Cândida

    Boa noite. Os nossos contactos estão no site. Provavelmente acedeu ao antigo, o novo é: www.empatias-casasdemadeira.com.
    Atentamente

  3.  # 3

    Colocado por: candidaPara Empatias,
    (uma casa de €60.000.00 - é so fazer contas) mas sendo isento do IVA na origem mesmo assim penso ser compensador ja que os custos de base são menores, apesar disso também não fui por aí já que o aspecto final não era o que pretendo!

    Boa noite. Que modelo de casa lhe custa 60.000,00€? de que empresa? qual a área e os serviços prestados? seria muito importante veicular essa informação aqui, pois incorrendo no usual, muito à portuguesa; de querer comprar galinha gorda por pouco dinheiro, acaba por dar mau resultado.
    É como o comércio chinês instalado em Portugal. Vêm para cá, durante 5 anos estão isentos de impostos(logo mais vantagens que as empresas portuguesas) e vendem porodutos de baixa(muito baixa)qualidade a preços baixissímos, mas os portugueses não se importam com isso, e depois fazem comparações do tipo: comprei ali no chinês uma tela para pintar igual às que aqui vende, por 1,50€(nós vendemos por 3,00€)com as mesmas dimensões. Sabe o que sucedeu depois? pois a pessoa pintou a tela, e a mesma como o tecido nem sequer é impermeabilizado, consumiu 3 vezes mais tinta. A tela acabou por sair por 5,00€, e mais, acabou por esgaçar devido à quantidade de tinta que teve de levar.
    Este é apenas um ex. do pensamento do português em geral. E a comparação entre casas em madeira e alvenaria não é sequer possível de fazer, a menos que estivessemos a comparar por ex. os mesmos acabamentos, sanitários, armários e essencialmente espessura das paredes. Para uma casa de alvenaria proporcionar o mesmo conforto térmico e acústico que uma casa em tronco de madeira com com 135mm de espessura, as paredes em betão deverão ter pelo menos 405mm mais 50 mm de isolamento. Ora como todos sabemos tal não existe em construção.
    D.Cândida, experimente pedir um orçamento em alvenaria com as condições atrás referidas.
    Atentamente

  4.  # 4

    Colocado por: jmarquesBoa tarde.
    Gostaria de colocar uma questão à Empatias(por ser a única empresa a colaborar no fórum): sou do Norte de Portugal (Porto) e gostaria de saber em quanto iria acrescer se optasse por construir uma casa convosco, ou seja, preços de deslocações, estadias, etc, se é que me pode dar uma idéia.
    Obrigado.

    Boa noite. Os nossos preços são por m2, os preços são os mesmos em Lisboa, Faro ou Viana do Castelo, para o mesmo modelo de casa.
    O que pode influenciar e alterar os valores são eventuais trabalhos de terraplanagem de terrenos, não estão incluídos no preço, são alvo de orçamento em separado.
    Atentamente

  5.  # 5

    Colocado por: candidaSó mais uma coisinha......:0)))
    Nunca consegui entender, já perguntei mas não obtive uma resposta satisfatória/esclarecedora, de porque será que quem comercializa este tipo de habitação não trabalha em parceria para oferecer ao cliente uma prestação de serviço completa? Afinal quem opta por casa pre-fabricadas é porque não quer ter dores de cabeça...e logo a preparação de infras-estruturas vão ao encontro dessas mesmas ditas uma vez que as empresas que podem fazer a preparção para a implantação do imóvel não ficam muito contentes ao saber que só lhes cabe essa parte do bolo, e a cereja vai para outros, isto é a minha opinião!

    Boa noite. Mas regra geral é o que a maioria das empresas faz, parcerias nas diferentes áreas. A Empatias funciona dessa forma.
    Atentamente

  6.  # 6

    Colocado por: FCarvalhoBom dia.

    Sr. Empatias, antes de mais quero dizer que é com muito interesse que acompanho e leio os posts que coloca neste fórum.
    Apesar de não ser adepto nem apreciador estético do tipo de construções que comercializa, quero deixar claro que considero esclarecedores e válidos, ao contrário de muitos, os contributos que tem trazido a este fórum.

    Não ser adepto ou apreciador do tipo de construção que comercializamos é um direito que lhe assiste. Mas porque não apresenta o modelo de casa que lhe agrada para podermos orçamentar?

