recentemente vi uma venda de um imóvel no site da DGCI que despertou bastante interesse. Como nunca passei por um processo de compra desta natureza agradecia bastante alguma ajuda sobre o tema.
Primeiro o processo de pagamento. Penso que tenho de entregar uma caução de 5% sobre o valor da venda e depositar 1/3 do valor da minha solicitação no acto da abertura das propostas. Depois (e como o valor é superior a 500x UC) posso pedir um prolongamento do prazo (que normalmente seria 15 dias) até 6 meses. Mas a minha primeira questão está relacionada com os critérios de atribuição deste prolongamento. É sempre concedido este prazo de 6 meses? é que não estou a ver que o processo de empréstimo do banco demore apenas 15 dia a ser completo.
Uma outra está relacionada com as penalizações. Caso, por qualquer processo, não consiga pagar o restante montante (eventualidade do empréstimo não me ser concedido) qual a penalizações a que estou sujeito?
Uma ultima questão é o facto do fiel depositário ser o executado. Que problemas adicionais posso esperar desta situação?
há cerca de um ano, tentámos fazer uma compra destas e não resultou.
1º nenhum banco emprestava dinheiro para este tipo de situações; 2º mesmo que até à data limite para liquidação da penhora, a mesma não fosse paga por ninguém, o dono do imóvel tem 30 dias após essa data para anular tudo; 3º andamos nas conservatórias, nos bancos e nas finanças e nunca ninguém nos conseguiu confirmar se aquela penhora era única, ou se depois de comprarmos a casa não apareceriam outras dívidas.
Esse tipo de negócios só será bom para quem tem o €€ todo disponível. Existem outras opções parecidas e muito mais fáceis de resolver, que são as casas entregues aos bancos por falta de pagamento. Neste caso, até as despesas bancárias ficam mais baratas e o banco trata de todo o processo.