Iniciar uma discussão

1. • almv
   • 22 julho 2010

    # 1

   Boa Noite,
   
   Sou um novo membro neste forum no qual vim à procura de possiveis ajudas para um assunto complicado.
   
   O meu irmão viveu durante vários anos com uma namorada, situação que terminou no ano passado. Compraram a casa que está em nome de ambos e a prestação saí de uma conta que ainda é conjunta. A namorada ficou com a casa, ficando acordado que pagaria a prestação na totalidade o que nem sempre tem acontecido. No entanto o meu irmão alugou uma casa e há meses que tem de pagar a sua renda e a prestação da outra casa, o que se torna complicado. A questão é: ganhando ele cerca de 4 vezes mais que a ex namorada será possivel "lutar" pela casa e passar ele a viver na casa, sendo a casa dos 2 ?? O facto de a conta ainda ser conjunta poderá querer dizer que ela também paga a prestação mesmo que só o ordenado dele lá entre?? A ex-namorada não quer sair da casa, visto que neste momento pagam "pouquissimo" de prestação, mas ele também não pode estar a pagar 2 casas (quando ela não quer/pode pagar).
   Eu penso que ele tem obrigação de pagar metade, mas sendo assim também tem direito a estar lá em casa, o que é obviamente impossivel.
   
   
   O que fazer quando ambos querem a casa??
   
   
   Obrigado pela atenção e por qualquer ajuda dada!!
2. •  
     Paramonte
   • 22 julho 2010 ^editado

    # 2

   Se ambos querem ficar c\ a casa suponho que é a situação mais complicada q se pode ter.
   
   Talvez o seu irmão propor vender à namorada a parte dele, e se ela não tiver caparicade económica de o fazer a situação fique mais clara. É uma jogada como outra qualquer...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: almv
3. • almv
   • 22 julho 2010

    # 3

   Obrigado pela sua resposta...
   
   Infelizmente não é possivel, a ex-namorada nem sempre tem dinheiro para a prestação quanto mais para para comprar a parte do meu irmão...é que metade da casa são....110 mil euros...!! e o contrário também não é possivel... :(
4. •  
     Luis K. W.
   • 23 julho 2010

    # 4

   Colocado por: almvInfelizmente não é possivel, a ex-namorada nem sempre tem dinheiro para a prestação quanto mais para para comprar a parte do meu irmão...é que metade da casa são....110 mil euros...!! e o contrário também não é possivel... :(

   
   O contrário (que não é possível) é o seu irmão comprar a casa, certo ?
   
   Esse acordo de ser a ex- do seu irmão a pagar a prestação por inteiro, apesar de ser comum, pode acabar mal.
   Quanto a mim, eles deviam continuar a pagar a casa a meias ao banco (e às Finanças, etc.), e ELA devia pagar metade de uma renda dessa casa ao seu irmão.
   Parece ser a mesma coisa, mas os valores podem ser muito diferentes (a prestação do banco pode ser 300,00 enquanto que "metade de uma renda" de uma casa de 220.000 pode ser 500.00).
   E ficaria bem claro que AMBOS são donos da casa.
   
   Ele que fale com um Advogado e VENDAM a casa.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: almv
5. •  
     FD
   • 23 julho 2010

    # 5

   Por causa de outra discussão, andei a pesquisar este assunto.
   
   O conceito chama-se "divisão de coisa comum" e funciona de duas formas:
   - a bem, amigavelmente acordam quanto ao destino a dar à casa
   - a mal, em tribunal, que decide pela compra/venda a um deles ou pela venda pública
   
   Se quiserem tentar a mediação através de um Julgado de Paz, penso que será a solução mais rápida e simples.
   Se da outra parte não há espaço para um acordo amigável, só resta o tribunal.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: almv
6. • luisvv
   • 23 julho 2010

    # 6

   banda sonora, Rolling Stones "You can't always get what you want"
   
   

   O que fazer quando ambos querem a casa??

   
   
   Nada. Cedo ou tarde vai dar problemas. A solução é a) um deles comprar a parte do outro, ou b) ambos venderem a terceiro, sendo que a) é pouco provável, tendo em conta as condições de acesso ao crédito.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: almv
7. •  
     Mk Pt
   • 23 julho 2010 ^editado

    # 7

   Colocado por: FD
   O conceito chama-se "divisão de coisa comum"

   
   
   De uma compropriedade... :)
   
   
   Qualquer dos comproprietários tem o direito a alienar a sua parte numa compropriedade, ao outro comproprietário só lhe cabe o direito de preferência.
   Ou seja, o seu irmão senão quer ficar com a casa [ou a pagar a parte dele e, pelo que diz, também a dela] ou senão tem capacidade para comprar a parte da ex-namorada, que venda. Porque ele tem direito a vender e ela senão consegue comprar a parte do seu irmão também tem que vender [porque é uma compropriedade indivisa]
   
   
   Ou então segue a sugestão do Luis K.W.
   Mas se ela já tem dificuldades em pagar a parte dela, mais dificil será pagar a parte dela da prestação + renda..