    Quanto às empresas que referi, tem toda a razão quando diz que não constroem casas em madeira, mas este fórum é sobre casas pré-fabricadas! Fiz também questão de me referir aoTimber Light Framing, para não entrar em discussões sobre outros métodos...

    Totalmente de acordo, mas não se podem fazer comparações. Se formos por esse tipo de análise, sem preocupações de que tipo de madeiras e acabamentos estamos a comparar, então até lhe poderia orçamentar uma casa de 150m2 por 70.000,00€. Como? fácil, usando madeiras das dos abrigos de jardim da Leroy por ex.

    Custo total = 132.884€ c/IVA.

    Lá vamos nós às inevitáveis comparações, pois caso contrário não faz sentido. Qual é a espessura das paredes de alvenaria? qual o isolamento térmico e acústico utilizado? paredes interiores em pladur, porque não estucadas(a comparação tem de ser feita, o pladur custa 1/3 de um bom estuque)etc...
    Por outro lado, tem outro factor que pesa muito em termos finais no preço de uma casa em madeira; as janelas: têm vidro duplo com câmara de vácuo, ou com gás Argon e estrutura totalmente em madeira. O que lhe podemos assegurar e garantir, é que numa janela deste tipo, mesmo que esteja um Caterpillar a escavar ao lado da janela, não ouve nada dentro de casa. Os vidros duplos das janelas de fabrico nacional, em mais de 95% dos casos só têm mesmo o nome de vidro duplo mais nada.
    Numa casa em madeira a colocação de uma caixilharia em aluminio oferece riscos elevados e a Empatias por ex.não garante um trabalho de qualidade nem tão pouco podemos garnatir a durabilidade da estrutura. Porquê? é fácil de imaginar o que sucede com um corpo rigído(aluminio) embutido numa estrutura que se move(contracção e dilatação da madeira).

    Atentamente

  7.  # 7

    Boa noite. Mas regra geral é o que a maioria das empresas faz, parcerias nas diferentes áreas. A Empatias funciona dessa forma.
    Atentamente

  8.  # 8

    Para Empatias,
    Os três orçamntos que detenho são bem claros relativamente a este assunto! Além de outros trabalhos na obra que não se responsabilizam. Qdo as pessoas afirmam falam com conhecimento de causa ou então são tolas! Ainda bem que a Empatias trabalha nestes termos. Haja alguém com bom senso e com lucidez relativamente ao que é uma prestação de serviços.

  9.  # 9

    Boa tarde.

    Sr. Empatias, concordo consigo quando diz que a caixilharia é um dos factores que mais preocupações deveria suscitar numa casa. Concordo, também, quando diz que uma grande parte das caixilharias que se fabricam em Portugal não cumprem os requisitos térmicos e acústicos legais (apesar de quase todos os fabricantes fazerem dessas características o seu cavalo de batalha).

    Esta deverá ser uma discussão para outro tema, mas se me permitem, faço uma síntese da minha opinião...

    Estive ligado, se bem que por um curto espaço de tempo, ao fabrico de caixilharia em Alumínio, Pvc e Madeira. É com base nessa experiência que subscrevo a sua "preocupação" quanto às caixilharias numa construção pré-fabricada (ou outra). Nos tempos actuais todos os métodos de construção pré-fabricada garantem um bom isolamento térmico e acústico das paredes, pelo que não deve ser por aí que os potenciais compradores se devem preocupar. Tendo em conta as tedências actuais da arquitectura (com grandes vãos, por norma orientados a Sul) a caixilharia assume importância fulcral na boa eficiência energética da casa.
    Assumo assim que, mais importante que o material ou o sistema de abertura (e existem de elevada qualidade para todos os materiais enunciados), será o tipo de vidro a escolher, pois é ele que ocupa a maior área das janelas.
    Como poderão verificar com facilidade, escolhi, para o meu orçamento, a série ECO da Domal que é a mais económica que têm. Para quem está na posse de outros orçamentos, poderá constactar que o preço indicado (relativamente elevado), deve-se, sobretudo, à escolha do tratamento aplicado no vidro.

