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  1.  # 1

    bom dia
    neste momento tenho uma arquitecta a desenhar a minha casa, ja tenho as plantas iniciais, falta somente afinar alguns pormenores. estilo moderno e ronda os 400 m2 com a garagem 50m2. Ja tenho terreno proprio, neste caso devido ao seu denivel, a casa tambem será desnivelada, vista norte R/c - 1 piso e vista sul R/c. Por aqui, Algarve, os orcamentos por m2 com chave na mao rodam entre 600-750 euros m2, ainda nao pedi orcamento mas gostaria de saber a Vossa opinao a cerca de uma duvidas: pelo facto de ser uma casa desnivelada diz que fica mas cara por causa dos isolamentos??? e não acham que com estes valores por m2 nao consigo uma boa casa?? tenho como objectivo nao ultrapassar os 200.000 euros.

    desculpem o testamento ;) Aguardo Vossos comentarios.
  2.  # 2

    Boa tarde,

    Peço desculpa, enganei-me no tamanho da casa tem 200m2- total 250m2,

    atentamente
    •  
      FD
    • 11 Setembro 2007

     # 3

    Olá e benvinda :)

    Pelo que sei, e é pouco, casas desniveladas ficam efectivamente mais caras, não por causa dos isolamentos, mas sim por causa dos muros de suporte e das fundações. Ou seja, por causa do desnível a estrutura tem que sustentar a parte mais alta do terreno. Normalmente quanto maior for o grau de inclinação mais caros ficam os muros de suporte e mais profundas têm que ser as fundações. Sinteticamente e em termos simples de entender é isto que se passa.

    Quanto aos preços depende também muito das regiões e do sítio em que a casa está. Sabe que muitas vezes quem constrói dá preços não com base no que as coisas custam, mas no que a pessoa que pede o orçamento é capaz de pagar... ;)

    Há pouco tempo por 500€/m2 fazia-se uma casa simples. A partir daí a principal influência no custo é dada pelos acabamentos. O preço do material influencia e bastante o preço final, nomeadamente os ladrilhos (azulejos, mosaicos, etc.), madeiras (portas, aduelas, pavimentos, etc.), caixilharia (janelas, etc.), os roupeiros, as cozinhas, as casas de banho, etc. Ou seja, se escolher materiais simples e acessíveis, entre 500€ e 600€ faz a festa. A partir daí o céu é o limite. :)

    Outra coisa que deve ter muita atenção e que muitas das vezes os construtores aproveitam para encarecer mais a obra (e algumas vezes com razão) são as alterações ao projecto inicial. Evite fazer alterações, tenha certeza absoluta do que quer. É porque a meio da obra, se quiser alterar alguma coisa, o construtor tem-na na mão para pedir o que quiser e, por vezes está a pagar a alguém que não pode fazer o trabalho porque há uma indecisão (sua) a travar tudo.

    Uma familiar minha construiu há um ano uma casa, pelo que vejo bastante parecida com a sua (área), por cerca de 650€/m2 e ficou bem bonita. :) Mas foi no outro extremo do país.

    Boa sorte! E sempre que tenha dúvidas ou queira relatar as suas experiências, gostaria de a ver por aqui. Vá dando noticias. :)
  3.  # 4

    quando vi a area da casa Vs € a disponibilizar , assustei me...lol...afinal era engano...