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O terreno é grande mas no alvará a área de construção parece-me pequena: e agora?

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  1.  

  1.  # 1

    Olá a todos,

    Depois de vermos muitas moradias e de ainda não termos encontrado nenhuma que respondesse aos nossos requisitos, decidimos construir apesar das dores de cabeça que isso nos poderá causar.
    Assim, temos um lote de terreno em Francelos (Vila Nova de Gaia) cujo alvará de loteamento tem a seguinte informação:
    - Lote nº 9 - Com a area de 404 m2 destinado à implementação de construção do tipo unifamiliar geminada de r/chao e 1º andar, com a area de implantação de 77 m2 e area de construção de 154 m2. .... é permitida a introdução de construções anexas, incluindo garagens, nos termos da legislação em vigor, de acordo com disposições do PDM, bem como é possível o aproveitamento do vão de cobertura, bem como é possível a construção de alpendres....

    Nós pretendiamos construir uma moradia de 3 frentes, com cave, r/chao, 1º andar e aproveitamento de sotão, com garagem e anexos no exterior da casa. Gostariamos que tivesse pelo menos 3 quartos.
    A minha questão é relativa à area de construção que me parece muito pequena. 154 m2 ?!?!? As moradias que vimos tinham sempre cerca de 300 m2 e eram implantadas em terrenos bastante mais pequenos que este. Este terreno é um rectangulo de 12m x 34m.
    E os 77 m2 de area de implantação correspondem só à base da casa ? E se a casa no 2º piso tiver aqueles cubos que ultrapassam as dimensões do piso inferior ? Neste caso a area do piso superior pode ser superior a 77 m2 ?
    Os 154 m2 de area bruta contemplam garagens, anexos, sotão, cave, etc ? Ou apenas o 1º e 2º piso ?

    Será que estes valores que constam do loteamento são apenas valores base que podem depois ser alterados quando o projecto for idealizado e submetido para apreciação ?

    Obrigado antecipadamente pela vossa ajuda.

    Cumprimentos,
    Ruben Vasconcelos

  2.  # 2

    ruben

    esse lote ao contrário do que pensa não é grande e essas áreas se estão definidas pelo alvará de loteamento, dificilmente as poderá ultrapassar, se bem que ainda possa fazer anexos para além dessa área
    assim verifique o poligono de implantação e só pode construir dentro dos limites do mesmo num total de 77 m2 por piso.

  3.  # 3

    Viva Marco,

    Tendo 77 m2 para o rés/Chao e 77 m2 para o 1º piso, acha que é ainda possível fazer cave ?
    Existe algum "truque" para numa moradia de estilo moderno (telhado liso) fazer algo que seja entendido como aproveitamento do vão de cobertura ? Um recuado por exemplo.

    Obrigado,
    Ruben
    • P+V
    • 18 agosto 2010

     # 4

    Parece-me que o Rubem está a querer algo que não se enquadra de todo no loteamento aprovado. Parta para outra, é melhor.
    Respondendo à sua última pergunta: não, um recuado não é comparável ao aproveitamento do sótão.

  5.  # 5

    Já agora ponho está dúvida. Estando omissa a Cave, será autorizada?

  6.  # 6

    Apesar de 154 m2 lhe parecer pouco, às vezes fazem-se "milagres".

  7.  # 7

    Ora bem, teoricamente, a área de construção em cave não conta para a área bruta de construção. Portanto, até pode ser que seja possível edificar a cave. Sendo possível, terá que proceder primeiro à alteração do alvará de loteamento, porque se a cave não consta do alvará, então não pode constar na comunicação prévia.
    Fale com a gestora da área (acho que é a arq. Alexandra), ou peça a alguém para ir lá consigo, que o esclarecem definitivamente.

  8.  # 8

    Bom dia,

    Efectivamente a cave não conta para a área bruta de construção desde que... seja usada como garagem. Também já percebemos que existem várias formas de se contornar problemas como este ;)
    Para acabarmos definitivamente com as nossas dúvidas, já tivemos uma reunião com o Eng. Civil e Arquitecto que vão tratar do projecto da casa onde expusemos o que pretendíamos e indicamos os requisitos mais importantes para nós. Debatemos algumas ideias/soluções e já obtivemos resposta para algumas dúvidas.
    Agora, eles irão ter uma reunião na Gaiurb com os responsáveis pelo loteamento para saberem até onde poderão ir de acordo com as especificações do lote.
    Estamos a aguardar novidades. Depois comunico.

    Obrigado.

    Com os melhores cumprimentos,
    Ruben Vasconcelos

  9.  # 9

    Colocado por: marco1ruben

    esse lote ao contrário do que pensa não é grande e essas áreas se estão definidas pelo alvará de loteamento, dificilmente as poderá ultrapassar, se bem que ainda possa fazer anexos para além dessa área
    assim verifique o poligono de implantação e só pode construir dentro dos limites do mesmo num total de 77 m2 por piso.


    Não é um lote grande mas nos arredores de Lisboa custaria mais de 100 000 euros. Aqui metem-se 77 m2 de implantação em terrenos de 200 m2. Se assim nao fosse so teriam moradias os ricos. Acho que 77 m2 de implantaçao num terreno de 400 m2 é muito pouco.

  10.  # 10

    Pois, mas infelizmente foi a forma como fizeram o loteamento. De qualquer maneira se nos deixarem usar os 77 m2 (e 154m2 de área de construção) apenas na moradia e as garagens/anexos serem à parte destas áreas, já dá para o que queremos. Isto partindo do princípio que nos deixam ter aproveitamento de sotão que também não esteja incluído nestas áreas.
    100000 euros em Lisboa ?!?!? Este terreno é em Gaia, na zona de Francelos, a 2km da praia e 700 metros dos acessos à autoestrada e ficou por cerca de 45000 euros.

  11.  # 11

    Colocado por: ruben02Pois, mas infelizmente foi a forma como fizeram o loteamento. De qualquer maneira se nos deixarem usar os 77 m2 (e 154m2 de área de construção) apenas na moradia e as garagens/anexos serem à parte destas áreas, já dá para o que queremos. Isto partindo do princípio que nos deixam ter aproveitamento de sotão que também não esteja incluído nestas áreas.
    100000 euros em Lisboa ?!?!? Este terreno é em Gaia, na zona de Francelos, a 2km da praia e 700 metros dos acessos à autoestrada e ficou por cerca de 45000 euros.


    Voce por 45 000 euros aqui nao compra nada. Abaixo de 75 000 euros esqueça so arranja terrenos onde o diabo perdeu as botas :)

  12.  # 12

    Colocado por: jorgferr

    Voce por 45 000 euros aqui nao compra nada. Abaixo de 75 000 euros esqueça so arranja terrenos onde o diabo perdeu as botas :)


    nem mais!!!!

  13.  # 13

    Também fico admirado com os 100000 em Lisboa. Um terreno com 400m2, a 2km da Praia e a 700 da autoestrada custa bem mais que 100000. Qual é a "Lisboa" de que falam? :P

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