é uma segurança para quem arrenda, mas não há obrigação legal nenhuma por detrás...
Aliás para mim essa segurança é meramente aparente, pois quem arrenda não tem capacidade para avaliar um fiador (se tem ou não por sua vez capacidade financeira), logo...
Não tem capacidade para avaliar um fiador? Essa é boa :)
Eu diria que a maior parte dos Senhorios hoje em dia não faz contratos sem fiador. OU então "trocam" o fiador por uma qualquer garantia equivalente ou melhor (como uma garantia bancária, ou uma caução).
E para avaliar economicamente um fiador basta obrigá-lo a entregar dois ou três documentos ;)