- Aventureiro
- 9 julho 2010 editado
Gostava que partilhassem comigo acerca de qual a melhor solução para adquirir uma moradia. Nas usadas será que é muito relevante o nº de anos? As construções antigas são boas, mas não têm isolamento.Cada caso é um caso.
A existirem novas, em termos práticos (conforto, garantia, acabamentos, etc.), são sempre preferíveis.
Uma casa nova raramente implica gastos além da compra. O que está lá é o que vai estar durante muitos anos. A garantia serve para quaisquer problemas que possam vir a existir (na teoria, na prática pode ser mais complicado).
Algumas pessoas por outro lado, preferem algo com história e valor patrimonial/arquitectónico. Mas, essas são raras e ainda mais raras se procurar a bom preço.
Depois, ficam as indesejadas, cujo único atributo é um de dois (raramente os dois juntos): preço ou localização.
A localização é talvez o mais importante. Aqui numa discussão ao lado fala-se em comprar uma casa velha de 50m2 por 110.000€ quase só porque tem uma vista espectacular - por aí se vê a importância deste factor.
O preço é aquilo que leva muitas pessoas a comprar moradias usadas, se bem que há muita gente a vender casas usadas pensando que têm um tesouro.
Agora, entre uma nova e uma usada no mesmo sítio, em que a usada não tem valor arquitectónico/histórico, nova todos os dias.
A única excepção seria se a usada estivesse a um preço inferior ao da nova tendo em conta todas as obras necessárias para as colocar no mesmo patamar de acabamentos/conforto.
Por último, se a sua carteira não é muito funda, terá que se contentar com o que conseguir comprar. :)Pois , o problema é mesmo esse: €€€€
Casas novas são muito bonitas, mas nem sempre estão assim tão melhores construidas. Mesmo em termos termicos. ainda se vê muita barbaridade ( fora a que não se vê).
Agora engana-se o cliente com o certificado que é facil de enganar o certificador ou até de o comprar.
Temos realmente de somar o valor das obras ao da casa para comparar.
Tambem podemos fazer como eu fiz , que foi comprar uma com 20 anos e fazer obras por dentro e passado uns anos fazer por fora, e ai aproveitei e coloquei ETICS (XPS 5cm), que somado à parede dupla com caixa de ar , fico melhor que a maior parte das novas!!
Claro que em casas com 20 ou mais anos inclua nas obras a mudança de tubos e fios electricos.
Muitas vezes vale mesmo a pena a usada...- Aventureiro
- 11 julho 2010
Pois, existem usadas em bom estado (7 anos) mas estão a pedir valores muito próximos das novas. Quer as casas grandes quer as pequenas os preços são muito semelhantes. O problema é o restauro para se poder habitar com alguma dignidade. Já para não falar na ausência total do isolamento térmico.
Das muitas casas que já vi depois de restaurada fica pelo preço de uma nova. tem a vantagem de se ir recuperando por fases. Logo não se paga juros do empréstimo e como valor final fica mais barata.- Aventureiro
- 16 julho 2010
Visitei uma casa (Moradia com 4 frentes) com 20 anos que tem umas grandes divisões, tudo em grande excepto a garagem e a entrada do carro para a moradia. Não tem isolamento térmico nem vidro duplo, a arquitectura é muito simples só que está próxima do centro da cidade.
Uma outra que está mais longe, 4Km, mais pequena mas precisa de ser dividida nos quartos para os tempos de hoje, também não tem isolamento nem caixilharia térmica. A primeira ronda os 130 000 e a segunda ronda os 120 000. Segundo a vossa opinião qual o imóvel mais viável para a compra?A primeira. :)- Aventureiro
- 16 julho 2010
Fd - o que é que o levou a chegar a essa conclusão? proximidade ou as dimensões?A localização é dos factores mais importantes na compra. É a localização que decide se uma casa vai ou não valorizar e se vai ou não ser fácil de revender.
Tudo o resto pode ser mudado, a localização, não. ;)- Aventureiro
- 16 julho 2010
ok! de facto nunca se pode mudar a localização.
Tenho uma outra questão. Durante o inverno para aquecer a casa não vai ser fácil, não devo ter em conta este pormenor?Casas antigas são quase todas assim... o que há a fazer é alterar alguns elementos para que tal seja mais fácil/barato (mudar os caixilhos por exemplo).BoasColocado por: AventureiroDurante o inverno para aquecer a casa não vai ser fácil, não devo ter em conta este pormenor?
Veja se consegue um desconto nos 130000€ pedidos e depois de adquirida faça umas obras no exterior e coloque Cappotto e mude a caixilharia.
vai ver que não terá mais problemas com o aquecimento.
Cumprimentos
Carlos
http://picasaweb.google.pt/engcarl/ANossaConstrucao#Colocado por: AventureiroVisitei uma casa (Moradia com 4 frentes) com 20 anos que tem umas grandes divisões, tudo em grande excepto a garagem e a entrada do carro para a moradia. Não tem isolamento térmico nem vidro duplo, a arquitectura é muito simples só que está próxima do centro da cidade.
Uma outra que está mais longe, 4Km, mais pequena mas precisa de ser dividida nos quartos para os tempos de hoje, também não tem isolamento nem caixilharia térmica. A primeira ronda os 130 000 e a segunda ronda os 120 000. Segundo a vossa opinião qual o imóvel mais viável para a compra?
Isso ainda se pergunta?!? A primeira claro!! Está mais bem localizada e tem áreas maiores e ainda tem dúvidas em relação à outra? Nem pense mais nisso.dizia o nosso Luis KW
Localização.
Localização...
Localização!
Todos os problemas das casas tem resolução, ... a localização não tem remédio!
Não tem parede dupla... poe Pladur e lã de rocha...
Não tem vidro duplo... põe uma segunda caixilharia
Não está bem localizada... bem... compra outra casa...
Já tive a "tara" das casas novas, mas vivo num apartamento com 30 anos e digo-lhe que nunca mudaria para uma apartamento novo! demasiadas coisas podem correr mal, e mesmo com garantia tem sempre chatisses, nem que seja o seu tempo perdido...- Aventureiro
- 16 julho 2010
Vou tentar renegociar o valor.- Aventureiro
- 16 julho 2010
Podem ver o casarão. Gostava que dessem sugestões para mudar o look.Colocado por: AventureiroPodem ver o casarão. Gostava que dessem sugestões para mudar o look.
Não tinha uma foto mais pequena? :))
É só um andar ou a casa toda? Não sei em que zona é a casa, mas 130000€ por um casarão desses não é nada. Aqui para estes lados (Cascais) não ficava por menos de 500000€- Aventureiro
- 16 julho 2010
Toda a casa. Localiza-se no norte interior. Os valores estão dentro da média. Nesta zona uma moradia nova com tudo o que a actual legislação pede fica pelos 160 000.- Aventureiro
- 16 julho 2010
Brevemente coloco fotos maiores.Colocado por: AventureiroToda a casa. Localiza-se no norte interior. Os valores estão dentro da média. Nesta zona uma moradia nova com tudo o que a actual legislação pede fica pelos 160 000.
As saudades que eu tenho do norte nem que seja so pelo preço das coisas....- Aventureiro
- 19 julho 2010
vi numa moradia com alguns anos madeira de boa qualidade nas janelas e portas do exterior, em caso de restauro deve manter-se, apesar de não ter vidro duplo?
Será que essa caixilharia em madeira dá para colocar vidro duplo? A madeira é melhor que o alumínio certo? A madeira é um bom isolante.0.0191 seg. NEW