    Por fim, e em tempo de Olímpicos, deixo o meu "pódium" para os materiais de caixilharia, numa perspetciva meramente pessoal e com base em informação técnica recolhida durante a minha actividade: 1º PVC, 2º MADEIRA, 3º ALUMÍNIO.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AnaT

  10.  # 10

    Colocado por: FCarvalhoBoa tarde.
    Nos tempos actuais todos os métodos de construção pré-fabricada garantem um bom isolamento térmico e acústico das paredes,

    Boa tarde, queira desculpar mas estou em desacordo com a sua opinião. Os métodos de construção de "per si" não garantem bom isolamento, térmico ou acústico, continua a ter que ver com os materiais utilizados.Não é a mesma coisa utilizar por.ex.cortiça como isolamento(um dos melhores)e wallmate por ex.que tem menos de 1/4 das propriedades que a referida cortiça. Mas poderemos sempre falar de outros isolamentos, até daqueles que as pessoas continuam a acreditar serem bons(são enganadas pelos construtores) e que são prejudiciais à saúde e que em alguns casos serão retirados do mercado até 2010. Até lá, como são económicos continuam a ser usados, para mal da saúde de muitos milhares de pessoas.

    Por fim, e em tempo de Olímpicos, deixo o meu "pódium" para os materiais de caixilharia, numa perspetciva meramente pessoal e com base em informação técnica recolhida durante a minha actividade: 1º PVC, 2º MADEIRA, 3º ALUMÍNIO

    Discordo igualmente da sua opinião neste ponto, mas como escreve "é o seu pódio" e uma opinião meramente pessoal. Importante é a garantia técnica, qualidade, as propriedades e as caracteristicas reais de cada um dos produtos mencionados. E aí, queira desculpar-me, a madeira tem clara vantagem sobre os seus opositores. Um ex.pequeno, mas que preocupa muitas pessoas que nos colocam questões(o fogo). O PVC arde como um "papel". Por outro lado é um produto com elevados componentes químicos, alguns perigosos para a saúde e altamente poluentes para o sistema ecológico.
    Desculpe a minha oposição às suas preferências, mas também temos alguns "aninhos" de prática efectiva destas matérias, e da produção das mesmas.
    Atentamente

  11.  # 11

    Anónimo disse:
    caro empatias

    Então para si qual a melhor solução em relação qualidade/preço? das 3 apresentadas pelo outro leitor?
    obrigada

  12.  # 12

    Boa tarde:
    Gostaria de saber se alguem conhece a TAGUSLANDIA e como constroem pois tem no site varios modelos com os preços com o iva incluido só as fotos e que não ajudam .

  13.  # 13

    Colocado por: AnónimoAnónimo disse:
    caro empatias

    Então para si qual a melhor solução em relação qualidade/preço? das 3 apresentadas pelo outro leitor?
    obrigada


    Claramente, e muito destacadas a madeira. Tenho alguma dificuldade em conseguir colocar imagens de modelos de janelas em madeira com vidro duplo com câmara de vácuo.
    Atentamente

  14.  # 14

    Boa noite a todos.

    Não quero entrar em discórdias, mas têm de me desculpar a insistência nalguns aspectos.
    Não posso, em abono da verdade, permitir que passe em claro uma afirmação como a do sr. Empatias: O PVC arde como um "papel". Como diria o nosso célebre político, olhe que não... Está enganado. E se tem experiência, sabe disso!
    O PVC NÃO ARDE; em condições de incêndio, ou sujeito ao fogo, o PVC "DEFORMA", ou se preferirem, numa linguagem menos correcta, derrete, libertando, sobretudo, dióxido de carbono.
    Aconselho os caros colegas do fórum a fazer a experiência de, caso seja possível, tentarem "fazer arder" um pedaço de perfil de caixilharia em PVC. Para maior "descanso" dos que têm caixilharia em PVC, sugiro uma leitura atenta dos ensaios, segundo as Normas Europeias, efectuados aos perfis das marcas existentes, publicados nos respectivos sites, ou em www.ecvm.org.
    Para os mais cépticos, nada melhor que uma consulta ao LNEC...
    Quanto aos poluentes [PVC: Policloreto de vinilo - basicamente, petróleo e sal; sim, sal de cozinha, mas sem ser refinado :)], os métodos de fabrico não incluem, como é fácil de imaginar, componentes prejudiciais que possam ser agentes poluidores directos (seja por efeitos de erosão, que não existem, seja por efeitos de abrasão, que também não existem, ou até mesmo por desgaste natural). A durabilidade deste produtos situa-se, em média, nos 40 anos (podendo ir dos 15 aos 100 anos!).
    Findo este período médio, não estou a imaginar ninguém a deitar fora uma caixilharia eventualmente obsoleta, como se fosse um saco de plástico!
    Existe esse conceito cada vez mais enraizado nas nossas consciências, que se chama RECICLAGEM, o que garante que haja sempre PVC sem recurso à exploração e extracção de mais hidrocarbonetos...
    Quanto a problemas de saúde, é a primeira vez que ouço falar nesse assunto e não o entendo, uma vez que o PVC é quimicamente inerte! A composição de base é em tudo igual à das caixinhas de plástico onde somos servidos sempre que vamos a um "take away"...

