Iniciar uma discussão

1. • serramalheiro
   • 24 maio 2010 ^editado

    # 1

   Boa tarde!
   Podiam esclarecer como funcionam os leilões de casas? Pelo que sei estes são realizados pelos bancos quando os respectivos empréstimos não são pagos.
   Quais as principais vantagens (para um particular)? Em que condições se pode participar (é necessário liquidar na hora o valor, o pagamento pode ser faseado, há empréstimos, etc...)? Para se participar em algum é necessário uma inscrição, podem-se ver os imóveis antes do leilão, etc...?
   Pelo que me falam é uma modalidade que pode ser vantajosa.
   Desde já o meu agradecimento.
2. •  
     FD
   • 25 maio 2010 ^editado

    # 2

   Colocado por: serramalheiroQuais as principais vantagens (para um particular)?

   
   Um preço um pouco mais simpático e, se forem mesmo do banco, isenção de algumas despesas se contratar o crédito com esse banco.
   
   Basta comparecer, inscrever-se na altura e licitar.
   Por exemplo:
   
   

   O que é necessário no dia do Leilão
   Bilhete de identidade (próprio e do cônjuge se casado)
   Cartão de Contribuinte (próprio e do cônjuge se casado)
   Cheque Caução de € 1.750 (Mil Setecentos e Cinquenta Euros), para registo no leilão (que devolveremos). Cheque para pagamento do sinal do Contrato de promessa de Compra e Venda
   
   Como decorre o Leilão
   Acreditamos que quando chegar ao Leilão o nosso cliente tem já previamente definido o bem /bens que pretende adquirir.
   O potencial comprador faz um registo prévio no qual se identifica.
   Com este registo é-lhe atribuído um número e um catálogo com todos os imóveis incluídos no Leilão e as Condições Gerais do Leilão.
   Quando o imóvel que pretende adquirir for levado à praça o potencial interessado fará o(s) lance (s) de acordo com o que tiver disposto a pagar pelo bem.
   Quando arrematar (sinal dado pelo pregoeiro), manifestação inequívoca de intenção de compra, será conduzido por colaboradores da Luso-Roux para uma sala onde se procederá aos aspectos administrativos da transacção imobiliária que incluem, pedido de concessão de crédito e formalização do Contrato de Promessa de Compra e Venda.
   Para a assinatura deste ser-lhe-à solicitado um sinal.
   Não lhe será cobrada qualquer comissão adicional.
   
   Documentos dos imóveis
   A Luso-Roux poderá disponibilizar aos potenciais interessados, cópias dos documentos dos imóveis caso pretendam analisá-los previamente.

   
   http://portal.luso-roux.pt/vendas/imobiliario.aspx#/Menu/?menuId=66092
   
   O funcionamento e as condições podem mudar consoante a empresa leiloeira.
   Outra também bastante conhecida: http://www.euroestates.pt/enter.php
   
   O problema dos leilões é quando se deixa levar e paga mais do que o que o imóvel vale...
   Por outro lado, nem sempre existem bons negócios - alguns vão misturados e são só para enganar.
   É como aquelas prateleiras no hipermercado que quase nos saltam para o colo com o preço "espectacular". A questão é que normalmente nem sabemos qual é o preço. Uma semana depois, deixou de estar em promoção e o preço é o mesmo.
   Nesse site que indico acima é possível ver casas que não valem o valor que pedem por elas... seja em que lado for, leilão ou não.
   Mas, como estão em leilão e essa palavra adquiriu uma conotação de bom negócio, lá estão a ver se alguém cai...
   
   Por isso, primeiro vê o que quer e onde quer no mercado habitual. Depois, vê os leilões a ver se vale ou não a pena.
   A única regra: escreva num papel qual o valor máximo que está disposto a pagar e nunca o ultrapasse.
3. • serramalheiro
   • 25 maio 2010

    # 3

   Saudações ao forúm!
   Obrigado pelas informações!
   Cumprimentos