- Finalmente comprei um terreno para construir uma moradia, foi moroso com vários "quase" negócios mas por várias razões não se concretizaram
área terreno - 380 m2
área implantação - 105 m2/piso + 38 m2 anexos
3 frentes - nascente, poente sul
fica em Matosinhos mais concretamente freguesia de Lavra, junto ao maraqui ficam algumas imagens tiradas do googleuma mais pertopretendo relatar todos os acontecimentos referentes a esta construção
estou a considerar fazer uma sondagem geológica para saber se tem pedra e se tem muita água. Penso que esse investimento valerá a pena
e ajudará a decidir se faço cave ou não.j_....
desse seu terreno consegue ir directamente para a zona marginal, ou tem que ir dar a volta pela estrada?
tem mesmo que fazer moradia geminadatenho que dar a volta pela estrada mas é muito perto. são 500 metros até ao passadiço madeira (para quem conhece a zona)
o edifício do lado poente é o de uma associação de deficientes, ALADIo terreno tem 10,5 metros de largura por isso será moradia de 3 frentesdevo depreender que está fora de hipotese entender-se com o seu vizinho a sul para poderem ocupar toda a largura do terreno ( mas considerando na mesma uma passagem em "tunel" no r/c). É que a exposição desses terrenos, nascente poente é excelente, e em face da sua pouca largura, a empena a sul não interessa para nada, pois ter o nascente e esse POENTE ( excelente jardim) para mim era o suficiente e o j_ e o seu vizinho ganhavam área de construção em largura, evitando que cada um tivesse a sua "pobrezita" passagem de tres metros.-
Fernando Gabriel
- 8 agosto 2010
cave em sitios costeiros pode se tornar complicado ao longo do tempoPelo que me parece, isso está num projecto de Loteamento aprovado... para fazer acessos comuns aos dois prédios teria que alterar os dois lotes no Alvará de Loteamento... e com uma configuração fora da que está prevista. Pode não ser uma coisa tão imediata, pelo que conheço da Câmara da Matosinhos...
Agora que o terreno parece excelente, parece!
(Fernando, que problemas teve em caves em sítios costeiros? Já fiz projectos em Gaia, Matosinhos e Póvoa de Varzim e até agora não tive notícia de qualquer problema... de qualquer modo as casas não têm mais de 10 anos...)sim ó lote já está aprovado
mas 10,5 m de frente parece suficiente
se a casa tiver de largura 7 m ainda sobra mais de 3 metros entre a fachada sul e o muro.
A casa terá por piso 7 x 15 = 105 m2
cave em sítios costeiros? eu pretendo fazer uns estudos geológicos do terreno (2 furos) para avaliar o terreno
dependendo do resultado (níveis freáticos) faço a cave.
Espero não haver problema porque queria uma casa com caveo terreno está com mato, mas depois de o limpar coloco aqui as fotos7 metros, não é um pouco.... estreito?penso que o normal (pelo menos na minha zona) é as moradias geminadas terem 10 metros de largura ficando 7 para construção e 3 para entrada garagem
mas os entendidos nesta matéria que se pronunciemVou mais uma vez "deitar a adivinhar";
O Lote aprovado não deve ter 7mx15m mas sim 7,5mx14m. É que nesse caso, meio metro na largura faz toda a diferença (acredite que é a voz da experiência) e é preferível ficar com essa última dimensão mesmo tendo 14m de profundidade (úteis). Mantém os 3m de afastamento a Norte, e dá-lhe bem para fazer a sua casa.
Faça a sondagem que não perde nada com isso (a não ser 500 a 800 Euros) e tanto o j_r_m_c como os projectistas ficam logo com a certeza do que é que devem propôr para o terreno!Colocado por: RC | ARQVou mais uma vez "deitar a adivinhar";
O Lote aprovado não deve ter 7mx15m mas sim 7,5mx14m. É que nesse caso, meio metro na largura faz toda a diferença (acredite que é a voz da experiência) e é preferível ficar com essa última dimensão mesmo tendo 14m de profundidade (úteis). Mantém os 3m de afastamento a Norte, e dá-lhe bem para fazer a sua casa.
Faça a sondagem que não perde nada com isso (a não ser 500 a 800 Euros) e tanto o j_r_m_c como os projectistas ficam logo com a certeza do que é que devem propôr para o terreno!
vou confirmar as dimensões de construcção
alguem conhece uma empresa que faça sondagens, com boa relação qualidade/preço??Conheço uma em Braga, a GeoRumo. Não lidei com eles directamente, mas sim o dono de obra que já os conhecia.
Aquilo que o cliente pagou foi:
Mobilização equipamento - 200€
Ensaios (3 negas) - 150€ x 3
Relatorio geotécnico - 150€
Total = 200+ 150 x3 +150 = 800€
Não sei se é caro ou barato... o cliente tinha pressa e nem pediu outras cotações...ok
no início do ano quero mandar limpar o terreno e fazer as sondagensRecebi a actualização do IMI, e alteraram a área de implantação do prédio
no antigo após actualização
área terreno - 380 m2 380 m2
área implantação prédio - 105 m2 143 m2
área bruta de construcção - 210 m2 248 m2
área bruta dependente - 38 m2 38 m2
nas finanças indicaram-me que os anexos deviam estar incluidos na implantação do prédio, apesar de não ser área habitável.
è mesmo assim?? ou arranjaram mais uma forma de arranjar mais €€€???Colocado por: j_r_m_cRecebi a actualização do IMI, e alteraram a área de implantação do prédio
no antigo após actualização
área terreno - 380 m2 380 m2
área implantação prédio - 105 m2 143 m2
área bruta de construcção - 210 m2 248 m2
área bruta dependente - 38 m2 38 m2
nas finanças indicaram-me que os anexos deviam estar incluidos na implantação do prédio, apesar de não ser área habitável.
è mesmo assim?? ou arranjaram mais uma forma de arranjar mais €€€???
Se um funcionário das Finanças lhe disse é porque é mesmo assim, eles não são vendedores que ganham comissões (a maior parte plo menos)..0.0236 seg. NEW
