As características e a localização da casa é que ditam a estratégia a delinear.
Colocado por: macalAos intermediários - é isto que as imobiliárias são efectivamente com toda a carga negativa que a palavra tem - apenas interessa a comissão, pouco ou nada importando o preço de venda.
Colocado por: MissLillyNeste momento encontro-me com o mesmo problema. Ou seja, gostaria de adquirir uma casa nova, mas já tenho um empréstimo contraído há 2 anos do meu T2. Mantendo os 2 fico com uma taxa de esforço de 34% (cerca de 780€ pelas duas casas), o que não me convém muito. Ou seja, o ideal é vender.
Não estou interessada em colocar para já em imobiliárias, mais depressa coloco o anuncio no casa.sapo (por exemplo), e tenho obtado pelo espalha a palavra pelos amigos. Estou na esperança de encontrar alguém que conhece alguém que está a procura de uma casa com as características da minha.
A outra opção é arrendar, mas aí preferia que fosse alguém de confiança, para garantir que paga, e para garantir que o imóvel não vai desvalorizar pelo mau uso.
Neste momento ainda não coloquei o anúncio, e até concordo que uma simples placa ajuda a captar pessoas que já gostam desta localização, mas para já vou explorar o passa a palavra e estou a contar em ter muito trabalho em ser eu a procura de interessados e ser eu a traze-los cá a casa. Não conto ganhar com a venda, alias provavelmente irei perder algum, mas numa imobiliária a minha casa vai ser uma no meio de muitas e ainda tenho de pagar os 5% de comissão, e bem preciso deles prá escritura de uma nova casa.
Colocado por: Ugabista
Nem mais!
Faça uma prospecção na zona para determinar o que há idêntico à sua e tente melhorar as condições de venda.
Nos tempos que correm é dificil vendermos pelo preço que comprámos, quanto mais, obter mais valias!
Comprei o meu apartamento em 2001 por, ainda em escudos, 18,500.000.00 e vendi-o, volvidos mais de 8 anos por 90,000€! Perdi dinheiro (ou não!) mas coloquei-o à venda na net com 3 fotos e 10 dias depois e à 3 visita estava vendido!...
Saudações.
Colocado por: AndrePereiraSe a comissão é uma percentagem ao baixar o valor do imóvel baixa também o valor da comissão correcto?
Colocado por: macal
Mais vale 5% sobre uma venda efectiva que sobre uma hipótese de venda, não é?
Baixando o preço mais fácil se torna concretizar a venda.
Colocado por: AndrePereira
Existem muitas maneiras de a conseguir ajudar a poder adquirir novo imóvel e várias soluções...uma delas a permuta...
No entanto e para isso é necessário que procure o aconselhamento de um profissional...
Quanto a questão de vender por sí, penso que já tenha lido o meu post um pouco mais acima, está preparada para tudo isso?
Vender um imóvel sem o promover de todas as formas possíveis e imaginárias, é a mesma coisa que estar a piscar o olho a uma mulher numa sala escura...
Nós sabemos o que estamos a fazer, mas mais ninguém sabe!
O passa palavra, é uma boa táctica, no entanto acha mesmo que os seus amigos e amigos dos amigos vão preocupar-se muito com a venda de uma coisa que não é deles e que não lhes trás qualquer tipo de vantagem?
Apenas para acrescentar, quer pagar 5% + IVA de comissão e vender o imóvel agora, possibilitando que adquira outra casa o mais rapidamente possível e não ter esse trabalho todo e andar para ai com burocracias, curiosos, pessoas que não tem real capacidade para pagar o seu imóvel...
Ou prefere por outro lado ter todo esse trabalho, perder o seu tempo com pessoas que na realidade não querem comprar mas apenas ver, para além de ter pessoas a entrar na sua casa "todos os dias" das quais voce na realidade não sabe absolutamente nada e nem tão pouco tem a certeza se o que lhe disseram é verdade ou mentira, para além de que nem sequer sabe quais são as verdadeiras intenções das mesmas...e correr o risco de apenas vender a sua casa daqui a 2anos ou mais provavelmente 10% ou mais abaixo do preço que a venderia hoje?
