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Comprar casas e imóveis

Escriturar uma casa pelo valor acima do real

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  1.  
    • k2ou3
    • 4 maio 2010 editado

     # 1

    Agradecia muito se me pudessem dar algumas opiniões. Muito obrigado

    a situação é a seguinte andei embrulhado de banco em banco, ate conseguir o empréstimo de 132.500 euros, que finalmente consegui, quando cheguei a agência para avançar com a compra, fui informado que o dono da casa ( imobiliária ) só a vendia fazendo uma escritura de 150.000 euros, agora não sei o que fazer???? Ajudem, OBRIGADO

    desde ja obrigado a todos, sera ke nao estou a fazer nada ilegal????
    ja me falaram tb em omitir a verdade durante a escritura, sera ke nao me estou a prejudicar e kual sera a razao para imobiliaria fazer isso, eu ja pensei em lavagem de dinheiro.
    se fossem voces faziam????
    eu nao sei mesmo o ke fazer, acho ke vou ter de recusar pois mais tarde posso vir a ter problemas????

    BISPOP
    kuanto ao ke dissestes komo negativo a imobiliaria disponibiliza se a pagar a diferença dos 132.500 para os 150.000 euros (mas ke enrredo)

  2.  # 2

    E qual vai ser mesmo o valor da transacção?

  3.  # 3

    o valor é os 132 500 euros, é o cheque ke eu vou passar
    a imobiliaria diz ke me passa uma declaração em como eu nao devo nada a eles, e faz se a escritura a 150 000euros

  4.  # 4

    Lavagem de dinheiro???

  5.  # 5

    Colocado por: k2ou3Agradecia muito se me pudessem dar algumas opiniões. Muito obrigado

    a situação é a seguinte andei embrulhado de banco em banco, ate conseguir o empréstimo de 132.500 euros, que finalmente consegui, quando cheguei a agência para avançar com a compra, fui informado que o dono da casa ( imobiliária ) só a vendia fazendo uma escritura de 150.000 euros, agora não sei o que fazer???? Ajudem, OBRIGADO


    Boa tarde, para si tem pontos positivos e negativos ... mas tem mais pontos positivos, ou seja:

    Negativo:
    - Vai ter mais despesas do processo (escritura,registos, imposto de selo ... etc)

    Positivo:
    - Mais facilidade de conseguir uma boa taxa a nível bancário
    - Mais tarde, se vender a casa por €150.000,00 não paga mais valias por isso ... se vender por mais de €150.000,00 só paga a percentagem diferença para o valor escriturado.

  6.  # 6

    desde ja obrigado a todos, sera ke nao estou a fazer nada ilegal????
    ja me falaram tb em omitir a verdade durante a escritura, sera ke nao me estou a prejudicar e kual sera a razao para imobiliaria fazer isso, eu ja pensei em lavagem de dinheiro.
    se fossem voces faziam????
    eu nao sei mesmo o ke fazer, acho ke vou ter de recusar pois mais tarde posso vir a ter problemas????

    BISPOP
    kuanto ao ke dissestes komo negativo a imobiliaria disponibiliza se a pagar a diferença dos 132.500 para os 150.000 euros (mas ke enrredo)

  7.  # 7

    já agora, e o banco, não procedeu a uma avaliação??? qual foi para lhe emprestarem esses 132.500 ??

  8.  # 8

    em relação ao que disse BISPOP «Mais facilidade de conseguir uma boa taxa a nível bancário»???

    - Atenção que para o banco não interessam os 150.000,00%
    - O que interessa é quanto o cliente precisa (montante de financiamento) em comparação com quanto vale o imovel (é uma avaliação por um eng do banco ou alguma firma contratada pelo banco)

  9.  # 9

    a avaliaçao do banco foi de 152.500 e a muito custo depois de ser recusada uma vez la me emprestaram os 132.500 ke ele esta a pedir pela casa, mas ker fazer a escritura pelos 150.000 euros

  10.  # 10

    Colocado por: rui1maganoem relação ao que disse BISPOP «Mais facilidade de conseguir uma boa taxa a nível bancário»???

