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1 a 17 de 17   

  1.  

  1.  # 1

    boas vou iniciar o projecto de construção da minha casa tendo um terreno de 530m2 e uma area de construção de 350m2+/- só pretendo construir, pois acho suficiente 200m2, agora as duvidas são como poupar o maximo fazendo logo no projecto as melhores opçoes ?!!!

    1- como elaborar um projecto para pagar pouco de imi e licenças?

    obrigado

  2.  # 2

    boas...para pagar pouco imi passa por construir uma casa pequena..as licenças dependem de camara para câmara...mas se quer poupar, começa logo por ter um bom projecto..da minha experiência como arquitecto, 200m2 são suficientes para uma moradia..mas tudo depende da qualidade do projecto, bom aproveitamento de áreas, boa exposição solar, bom sistema construtivo, bom empreiteiro e sobretudo um bom acompanhamento da obra.. não se esqueça, a poupança começa no projecto...espero ter ajudado

  3.  # 3

    Colocado por: cblopes(...) como poupar o maximo (...) fazendo logo no projecto as melhores opçoes ?!!!
    obrigado


    As grandes opções são (a meu ver, claro está) :
    - relacionamento com o sol (se for opção): orientação, tamanho e tipo das aberturas, tipo de vidro (factor solar, isolamento), aproveitamento energético...
    - muito e bem aplicado isolamento térmico
    - bem aplicado isolamento hidrófugo
    - sistemas construtivos validados pela experiência.
    - (isto é polémico) beirado saliente (com ou sem cobertura inclinada) e caixilharia reentrante - tudo isto para evitar infiltrações de água da chuva (não tão importante no Sul do país)
    - muito cuidado, em projecto e na construção, no isolamento da obra contra ilfiltrações por capilaridade ascendente vinda do solo
    - simplificar na distribuição e as redes das infraestruturas (uma casa de banho longe da produção de água quente é um absurdo que infelizmente se vê demasiado...)
    - simplificar no geral a linguagem e a tipologia arquitectónica (não forçosamente minimalismo). Evitando situações atípicas que oneram a execução

    Quanto às licenças, uma dica: não inclua a eventual piscina no projecto - pode fazê-la depois sem ter de a licenciar e de a contabilizar para IMI - desde que respeitando a restante legislação (zonas impermeabilizadas, etc, etc)

    Espero ter ajudado,
    Nuno Gouveia

  4.  # 4

    Boas.

    Por experiência própria... regra geral, as taxas da câmara reportam ao cálculo "x" valor vezes a área da casa. Se não precisa de mais uma sala ou escritório, ou um quarto só para as visitas, não os faça. Menos área quer dizer que menos tem que pagar, em taxas e IMI's.
    Não faça piscina. Não paga a taxa correspondente nem o IMI. CONTUDO, se a quiser fazer (discordo completamente com o colega nunogouveia) HÁ QUE A APROVAR. Faça a seguinte conta: Tire dois jantares fora com a sua esposa por ano e tem dinheiro para pagar o IMI da piscina.

    Quanto ao restante, contrate um arquitecto credível (exija ver obras que já fez, e acima de tudo, compare os serviços que lhe oferecem com o preço que vai pagar) que coordene as especialidades todas, e que, de preferência, vá ele à obra.

    Dos restantes aspectos técnicos, a equipa de arquitectos e engenheiros tem a obrigação de optimizar soluções, custos e de o ajudar em todo o processo. Esta escolha será a primeira e das mais importantes...

    Cumprimentos

  5.  # 5

    obrigado a todos mais algumas ideias que eu nunca me iria lembrar
    energias renovaveis??????
    sistemas de vigilancia??????
    sistema de inendios e´preciso???????

  6.  # 6

    Energias renováveis - Painéis solares são obrigatórios, a não ser em casos muito, muito excepcionais. Mas já encontra soluções acessíveis e vai tendo um retorno (embora lento) do que gastou.

    Sistemas de vigilância - Instala se quiser. Sobre este assunto tem vários tópicos aqui no fórum. Se tem terreno e a sua mulher deixar, tenha um cão. :). Depois, há vários sistemas para vários bolsos, e há os que funcionam e os que não funcionam. Depois se quiser dou a minha opinião.

    Sistema de detecção de incêndios - Instala se quiser. Assim como a detecção de gás, ou de inundação, ou de atmosfera perigosa.

    Podem sempre dar-se mais umas dicas tipo sortido, como por exemplo ter atenção com o sistema de aquecimento da casa, etc., mas vão encaixar-se no que já foi referido anteriormente no que respeita à qualidade do projecto e da construção.