    Prometo que a minha próxima intervenção, desde que não haja mais incorrecções, será sobre casa pré-fabricadas :)

  15.  # 15

    Colocado por: FCarvalhoBoa noite a todos.

    Não posso, em abono da verdade, permitir que passe em claro uma afirmação como a do sr. Empatias: O PVC arde como um "papel". Como diria o nosso célebre político, olhe que não... Está enganado. E se tem experiência, sabe disso!
    O PVC NÃO ARDE; em condições de incêndio, ou sujeito ao fogo, o PVC "DEFORMA", ou se preferirem, numa linguagem menos correcta, derrete, libertando, sobretudo, dióxido de carbono.

    Bom dia
    Caro sr.FCarvalho, a nossa afirmação não é nada mais que um pleonasmo para dar maior colorido ao que pretendemos dizer. Sabemos bem que o PVC não arde mas derrete.
    No fundo, acaba, por ao libertar dióxido de carbono ser altamente prejudicial para o ambiente e para a saúde. Era aí que pretendíamos chegar e que é corroborado pelo sr.

    Quanto aos poluentes [PVC: Policloreto de vinilo - basicamente, petróleo e sal; sim, sal de cozinha, mas sem ser refinado :)], os métodos de fabrico não incluem, como é fácil de imaginar, componentes prejudiciais que possam ser agentes poluidores directos

    Refere, e bem, poluidores directos e imediatos, mas a longo prazo. Os policloretos,poliuretanos,policarbonetos etc...são altamente prejudiciais à saúde. Em caso de fogo é muitissímo prejudicial, não só à saúde como para o ambiente como atrás referido.

    Quanto a problemas de saúde, é a primeira vez que ouço falar nesse assunto e não o entendo, uma vez que o PVC é quimicamente inerte! A composição de base é em tudo igual à das caixinhas de plástico onde somos servidos sempre que vamos a um "take away"...

    Os problemas de saúde não são causados no imediato como é evidente, mas ao longo dos anos, como é o a situação com caixilharias nas casas.
    Tal como o sr.FCarvalho, também só falaremos de casas de madeira, a menos que tenhamos de contestar algum comentário de alguma pessoa com o qual discordemos.
    Atentamente

    Prometo que a minha próxima intervenção, desde que não haja mais incorrecções, será sobre casa pré-fabricadas :)

  16.  # 16

    Boa noite.

    Como nunca fui bom no uso de figuras de estilo, termino por aqui a minha argumentação em relação às caixilharias em PVC, que apesar de tudo, é off-topic...
    Não queremos tornar este tópico aborrecido pois não?
    Apercebo-me que há já alguns dias que não há intervenções directas sobre o tema!
    Assim sugiro, não me substituindo ao moderador, que mesmo que não concordemos com o que é escrito por alguém o manifestemos suscintamente e sigamos adiante pois, como é fácil verificar, não estamos todos de acordo em relação a alguns assuntos mais sensíveis. A troca de informações e opiniões é saudável, desde que moderada. Como é óbvio não concordo com o sr. Empatias, mas valorizo e respeito a sua opinião, pois a sua experiência será, concerteza, diferente da minha e, como tal, teriamos argumentos para trocar indefinidamente...
    O problema é que corremos o risco de um dia destes não termos "fregueses" :)

    Assim, aproveitando a actividade profissional do Sr Empatias, gostaria de saber se existe, por parte das câmaras municipais, o mesmo cuidado em relação ao comportamento energético das casas de madeira, por comparação com a construção tradicional; por outras palavras: nos projectos das especialidades é exigido ao fabricante um estudo de transmissibilidade térmica?
    Todos sabemos que a madeira é um excelente isolante, mas na construção tradicional, uma das preocupações dos projectistas é a ausência de pontes térmicas...

