Como o preço da habitação nova em Lisboa é proibitivo, pensei em construir p/ mim, mas não sou construtor. Tenho um terreno de 200m2 em vista, com uma casa térrea devoluta de 130m2. Será uma perfeita loucura? :-) A ideia-base é: - demolir a casa existente - (re)construir um prédio de apartamentos c/ 2 pisos - dar uma das fracções ao dono do terreno, em permuta - ficar com outra p/ m/ habitação própria permanente
Qto é q acham ficaria a "brincadeira"? (Além das situações kafkianas q já vi aqui no fórum). Eis mais algumas ideias: - construir com a mma área de implantação, com as mmas 2 frentes - casa actual ladeada por um prédio de 2 e outro de 3 pisos - acho q não teria de manter a fachada: tem pouquíssimo valor aquitectónico, não tem azulejos nem nada a ver com as restantes. - não sei de dá para entrar máquina de rastos... são 10 m de frente de rua - paredes exteriores em SIS. MO? Pelos vídeos parece bastante fácil e rápido de utilizar. Enchimento em betão leve (+ barato)? - acabamentos de qualidade média a boa, não luxo - revestimentos paredes: exteriores argamassa cimento projectado + duracril, interiores estuque projectado. - possivemente AQS e sistema solar fotovoltaico (painéis + baterias + inversor) - possivelmente incluir uma fracção extra p/ venda, p/ minorar o 'estrago' financeiro
Tentei ser exaustivo tendo em conta o q é pedido em posts deste género. Obrigado desde já por todas as respostas e dicas!
Talvez compense pois se fosse sózinho e ter de comprar um terreno com essa localização e depois construir ( uma habitação), poderia ficar se calhar mais caro do que aquilo que está a pensar fazer ( construir duas habitações excluindo o custo do terreno ) No total seriam duas fracções ? não é? Convem mesmo é acautelar esse negócio em termos juridicos com a outra parte, não descurando nenhuma situação, inclusive em termos de projecto como outro "dono" vai querer a sua fracção.
pois, de facto tenho visto bastantes comentários a acentuar a atenção à parte jurídica. A minha dúvida maior, e onde pedia mais a participação do fórum, era no custo em que uma coisa destas poderia ficar (projecto + construção + burocracias). Daí ter tentado ser "exaustivo" (acentuo as aspas :)
Colocado por: marco1 No total seriam duas fracções ? não é?
estou a pensar em três fracções, uma no térreo e 2 no 1º piso.
FD, Então ninguém me liga? :-) Vi tantos posts a perguntar coisas semelhantes e tanta a gente a dizer "depende do que quer fazer", que tentei ser mais abrangente... será que pequei por excesso? :-) Só queria uma estimativa do preço por m2..... Obrigado!
Alguém que por aqui anda, reconstruiu uma casa, que me parece estar no mesmo contexto dessa, por 900€/m2. Como quer algo um pouco mais barato que a que estou a referir, baixei o valor para 800€/m2.
Projectos + taxas + outras despesas avulsas = 20.000€
Conte com 250.000€ para duas fracções e 350.000€ para três fracções. 1 fracção para si, 1 fracção para o dono do terreno e 1 fracção para arrendar/vender.