  7.  # 7

    Depois, há vários sistemas para vários bolsos, e há os que funcionam e os que não funcionam. Depois se quiser dou a minha opinião.


    dê lá a sua opinião sobre os que funcionam e os outros :)


    Coisas da Casa

  8.  # 8

    Colocado por: AdrianoP
    Depois, há vários sistemas para vários bolsos, e há os que funcionam e os que não funcionam. Depois se quiser dou a minha opinião.


    dê lá a sua opinião sobre os que funcionam e os outros :)


    Coisas da Casa


    :D ... assim é que é ... curto e grosso! Ora vamos lá a dar explicações :)

    Duas experiências:

    1 - Casa em V. N. de Gaia, empresa de segurança 4 esse (agora Charon). CCTV com ligação à central de alarmes, central microprocessadora com detectores volumétricos (infravermelhos) - acho que não estou a dizer nenhuma asneira; algum especialista que me corrija se for o caso.
    O "artista da bola", com a obra terminada mas vazia, à espera da L.U., tentou entrar na casa. O alarme disparou na Central, e um piquete de emergência estava lá em 5 min. O "artista" escondeu-se dentro de casa à espera que dois seguranças fossem embora, o que não aconteceu. A polícia chegou 15 minutos depois, e o "moinante" apanhado.
    Nota: a 4 esse tinha um raio de instalações limitado para poder chegar entre 5 a 10 min. a qualquer local de instalação de alarme. Agora não sei como funciona, depois de comprada pela Charon.

    2 - Casa na Póvoa de Lanhoso, empresa de segurança securitas. Promoção kit alarme casa com central microprocessadora, detectores volumétricos (infravermelhos) e um detector magnético para portas e janelas.
    Estava a obra quase terminada quando fui lá tirar fotografias. Tinha a chave da obra, mas esqueceram-se de me dizer que tinham activado o alarme, e não me tinham dito o código. Se bem me lembro, primeiro foi uma chinfrineira, mas que no meio do monte de nada adiantava. Depois ouço uma menina a falar da central a pedir-me a "password". Disse que se não lha desse que chamava as autoridades locais. Disse-lhe eu que era o arquitecto, e que ia telefonar para o dono para ele me dar a "password". Consegui depois de três chamadas sem sucesso que a mulher do cliente me desse o código. Fui tirar as fotografias. Quando terminei, passados uns 20 minutos, aparece a GNR ao portão a pedir para me identificar. :D Bom tudo correu bem, mas se eu fosse ladrão, tinha tempo de levar o que quisesse.

    N.B. NÃO ESTOU a pôr em causa as empresas, nem se uma ou outra é melhor que as restantes. Os serviços são diferentes, com sistemas diferentes, e com preços diferentes, mesmo dentro de cada firma.

    Há vários tópicos aqui no fórum que apresentam outras soluções, e estou longe de ser um "expert" nesta matéria, agora que há uns que funcionam e outros que não funcionam, é essa a minha opinião.

    Cumprimentos

  9.  # 9

    Boas,

    O meu terreno é um pouco menor do que o seu e a área construída é semelhante.

    Paguei quase 20 000€ em taxas na CMA. Vá-se mentalizando...
    • xes
    • 2 agosto 2010

     # 10

    Colocado por: nunoneiva75Boas,

    O meu terreno é um pouco menor do que o seu e a área construída é semelhante.

    Paguei quase 20 000€ em taxas na CMA. Vá-se mentalizando...


    20.000€ em taxas?

    Para que são essas taxas todas?

  11.  # 11

    20 000€???!!!....

    Eu com um terreno maior e 326m2 paguei 315 € de taxas na CM de Ponta Delgada. Não se terá enganado??
    •  
      FD
    • 2 agosto 2010

     # 12

    Colocado por: xesPara que são essas taxas todas?

    Para corrigir as loucuras e consequências do PREC e dos anos 80.

  13.  # 13

    Infelizmente não.

    Paguei 16 056,66€ de taxas, etc + 5700€ de caução por causa dos muros e passeios confinantes.

    Tópico: Taxas de Câmaras Municipais (não sei fazer o link para o tópico).

    É incrível a discrepância entre CM! Enfim... é preciso é que sejamos felizes.
    • xes
    • 3 agosto 2010

     # 14

    Qual é a câmara municipal?

  15.  # 15

    Almada, distrito de Setúbal.
    • xes
    • 5 agosto 2010

     # 16

    Ufa ainda bem que eu vou fazer numa aldeiazita ;)
    •  
      June
    • 5 agosto 2010

     # 17

    Não acha mais interessante restaurar uma casa?

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