  17.  # 17

    Colocado por: FCarvalhoBoa noite.

    Assim, aproveitando a actividade profissional do Sr Empatias, gostaria de saber se existe, por parte das câmaras municipais, o mesmo cuidado em relação ao comportamento energético das casas de madeira, por comparação com a construção tradicional; por outras palavras: nos projectos das especialidades é exigido ao fabricante um estudo de transmissibilidade térmica?...

    Boa noite. As exigências das Câmaras são muitas e sem ter um conhecimento de causa muito profundo acerca das exigências acerca da construção tradicional, apenas poderemos afirmar que relativamente às casas em madeira as exigências são muito grandes, o que é um contra senso, na nossa opinião. Se a maioria delas(Câm) até faz eco de serem defensores do ambiente, apenas o são nas palavras, porque em actos estaremos conversados. Em determinados aspectos construtivos e na aprovação de projectos, são tão exigentes, que nos transmitem claramente a sensação de existirem "lobbys" muito fortes, e existem; que são as construtoras.
    Atentamente

  18.  # 18

    Boa noite
    Aproveitando o comentario do sr.EMPATIAS que é a unica, empresa participante neste forum e que muito tem ajudado no esclarecimento de duvidas,em relação as câmaras todos sabemos que exigências são mais que muitas e que o lobby do betão é muito ,mas isso tem tendencia para acabar ,casas cada vez são mais o pior é o dinheiro para pagar,ja as casas de madeira se os preços razoaveis praticados não fossem só das paredes portas e janelas e pouco mais e empresas que num ano aumentam 9.000 euros um modelo com a desculpa do aumento do material talvez a procura aumentasse e as brucracias fossem menos ou sera o lobby da ecologia

  19.  # 19

    Colocado por: joao pauloBoa noite
    ja as casas de madeira se os preços razoaveis praticados não fossem só das paredes portas e janelas e pouco mais e empresas que num ano aumentam 9.000 euros um modelo com a desculpa do aumento do material talvez a procura aumentasse e as brucracias fossem menos ou sera o lobby da ecologia

    Boa noite. Em boa verdade não sei qual a(s)empresa(s) que pratica esses aumentos, mas cada um é como cada qual, lá diz o ditado. No entanto queremos ressalvar e mais uma vez afirmar peremptoriamente, que a Empatias quando faz propostas as mesmas são "chave na mão", a menos que o cliente peça claramente que não se incluam determinados equipamentos(e temos vários casos nessas condições) por ex. pessoas que têm um amigo que faz cozinhas, ou tem amigos com material para casas de banho etc...aí retiramos os valores do orçamento pois as pessoas podem encontrar através desses contactos de amigos, preços para esses materiais mais em conta(em média serão 10 ou 15% menos no peso final).
    Quanto ao lobby da ecologia, ainda não está montado, mas para lá caminhamos, esperamos.
    Sabe que os principais problemas são os encargos com que o nosso estado onera empresas e cidadãos contribuintes. Dou-lhe o ex.da Finlândia onde ainda não há 3 semanas nos deslocamos, e constatamos apenas e só o seguinte: produtos naturais muito mais baratos que em Portugal, produtos defensores do ambiente muito mais económicos apesar de term uma taxa de IVA de 22%. A diferença é que enquanto em Portugal o estado diz que quer defender o ambiente, mas nada faz para tal(baixar os preços dos produtos naturais po ex.,produtos biológicos etc...)na Finlândia as palavras não são vãs e convertem-se em factos concretos.
    Há e mais, ganham 1500€ ordenado minimo.
    Atentamente

  20.  # 20

    Boa noite.
    sr.EMPATIAS.pois com o ordenado minimo de 1500€ talvez a discução do preço de uma casa não teria este impacto mas estamos em portugal e isso é o que tem peso na hora de comprar pois aqui são 400€ ou nem isso, a finlândia tera outras contrapartidas que nos nuca teremos,quanto aos extras tambem tem logica mas poderia ser mais em conta pois os preços com extras são um pouco altos para a opção chave na mão (não digo que seja o seu caso),enfim o de sempre,compreendo que infelizmente o estado não ajuda,mas nem as empresa nem o cidadão por isso talvez isto mude, talvez e quem sabe não lhe compro a minha casa de madeira !!!!
    atentamente

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