gostaria de expor aqui uma duvida..é o seguinte: tenho em vista 2 tipos de negocios. um terreno com cerca de 500m2 por 50.000 viavel para construção. e umas ruinas com um optimo terreno, eu até acho que n deve ser bem considerado ruinas..porque a casa tem uma placa nova..penso que a construção foi abandonada a meio...,
qual será o negocio mais vantajoso, maios economico e o que da menos dor de cabeça..lololo
50.000 viável para construção. Tem a certeza disso? tem algum documento escrito da câmara atestando isso ou foi o proprietário que lhe disse? Ruínas com placa nova abandonada a meio. Tem a certeza que o que está lá construído está legal? Ou trata-se de uma obra ilegal que foi embargada?
o terreno sei que é viavel pois ja fiz o pedido de informação prévia a camara e ja recebi a resposta que ra viavel..agora as ruinas é de um vizinho da minha minha mae, ainda n falei com ele sobre isso so estava aqui a sondar pra ver qual o que seria mais vantajoso.
Como deve imaginar tanto um como o outro podem ser vantajosos. Vai ter que indagar sobre todas as condiccionates que estão associadas a cada um. Preço Viabilidade de construção e respectivos condiccionalismos (ex: ter que fazer passeios ceder terreno para alargamento de caminhos etc etc) Ter luz àgua e gás á porta ou não Localização (está perto de tudo ou no "cù de Judas") Vizinhança Exposição solar Topografia e geologia (é plano ou vai ter que fazer movimentação de terras. é um terreno mais ou menos solido/brando e seco ou é rocha ou alivião e constantemente encharcado de água) Ventos dominates Vistas ...
LOL...pois isso é verdade..em relação a esse topicos todos que refeiru...pensoque as ruinas estão em vantgens..pois agua e luz ja tem....situa-se perto da praia (oopttiimmoo),n é preciso fazer movimentações de terra..esta optimo assim..o unico senão é que os vizinhos sertão os meus pais..o que n é mau de todo, pois terei a minha casa logo a minha provacidade lol em relação ao terreno: agua e luz ( nada)..tera de haver movimentações de terra pois o terreno tem declive e ainda a um problemaszito quqlquer com uma suposta estrada prevista no PDM..mas o terreno é viavel, terá se ser feito uma doção para traçado da suposta estrada!
tenho de falar com o homenzinho das ruinas para saber preços.
Já agora veja que tipo de ruínas são. Dá para aproveitar alguma coisa? Como está a estrutura? Que tipo de isolamento tens? Se tiver que deitar tudo abaixo conte com o preço da demolição e veja qual a possibilidade de voltar a construir no local
Uiii nem imagina a quantidade de placas novas que se pôem em estruturas velhas :)) Se a obra está parada já algum tempo e se estamos a falar no zona junto ao mar convêm verificar qual a influência que o ar maritimo teve na oxidação do ferro da estrutura. Pilares e vigas tem zonas de betão rachado? Existem zonas de ferro que estão expostas? Nada como arranjar um técnico que lhe possa dar uma olhada nisso.
Planeamento. Este é o item mais importante numa obra. Evita derrapagens, dores de cabeça e mais uma centena de maleitas que o esperam. Sempre que algo lhe parecer um bom negócio desconfie. Pergunte 1º pk é que ainda ninguém o tinha descoberto. Pondere muito bem os prós e os contras. Invista tempo e dinheiro em planeamento vai ver que o retorno é grande
eu sei disso a prova é que estou desde o ano passado a fazer requerimentos e mais requerimentos a camera por causa de um terreno que tenho em vista...mas agora surgiu-me essa ruina..vou falar com o proprietario para ver o que ele me diz