Nem de propósito estava aqui a fazer contas sobre a construção e a pensar que uma grande parte dos custos resultam de obras mal planeadas, ineficências na construção e desperdícios.
É neste sentido que recomendo analisar bem as soluções que lhe apresentam em termos construtivos.
Onde é a construção e quais as condições do terreno? Essa é a primeira questão analisar.
eu tambem dou garantia de aprovação na camara, qual é o espanto, basta cumprir rigorosamente com toda a legislação aplicável ao caso.
casa 2010, não é preciso tanta publicidade, não quer perder tempo com burocracia?? olhe com os meus clientes isso é trabalho para mim não para eles, qual é o espanto???
esse conceito tem as suas virtudes mas não me parece ser por ai, será sim na sistematização dos processos e no planeamento apriori reflectindo-se quer nos custos quer nos prazos de execução.
Será um bom conceito quanto mais se atingir, dentro dessa sistematização, um bom grau de flexibilidade das soluções propostas e sua adequabilidade aos diferentes locais da intervenção.
Não se trata de publicidade, até porque considero também ter as suas lacunas.
Agora para quem procura uma casa com cerca de 200m2, com design relativamente moderno, tendo a certeza dos custos previamente e 14 meses para conclusão, parece-me uma boa hipótese. agora eu ainda ando a observar as várias possibilidades. E por 132 000 euros com projecto incluído nao tenho conseguido encontrar, apesar de gostar de alterar algumas coisa na casa, até porque não sei se ficará bem num terreno com 2000m2, visto a casa só ter 2 frentes e o terreno ser grande.
agora sou eu eu que parece estar a fazer publicidade, ou seja tenho a certeza que essa empresa tambem terá capacidade para desenvolver, dentro dessa tal sistematização e racionalidade dos processos, uma solução á sua medida e do seu terreno. Isso do terreno ter 2000 m2 é que realmente seria muito pobre fazer uma casa só de duas "frentes", ou seja muitas vezes as pessoas esquecem-se que a riqueza (mais valia) de uma casa tem uma grande componente da sua relação com o espaço exterior e suas possiveis vivências e não só o interior e estética exterior da edificação em si.
o meu grande problema e que não posso gastar mais de 160000 com a casa pronta a habitar e pretendo uma casa com cerca de 200m2 porque será a casa da vida e mediante estes pressupostos ainda não encontrei outras soluções, que até desejo encontrar para comparar e ficar melhor servido...
já agora recuperando o final da anterior discussão da casa perfil, é mesmo verdade que uma moradia T4 tem de ter um quarto no r/c? porque a casa perfil nao tem... mas referem que cumpre tudo o que a lei exige.
humm, se instalarem de raiz uma plataforma elevatória para aceder ao 1º andar ou então ser possivel "arranjar" um espaço no r/c com as dimensões minimas exigidas para um quarto. Ou ainda contando com o "facilitismo" das entidades licenciadoras e fazer uma escada com 1,20 m de largura. as normas de acessibilidade dizem T3 ou superior.
Nomeadamente a relação qualidade/preço e todos os aspectos envolventes com a construção.
e já agora sugestões para a implantação num terreno em L com 2000m2, e respectivas áreas envolventes. dentro de um orçamento com chave na mão de 150 000/160 000 euros.
1º há que ver o que efectivamente é contabilizado como área de construção
depois isso da casa perfil e esse preço m2 já resulta da tal sistematização dos processos e quanto á qualidade será sempre algo muito medio e sem desvios ou alterações a uma gama estipulada. Qualquer alteração na arquitectura mais significativa ou mesmo a nivel de acabamentos, de certeza que irá inflacionar esse preço.
já agora siga o tópico "custos totais com ..." acima