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1. • eu
   • 8 maio 2010

    # 1

   Vivam,
   
   Estou a poucos meses de me mudar para a minha vivenda nova e comecei a pensar no que fazer ao apartamento. A minha ideia inicial era vender, mas o mercado está muito mau e para vender teria que vender por um preço muito baixo.
   
   Como na zona existem várias escolas superiores, estou a pensar em alugar os quartos a estudantes. Alguém sabe como é que podemos alugar quartos de forma legal? É preciso fazer contratos com os estudantes? O que temos que tratar nas finanças?
2. •  
     FD
   • 11 maio 2010

    # 2

   Um estudante = um contrato de arrendamento.
   Na finanças há que depositar o(s) contrato(s) de arrendamento e pagar o respectivo imposto de selo sobre o valor da renda.
   
   De resto, não há assim nada de especial a prever.
   Pedir uma caução para não inventarem (partirem coisas, etc.), duas ou três rendas em avanço e criar um regulamento interno para utilização das áreas comuns.
   
   Na próxima declaração de IRS, preencher o anexo F.

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3. •  
     Luis K. W.
   • 11 maio 2010

    # 3

   Arrendar em vez de vender é uma excelente opção.
   Arrendar a estudantes tem a vantagem de, todos os anos, ter a casa livre e disponível, mas tem o inconveniente de todos os anos ter de fazer novos contratos (se quiser continuar a arrendar).
   
   Para além de tudo o que o FD diz, sugiro:
   
   1. INCLUA o serviço de limpeza (cozinha, casas de banho, sala e corredores). Pague a uma mulher-a-dias um dia por semana. Vai ver que vale a pena, e... serve de pretexto para entrar todas as semanas lá em casa e ver se está tudo em ordem.
   (Se quiser ir mais longe, inclua a mudança de lençois...)
   
   2. Peça a um Advogado para redigir os contratos.
   
   3. Peça AOS PAIS dos estudantes para servirem de fiadores.
   
   4. FIQUE COM O CONTACTO DOS PAIS. Se os estudantes se portarem como crianças, trate-os como tal e faça queixa (aos pais).
   
   5. No mês em que a casa estiver vazia (Verão), aproveite para dar uma "melhorada" na casa (pintura, mudança de torneiras e/ou puxadores, substituição do que estiver avariado, etc.). Guarde as facturas para abater no IRS.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: eu
4. •  
     Paramonte
   • 12 maio 2010

    # 4

   Advogado+mulher a dias+lençois+IRS das rendas+pinturas etc....acho que pouco dinheiro vai sobrar...
5. • eu
   • 12 maio 2010

    # 5

   Colocado por: ParamonteAdvogado+mulher a dias+lençois+IRS das rendas+pinturas etc....acho que pouco dinheiro vai sobrar...

   
   O Advogado só é consultado uma vez, por isso, o custo é diluído ao longo do tempo.
   
   A mulher a dias e outros custos de manutenção acabam por ficar gratuitos, pois estes custos são abatidos no IRS (será que estou a pensar mal? )
6. •  
     Luis K. W.
   • 12 maio 2010

    # 6

   Colocado por: euA mulher a dias e outros custos de manutenção acabam por ficar gratuitos, pois estes custos são abatidos no IRS (será que estou a pensar mal? )

   Os custos de conservação e manutenção (bem como o IMI e as taxas camarárias) são descontados no IRS, sim.
7. •  
     Paramonte
   • 13 maio 2010

    # 7

   Descontados no IRS, mas apenas uma percentagem por isso a palavra "gratuíto" não se aplica
8. • rjmsilva
   • 13 maio 2010

    # 8

   Se calhar os pais dos meninos estarão mais dispostos a pagar 200€ por um quarto com estes serviços do que 175€ por um quarto que não os tenha. Já agora adicione TV Cabo e net.
9. •  
     Luis K. W.
   • 13 maio 2010

    # 9

   Colocado por: rjmsilvaTV Cabo e net.

   Sobretudo a net!
   Imprescindível (tomadas/acesso em todos os quartos)!
10. • plavadinho
    • 15 setembro 2010

     # 10

    Bom dia!
    
    Preciso de uma resposta urgente.
    
    Tenho 2 potenciais arrendatários do apartamento que possuo.
    
    Os estudantes são irmãos e por isso gostaria de saber qual a melhor maneira de fazer o contrato. Fiadores os pais certo? Um contrato de arrendamento visto serem irmãos? E o arrendamento é pelo ano todo ou só os meses das aulas? Como se processa isto?
    
    Obrigado. Agradeço resposta tão breve quanto possível.
11. •  
      FD
    • 15 setembro 2010

     # 11

    Colocado por: plavadinhoFiadores os pais certo?

    
    Certo.
    
    

    Colocado por: plavadinhoUm contrato de arrendamento visto serem irmãos?

    
    Se for em nome dos dois, certo.
    
    

    Colocado por: plavadinhoE o arrendamento é pelo ano todo ou só os meses das aulas?

    
    O plavadinho é que sabe o que é que quer fazer, qualquer hipótese é válida.