Olá a todos! Sou nova por aqui pois só há uns dias é que descobri este forum... E dou-vos os parabéns! Está muito interessante e já esclareci algumas dúvidas que tinha em relação à construção... No entanto, continuo uma leiga nestas coisas e tenho sempre a sensação que posso estar a ser enganada! Por isso aqui estou a pedir a Vossa ajuda.
Estou à espera de dois orçamentos para fazer umas remodelações na minha vivenda que já tem uns anitos. Um devo receber hoje, e depois, se me permitirem, venho pedir-vos a Vossa opinião.
Agora, já tenho um orçamento para fazer uns melhoramentos num apartamento que sou proprietária e que está para arrendar. É aqui que tenho algum receio...
Para começar, não vem discriminado... O Apartamento tem 118 m2, 2 WC, 3 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 despensa e 1 corredor com hall. Pedi para pintar toda a casa, inclusive tectos com tinta plástica (2 demãos), afagar e envernizar o chão dos quartos (12 m2, 9 m2 e 9m2) e mudar a instalação do esquentador da despensa para a cozinha. Tudo com tintas incluidas, transportes, mão de obra, etc... 1900 euros!
Não vir descriminado é sempre mau, mas se estiverem descritos os trabalhos a realizar, não deverá ter problemas, exceptos se se puser com alterações, porque depois podem pedir o que quiserem. Como não tem preços unitários, não pode discutir
Afagar e envernizar: 20€/m2 Pintura em paredes e tectos: 6€/m2 Reparação ligeira de estuques: 2€/m2 Rodapés e portas ?
A mudança do esquentador é que é mais complicado, porque pode e deve implicar alterações das tubagens e isso só vendo. Veja se vale mesmo a pena mudar o esquentador, porque se puser tarifa bi horária, um termo acumulador é mais barato. A Deco tem uns simuladores para isso, mas uma vez fiz umas contas e ´so as obras demoravam 12 anos a amortizar, pelo que não valia a pena.
Os preços são sem IVA
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Obrigada pela sua atenção... Ainda mais sabendo por outro comentário seu que só dormiu 4 horas esta noite...
Eu pessoalmente também não vejo necessidade de mudar o esquentador, mas o senhor que pretende arrendar referiu isso... Vamos ver se consigo dissuadi-lo! Não há necessidade de reparar os estuques e os rodapés e portas estão óptimas!
Eu só não consigo é calcular os m2 para a pintura! Temos que medir cada parede e somar à area da casa? Exemplo 12 m2 + 4 x ...m2 de parede???
Peço desculpa pelo incomodo e obrigada mais uma vez pela atenção!
O seu apartamento assim por alto deve ter uns (tendo 2,60m de altura) 360m2 de pintura se multiplicar por 6,50€ (contando com a repaaração que algumas paredes podem ter), fica em 2340€.
Penso que o orçamento está barato, o que por vezes é melhor desconfiar.
Também depende da qualidade da tinta, dos pintores e do trabalho final.
Boa sorte
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