Iniciar uma discussão

1. • oliveiro
   • 1 setembro 2010

    # 1

   Vou começar a recolher orçamentos para uma remodelação que estou a pensar fazer numa moradia que adquiri. Gostaria que, quem percebe do assunto, me pudesse ajudar a perceber quanto tempo demora, em média, e por quanto ficaria uma remodelação deste tipo.
   
   A ideia seria:
   -Renovar completamente as canalizações, cozinha e 2 wcs.
   -Remodelar uma cozinha com 12m2, canos, azulejos, chão e móveis de cozinha. Estamos a ponderar remover uma parede (se for possível). Instalação de painel solar e respectivas canalizações.
   -Remodelar uma casa de banho com 6m2, completa.
   -Remodelar uma casa de banho com 2,7m2, com sanita, lavatório e poliban.
   
   Se alguém conhecer pessoas/empresas de confiança que façam este tipo de trabalhos na zona de Almada agradeço sugestões.
   
   Se alguém cá do fórum estiver interessado na obra podem fornecer-me orçamentos, embora ainda um pouco por alto, mas em caso de interesse podíamos ver melhor no local.
   
   Obrigado pela ajuda.
2. • gnuno.torres
   • 1 setembro 2010

    # 2

   Caro oliveiro,
   
   
   Bom o que pede é muito relativo.
   Seria importante colocar aqui mais alguma informação se quer algo mais concreto antes que os valores comecem a oscilar demasiado:
   - Idade do imóvel
   - o mesmo tem bons acessos?
   -envie fotos das divisões a remodelar para que os interessados possam ver o estado de conservação e o tipo de demolições que são pretendidas.
   - que tipo de casa de banho quer? loiças de que marca? suspensas? Tectos falsos com iluminação embutida? Azulejos até onde? Altura do pé direito?
   - Tem uma planta dos espaços ou da casa que dê para ver e orçamentar?
   - que tipo de cozinha quer? uma cozinha do ikea ou uma da Teka? Electrodomésticos de encastrar incluídos ou tem alguns electrodomésticos que quer aproveitar.
   - se vai mudar instalações na cozinha de certeza que não prefere renovar a instalação do gás? (tem a ver com a idade do imóvel e a situação em que se encontra)
   - todos os espaços a remodelar são no piso térreo? Tem mais pisos?
   - azulejos até quanto? Uniformes ou de vários tipos/tamanhos?
   
   Assim já haverá mais gente a ajudar.
   
   Caso esteja interessado, se eu depois puder ajudar terei todo o gosto em ser contactado.
   
   Cumprimentos
   
   Gonçalo Torres
   [email protected]

   Estas pessoas agradeceram este comentário: oliveiro
3. • rudolfo
   • 1 setembro 2010

    # 3

   boas , onde fica a obra sff?
4. • oliveiro
   • 1 setembro 2010

    # 4

   Bem para tentar dar mais informação vou completar o post do gnuno.torres:
   
   - Idade do imóvel
   20 anos
   
   - o mesmo tem bons acessos?
   Tem.
   
   -envie fotos das divisões a remodelar para que os interessados possam ver o estado de conservação e o tipo de demolições que são pretendidas.
   Não tenho fotos de momento, mas o estado de conservação é muito bom. Está completamente habitável. A parede a demolir tem cerca de 3m de comprimento.
   
   - que tipo de casa de banho quer? loiças de que marca? suspensas? Tectos falsos com iluminação embutida? Azulejos até onde? Altura do pé direito?
   Ainda não pensei muito nas loiças mas algo estilo Roca de preços médios. As loiças não seriam suspensas. Sem tectos falsos. Azulejos até 2m de altura aproximadamente. O pé direito deverá ronda os 2,7m.
   
   - Tem uma planta dos espaços ou da casa que dê para ver e orçamentar?
   De momento não, mas irei arranjar.
   
   - que tipo de cozinha quer? uma cozinha do ikea ou uma da Teka? Electrodomésticos de encastrar incluídos ou tem alguns electrodomésticos que quer aproveitar.
   Mais uma vez no meio está a virtude, uma cozinha intermédia que desse para aproveitar frigorífico e máquina de lavar roupa.
   
   - se vai mudar instalações na cozinha de certeza que não prefere renovar a instalação do gás? (tem a ver com a idade do imóvel e a situação em que se encontra)
   Sim, por lapso não referi isso, mas também gostaria de renovar a instalação do gás.
   
   - todos os espaços a remodelar são no piso térreo? Tem mais pisos?
   A casa só tem 1 piso, por isso está tudo no piso térreo.
   
   - azulejos até quanto? Uniformes ou de vários tipos/tamanhos?
   A nível de chão seriam uniformes do mesmo tamanho. Nas paredes do mesmo tamanho com uma pequena faixa a dar um efeito ou algo do género.
5. • oliveiro
   • 1 setembro 2010

    # 5

   Colocado por: rudolfboas , onde fica a obra sff?

   
   
   Aroeira.
6. • gnuno.torres
   • 1 setembro 2010

    # 6

   Boas novamente,
   
   Julgo que com 15000 euros (atirando ao ar com 80% de certezas) já dava para fazer uma coisa... média como disse.
   
   O problema dessa palavra média é que quando se atira com este valor e se mostra os materiais, os clientes ficam sempre à espera de um médio superior.
   
   é preferivel orçamentar sempre os custos sem os materiais e escolherem vocês os materiais (cozinha, loiças sanitárias, azulejos) sem especificarem os materiais ninguém dá valores mais concretos.
   
   basta a cozinha custar 5000€ em vez de 2000€ e já muda logo muita coisa. basta que os azulejos que pretendam tenham dimensões consideráveis que passamos logo a falar de 40€/m2 de azulejos ou mais...
   
   como disse, é muito muito relativo com a pouca informação que dispõe.
   
   mas pronto espero ter ajudado.
   
   sem dimensões concretas, fotos ou um levantamento penso que dá para ter uma noção.
   
   cumps
   
   gnuno.torres
7. • jafn
   • 1 setembro 2010

    # 7

   Boas, esses tipos de trabalho teêm que ser vistos no local
   para o cliente dizer o que quer fazer e os materiais a colocar e a incluir no orçamento
   ver todos os pormenores e tirar duvidas com o cliente.
8. • oliveiro
   • 1 setembro 2010

    # 8

   Agradeços os comentários.
   
   

   Colocado por: gnuno.torresé preferivel orçamentar sempre os custos sem os materiais e escolherem vocês os materiais (cozinha, loiças sanitárias, azulejos) sem especificarem os materiais ninguém dá valores mais concretos.
   

   
   
   E sem materiais, é obra para que valores?
   
   Quanto tempo duraria aproximadamente?
   
   Compreendo que valores que sejam avançados com a pouca informação disponível não sejam muito exactos, mas já dão para ter uma ideia das verbas necessárias. De qualquer maneira nunca dispensariam visita ao local.
9. • gnuno.torres
   • 1 setembro 2010

    # 9

   Sem a cozinha, loiças sanitárias, azulejos eu diria que andará à volta dos 8000€ podendo facilmente ir aos 10000€ tendo em conta problemas que possam ser encontrados no local.
   
   Estamos a falar de preços sem iva.
   
   O que também pode fazer variar é os prazos. Se forem demasiado apertados... o preço pode variar eu diria que entre 1 a 2 meses é uma margem confortável para fazer as obras com calma.
   
   cumps
   
   gnuno.torres
10. • gnuno.torres
    • 15 novembro 2017 ^editado

     # 10

    .