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1. • joaor
   • 25 maio 2010 ^editado

    # 1

   Olá a todos,
   
   Assinei por estes tempos um contrato promessa de compra e venda como comprador.
   
   Ora, passados que são quase dois meses ainda não consegui toda a documentação necessária por parte do vendedor para concuir o processo de avaliação/pedido de empréstimo bancário.
   
   Pelo que sei, a documentação refere-se a certidões da conservatória.
   
   A demora do processo terá muito certamente prejudicado o spread a obter na entidade financeira já que estamos exactamente a atravessar momentos desfavoráveis na obtenção do crédito, o que não se verificava com esta gravidade há umas semanas atrás.
   
   O contrato especifica que o comprador terá de terminar o processo em 90 dias, excepto se algum prazo suplementar estiver relacionado com a legalização do imóvel . (penso que é esta a alínea que me "prejudica")
   
   
   A minha questão é muito simples :
   
   Estarei em condições de desistir do negócio evocando a falta de documentação por parte do vendedor ?
   
   Aliás, e só para acabar :
   
   O contrato promessa especifica que o mesmo é anulado caso não haja aprovação bancária (penso que esta clausula deveria ser mais completa, mas agora é tarde).
   
   E se o banco aprovar um crédito que não me interesse, ou seja as condições do crédito não são aceites pelo comprador?
   
   E se, o banco não emprestar o dinheiro todo ?
   
   Como é que se "prova" ao comprador que o banco recusou o crédito ?
   
   Bem, isto já vai longo.
   
   Um Abraço.
2. •  
     FD
   • 26 maio 2010

    # 2

   Colocado por: joaorEstarei em condições de desistir do negócio evocando a falta de documentação por parte do vendedor ?

   
   Que outros prazos existem além daquele de 90 dias para o comprador?
   
   

   Colocado por: joaorE se o banco aprovar um crédito que não me interesse, ou seja as condições do crédito não são aceites pelo comprador?

   
   Já apareceram por aqui alguns casos assim. É uma questão de negociação e de tribunal - não é possível responder com uma certeza.
   O ideal é sempre colocar essa informação o mais detalhada possível no contrato.
   A partir daí depende muito das expectativas criadas - o vendedor não tem culpa que o crédito não seja do agrado do comprador...
   
   

   Colocado por: joaorComo é que se "prova" ao comprador que o banco recusou o crédito ?

   
   Normalmente, pede-se uma declaração escrita.
3. •  
     Luis K. W.
   • 26 maio 2010

    # 3

   Colocado por: joaor Pelo que sei, a documentação refere-se a certidões da conservatória..

   
   QUALQUER PESSOA pode pedir certidões nas conservatórias. Não tem de ser o proprietário do imóvel (nem o próprio, no caso da Cons. Registo Civil).