    - Atenção que para o banco não interessam os 150.000,00%
    - O que interessa é quanto o cliente precisa (montante de financiamento) em comparação com quanto vale o imóvel (é uma avaliação por um eng do banco ou alguma firma contratada pelo banco)


    «Mais facilidade de conseguir uma boa taxa a nível bancário» porque para o banco o proponente vai "entrar" com €17.500,00 de capitais próprios, ou seja 11.1% da aquisição.
    Não sei se a operação foi montada nestes moldes ou não, mas se não foi, deveria ser.

    Se fosse eu ... fazia ... ainda por cima eles pagam a diferença das despesas (parece-me ser um bom negocio)

  11.  # 11

    Colocado por: BISPOPSe fosse eu ... fazia ... ainda por cima eles pagam a diferença das despesas (parece-me ser um bom negocio)


    Parece ser um bom negócio???? e o IMI, vai ser sobre 150.000€ quando poderia ser pelos 132.500€ se ficar nesse o valor da avaliação das finanças.

    Em relação aos intervalos de isenção do IMI parece que não tem problema uma vez que vai até 157.500. Irá pagar em principio mais 70€ todos os anos se a taxa for de 0.4%

    Mas como disseram acima escapa-se da mais-valia, mas como normalmente a mais-valia é sempre reenvistida em outra casa pode não ser muito relevante, eu não aceitava.

  12.  # 12

    O IMI não é pago sobre o valor da escritura, mas sim sobre o Valor Patrimonial Tributário.
    A mim tb me cheira a lavagem de dinheiro onde a própria imobiliária está metida. Não sou advogado ou juiz para perceber de leis, mas se não for ilegal é no mínimo imoral. Mas também se ninguém sair lesado e se não tiver nada a perder,.....!
    É uma decisão só sua. Siga a sua consciência e boa sorte.

  13.  # 13

    Quem raio pode ter motivos honestos para querer dizer ao Estado que vendeu a casa por mais dinheiro do que a vendeu de facto?
    Não é só quem comprar que paga impostos! Quem vende também paga. E por quanto é que ele a escriturou inicialmente? Se diz que a vai vender por mais, vai ter mais mais-valias sobre as quais vão recair IRS.
    E se de hoje para amanhã ele se lembra de te exigir que faças provas em como lhe pagaste os €150.000,00? Tens como provar isso?
    Isso cheira-me a chico-espertismo e não consigo descortinar um motivo honesto para querer fazer isso. E que imobiliária faz uma coisa dessas?
    Sinceramente chocaram-me alguns comentários à chico-esperto que para aqui li.

    Eu não entraria num esquema desses. Mas é claro que isto sou eu, que toda a vida me educaram para não enganar ninguém nem participar em esquemas que enganem os outros (pessoas, Estado ou outras entidades).

  14.  # 14

    Colocado por: vmontalvaoO IMI não é pago sobre o valor da escritura, mas sim sobre o Valor Patrimonial Tributário.
    A mim tb me cheira a lavagem de dinheiro onde a própria imobiliária está metida. Não sou advogado ou juiz para perceber de leis, mas se não for ilegal é no mínimo imoral. Mas também se ninguém sair lesado e se não tiver nada a perder,.....!
    É uma decisão só sua. Siga a sua consciência e boa sorte.


    Que será o valor da escritura caso o valor calculado pelas finanças seja inferior ao escriturado ou estou enganado?

  15.  # 15


    Que será o valor da escritura caso o valor calculado pelas finanças seja inferior ao escriturado ou estou enganado?


    Tanto quanto sei, o IMI será sempre pago em função do valor da avaliação das Finanças. O IMT é que incidirá sobre o mais alto dos dois (avaliação das finanças ou valor escriturado).

  16.  # 16

    Mto obrigado a todos, nao vou aceitar porke sou uma pessoa honesta e nao kero saber de me meter em eskemas malucos

    MTO OBRIGADO A TODOS

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