   Estas pessoas agradeceram este comentário: almv
8. • colubra
   • 23 julho 2010

    # 8

   Concordo com o Mk Pt.
   
   O seu irmão coloca a parte dele à venda. O engraçado é que ele pode vender a uma pessoa qualquer por 1€ e essa pessoa tem o direito de ir viver para a casa. LOL...
   
   Agora a sério. Divisão de coisa comum é o melhor processo. Ou existe um negócio entre ambos ou o tribunal coloca em venda pública.
   
   Cumps.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: almv
9. • luisvv
   • 23 julho 2010

    # 9

   Colocado por: colubraConcordo com o Mk Pt. seu irmão coloca a parte dele à venda. O engraçado é que ele pode vender a uma pessoa qualquer por 1€ e essa pessoa tem o direito de ir viver para a casa. LOL...

   
   
   Podia vender, se pagasse a hipoteca.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: almv
10. • colubra
    • 23 julho 2010

     # 10

    Quer outra solução?
    
    O seu irmão deixa de pagar. E o banco mete os dois em tribunal, aí ela corre atrás do prejuízo... LOL

    Estas pessoas agradeceram este comentário: almv
11. •  
      Mk Pt
    • 23 julho 2010

     # 11

    Colocado por: colubraQuer outra solução?
    
    O seu irmão deixa de pagar. E o banco mete os dois em tribunal, aí ela corre atrás do prejuízo... LOL

    
    
    E o irmão vê outros bens que tenha penhorados e/ou parte do ordenado congelado e/ou banco a ir buscar dinheiro/bens a fiadores [caso existam]...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: almv
12. • luisvv
    • 23 julho 2010

     # 12

    Colocado por: colubraConcordo com o Mk Pt. seu irmão coloca a parte dele à venda. O engraçado é que ele pode vender a uma pessoa qualquer por 1€ e essa pessoa tem o direito de ir viver para a casa. LOL...

    
    
    

    Colocado por: luisvv Podia vender, se pagasse a hipoteca.

    
    
    E se ela não exercesse o direito de preferência, claro.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: almv
13. • almv
    • 23 julho 2010

     # 13

    Agradeço a todos os comentários! :)
    
    
    
    

    Colocado por: Luis K. W.
    
    (...)Quanto a mim, eles deviam continuar a pagar a casa a meias ao banco e ELA devia pagar metade de uma renda dessa casa ao seu irmão. (...)
    
    Ele que fale com um Advogado e VENDAM a casa

    
    
    Impossivel a situação de dividir a renda e a prestação...meu irmão ficaria a "ganhar" mas ela não se aguentava...ele paga mais que ela!
    
    A casa está à venda, ele não tem grandes problemas em conseguir novo empréstimo (este foi conseguido só com o ordenado dele) e ela prefere vender a casa a que ele fique lá (com outra pessoa..visto que meu irmão refez a vida dele)! (mulheres...) ;)
    
    Problema é....se se demorar 2 ou 3 anos a vender a casa como é?? todos os meses meu irmão tem de pedir aos anjinhos que ela queria/possa pagar a casa quando ele tem possibilidades de pagar sem problemas?? E quando os juros dispararem e ela não tiver MESMO como pagar e não querer sair??
    
    

    Colocado por: colubraQuer outra solução?
    
    O seu irmão deixa de pagar. E o banco mete os dois em tribunal, aí ela corre atrás do prejuízo... LOL

    Estas pessoas agradeceram este comentário:almv

    
    
    não é solução...manchar o nome está fora de questão.
    
    
    Talvez esta situação (e muito piores) tenham se ser resolvidos com paciência...mas a lata das pessoas, às vezes, é suspreendente! :(
14. • JCO
    • 5 agosto 2010

     # 14

    Colocado por: almv... A namorada ficou com a casa, ficando acordado que pagaria a prestação na totalidade o que nem sempre tem acontecido. ...

    
    
    E escreveram? É que se não há nada por escrito, é melhor que tratem disso...