Tenho um apartamento magnifico T1 com vista mar localizado no Estoril. Estou agora a renova-lo de forma a ser arrendado de seguida. Contactei com varias agências e a comissão cobrada será de uma renda e meia + IVA. Dado que acredito que encontrar inquilinos para o apartamento não será uma tarefa difícil, qual a vantagem de usar uma imobiliária?
Não tenho nenhum exemplo de um contrato de arrendamento e vejo a agência como um auxilio em termos legais. Onde posso encontrar um exemplo de um contrato de arrendamento?
Dado estas circunstancias, acreditam que vale a pena usar os serviços da agência maioritariamente devido ao apoio legal? Ou fica mais em conta contactar com um advogado que me crie um contracto e procuro eu os futuros inquilinos?
Não sei o que pensam as outras pessoas, mas na minha opinião, seria melhor colocar um anúncio na Internet (OLX, Slando) e no correio da manhã. Apercebi-me que as pessoas têm mais confiança quando contactam directamente o senhorio. Aluga-se com bastante facilidade, tudo dependendo da renda que pedir, da casa e da localização e tem a possibilidade de recusar alguém que não lhe pareça que reúne as condições necessárias para pagar as rendas atempadamente. As agências alugam ao primeiro que apareça, o essencial é que recebam a comissão deles, o resto interessa-lhes pouco. Não se preocupe muito com os contratos. Um advogado experiente trata-lhe de tudo, tem a possibilidade de pedir para colocar as cláusulas que entender necessárias e paga menos que se recorrer a uma agência.
Os contratos a termo certo são de 5 anos mínimo (o advogado explica-lhe). Têm que ser feitos em três ou quatro exemplares e terão que ser assinados e rubricados por todos, incluindo o fiador, se houver. O original é entregue nas Finanças e terá nessa altura que pagar uma taxa de cerca de 10 por cento da renda. O advogado entrega uma cópia ao inquilino, outra a si, outra ao fiador (se houver) e ele, em geral, também fica com uma cópia guardada para a eventualidade de ter de intervir em caso de litígio.
Se optar por fazer um contrato por intermédio dum advogado, quando o contactar informe-se primeiro dos honorários. Nas zonas de Queluz/Cacém e de Almada, levavam cerca de 400 euros, alguns até um pouquinho menos. No Estoril ou em Oeiras, não deverá ser mais caro e em Lisboa há bons advogados com bastante experiência nessas coisas. Vivo fora do país e não tenho nada na sua zona. Talvez algum internauta de Lisboa ou de Oeiras/Estoril lhe possa recomendar alguém.