No que disse e tem toda a razão, "Mais um imóvel no meio de muitos outros", acontece nas imobiliárias que trabalham em aberto...
Como referi acima, quem trabalha em exclusividade terá obrigatoriamente de ter um "stock" de angariações muito controlado para poder corresponder a todas e manter a qualidade do serviço que está e que se compromete a prestar...
Se necessitar de qualquer tipo de ajuda esta a vontade em contactar-me via PM, independentemente da zona onde viva posso conseguir ajuda-la.
Apenas um pequeno aparte, porque as pessoas ás vezes não pensam ou não lhes interessa pensar...
Nós agentes imobiliários, somos trabalhadores precários...
Reparemos bem...
Temos um contrato com o proprietário onde nos comprometemos a publicitar o seu imóvel de todas as formas possíveis e imaginárias, para além de toda essa publicidade ser paga por nós próprios...
O contrato tem um termo certo, e em caso algum passamos a ter efectividade (lol)
Para além disso ainda só vamos receber qualquer tipo de valor no caso de a venda se concretizar....
Será que não gostaria de ter alguém a trabalhar para sí e que só lhe irá ter de pagar no caso de o desgraçado/a arranjar um comprador para o seu imóvel?
Colocado por: AndrePereiraOra, se quero vender a minha casa porque raio é que não devo de pedir ajuda a um agente imobiliário?
Colocado por: pipocas4
Penso que a ideia é pedir ajuda a vários agentes imobiliários e ao mesmo tempo tentar vender sozinho. Arranjar possíveis compradores por todos os meios. Se a pessoa tem tempo e vontade não vejo por que não o fazer.
Tenho um familiar que teve a casa à venda na zona da expo, um ano e meio pela Remax, não conseguiu vender.
A casa esteve 6 meses noutras imobiliárias, por um preço mais barato, já a conseguiu vender...
Colocado por: João CardigaCaro André Pereira,
No meio disto tudo uma duvida: Enquanto agente imobiliário estaria disposto a reduzir para metade a sua margem (de 5% para 2,5%) para conseguir fazer uma venda?
Colocado por: João CardigaCaro André Pereira,
No meio disto tudo uma duvida: Enquanto agente imobiliário estaria disposto a reduzir para metade a sua margem (de 5% para 2,5%) para conseguir fazer uma venda?
Colocado por: AndrePereiraPara além disso, a promoção via placa identificativa no imóvel...
Está disposta a ter 5 placas de cada uma das imobiliárias e outra sua?
Quanto a questão da RE/MAX, é natural, se bem reparou a casa foi vendida mais barata...o que quer dizer que por mais que fosse promovida não iria mais ser vendida...
Não lhe aconselharam uma baixa do preço?
No meio disto tudo uma duvida: Enquanto agente imobiliário estaria disposto a reduzir para metade a sua margem (de 5% para 2,5%) para conseguir fazer uma venda?
Esta é a pergunta, e só não é compreensível a quem não dá jeito.
Colocado por: AndrePereira
Eu também conheço algumas pessoas ás quais lhes saiu o EuroMilhões, no entanto e apesar de religiosamente continuar a jogar todas as semanas até agora não me saiu nada...Será que se jogar os mesmos números que eles jogaram vou ganhar?
Bem, estava apenas a ser irónico até porque até hoje apenas joguei uma única vez no EuroMilhões e saíram apenas uns troquitos que deram para ir tomar um café e pouco mais...
Espero que tenha percebido o contexto...
Se tiver um problema na canalização lá de casa, chama um canalizador...
Se tiver um problema no carro, chamo um mecânico...
Se tiver um problema no computador, chamo um técnico de informática...
Ora, se quero vender a minha casa porque raio é que não devo de pedir ajuda a um agente imobiliário?