- Boas
Antes de mais queria dar os parabéns á Organização deste Fórum.
Sou um particular que vou começar a construir em breve em Vila Nova de Gaia.
Gostaria de uma reflexão sobre o valor que a câmara me vai cobrar pelas taxas para a licença de construção , cerca de 7000€, um absurdo no meu entender . Aceito comentários e já agora para os mestres na matéria , de que forma ou método é calculada estas taxas?
Devo começar a construir no final deste ano e deixo imagens do projecto para futuras críticas, espero que construtivas.
Um abraço e participem
aaAqui vai mais imagens....
obrigadoe mais...e por ultimomais uma...Colocado por: apdaAceito comentários e já agora para os mestres na matéria , de que forma ou método é calculada estas taxas?
Leia aqui: http://www.cm-gaia.pt/gaia/attachs.pdf?CONTENTITEMOID=EC948080808080GC&CLASSTOKEN=cmg_download&ATTRIBUTEID=download
Veja em concreto o Artigo 45.º.
Não tem PDF da planta?-
Fernando Gabriel
- 21 setembro 2010
critica com os elementos que colocou aqui:
demasiada massa, falta de enfiamentos, falta de síntese da envolvente, falta de harmonia de conjunto.
as planta não se conseguem verBoa Noite
Agradeço desde já a sua critica Arq. Fernando Gabriel
Relativamente aos elementos apresentados estou a tentar colocar PDF , mas não estou a conseguir .Apresenta-me um erro . Mas vou tentar colocar o mais breve possível para depois obter a sua critica mais construtiva relativamente a este projecto.
ObrigadoObrigado FD
Mesmo assim eu acho bastante . Ter que pagar estas Taxas nesta fase , e depois ter que pagar durante uma vida inteira mais Taxas.
Acho um absurdo.como nao consigo em Pdf aqui vai em wordSerá possível construir esta casa por 150.000€.
Agradeço opiniões
ApdaAlerto que o projecto é uma ampliação de um edifício que já existe e que a faixada da frente mantém-se para evitar o recuo face á nacional em frente. Já agora localiza-se em Gaia.
Cumps
Apda- Rodrigo Cruz
- 29 setembro 2012 editado
Boa noite,
as suas plantas têm demasiada informação e cor, é por isso difícil de perceber a organização. Consigo encontrar o portão da garagem e a porta de homem, mas não consigo descobrir a porta de entrada.
Não consegue postar umas plantas com menos ruído?
Qual é a área da casa?
Cumprimentos,
RodrigoBoa Noite
A area são 550 m2 com 150m2 de cave
vou tentar colocar em breve em pdf
cumps
AlbertoColocado por: apdaBoa Noite
A area são 550 m2 com 150m2 de cave
vou tentar colocar em breve em pdf
cumps
Alberto
550m2 por 150.000€... Eu não acredito que consiga, mesmo a cortarrrrrr e de que maneira em tudo o que seja conforto e sobretudo qualidade pessoalmente acho completamente impossivel !!!
Aliás, muito honestamente acho que para uma área tão grande vai ficar muito, mas mesmo muito longe desse preço !!!Colocado por: apdaSerá possível construir esta casa por 150.000€.
Creio ser uma pergunta :-)
E esse valor é já com IVA?
E para toda a construção?
Quando falou com o seu arquitecto/desenhador estipolou algum valor?
Tem cerca de 400m^2 nobres + 150m^2 cave..... mesmo a 500€ o m^2 (este valor serve como qualquer um outro), estariamos a falar em cerca de 200K só para as áreas nobres....
150K para os 550m^2 seria cerca de 272€/m^2!!! Mesmo com "IVA incluido" é demasiado baixo!
Para essas medidas, não contaria muito menos do que ~220K + IVA e a escolher muito bem os materiais e metodo de construção....
É de que zona?Boas mafgod
Obrigado pelo seu comentario.
Inicialmente falei em valores com o arq. o que acontece é que a obra é uma reconstrução de um edificio que ja existe com 150m2 e ampliação do mesmo para 550m2.
Ele projectou-a em 200K , mas eu fiquei sempre com a ideia que com gestão propria poderia baixar 50k.
A zona é em Vila Nova de Gaia.
Cump
apdaAgora até pondero levantar a licença porque o projeto esta aprovado e começar a obra mas altera-la para menos area , metendo um aditamento no final com as alterações de redução de areas.
Será que isso é possivel eu fazer ?
Cumps
apdaColocado por: apdaSerá que isso é possivel eu fazer ?
Creio que tudo depende do tipo de alterações que pretende fazer... fale com o seu arq.
Visto que ainda não levantou a licença e ainda não começou a obra (pelos vistos ainda não tem empreiteiro), aconselho-o a antes de levantar/pagar a licença de construção, obter o máximo de orçamentos possiveis.
Começar sem ter um valor em vista é, a meu ver, um grande erro.
Pode chegar à conclusão que a construção vai sai mais cara do que o previsto...
Enquanto escolhe um orçamento/empreiteiro a seu gosto, procure junto do seu banco saber o quanto estarão disponiveis a emprestar... e se as condições o satisfazem.
Agora, 200K para isso tudo, só se for + IVA e mesmo assim acho curto...
Sabe o que é baixar 50K de 200K, é baixar 25%!
Acha que consegue poupar tanto?!
Olhe que não.... (pelo menos, legalmente falando)Caro/a APDA
É mais do que aconselhável olhar para o mapa de quantidades e orçamentos a sério antes de mais. Porque parece estar a colocar-se a jeito para entregar a sua vida (e possivelmente de familiares) a um banco.
Bem sabemos que sonhar é bom e de graça, mas ter a ideia que irá fazer uma casa (mesmo que a partir de uma casa pré-existente) de 500m2 por 200.000 e ainda achar que vai reduzir mais 50.000 ao longo da obra vai muito para além dum saudável optimismo.
O erro ainda não está consumado e é aconselhável voltar à Terra antes que seja tarde demais.
Pelo menos leve o projecto a um medidor orçamentista independente e faça uma medição e orçamento sério antes de mexer em mais alguma coisa. Mesmo que o projecto de execução não esteja completo sempre terá uma ideia mais aproximada. Que os tempos não estão para grandes aventuras...
Boa sorte, Cumprimentos, Tiago0.0218 seg. NEW
