Boa tarde, Prestamos serviços de consultoria (mediação de obra) na construções de imóveis, nomeadamente de moradias/vivendas unifamiliares, sendo a nossa assinatura "A Construir Consigo". A nossa missão é ajudar o dono de obra em todas as vertentes (administrativa, financeira e técnica), minimizando ou eliminando as situações problemáticas que todos já ouvimos falar. Neste fórum existem várias questões a abordar o tema da construção chave na mão versus construção por administração directa. Somos da opinião de que quer uma quer outra, exigem tempo e conhecimentos técnicos por parte do dono de obra, que na maior parte dos casos não acontece. E daí também que por vezes assistimos a conclusões com algum teor erróneo acerca dos empreiteiros. Todos sabemos que os empreiteiros, omitem informação, não querendo com isto dizer que o fazem propositadamente, mas sim porque no desenrolar do seu trabalho o fazem de uma determinada forma e pensam que é sempre assim para todas as obras. A construção chave na mão é mais cómoda, mas também a mais dispendiosa no cômputo geral. A construção por administração exigirá mais dispêndio de tempo e uma coordenação de entrada das empreitadas que terá de ser muito boa. Já na construção chave na mão o empreiteiro geral é que coordena a entrada das diversas sub-empreitadas, não tendo o dono de obra que se preocupar com essa situação. Quer num caso quer noutro, quem pensar construir uma moradia não se deve deixar iludir com a sensação de que vai conseguir administrar a sua obra sem ocupar muito do seu tempo, para além de poder não ter conhecimentos técnicos e ainda que pense receber alguma assistência técnica do técnico de arquitectura. Não deve também pensar que o técnico de arquitectura tem competências técnicas para actos de engenharia. Caso contrário, seria engenheiro e não arquitecto. Com isto queremos dizer que cada macaco deve estar no seu galho. Não devemos iludir-nos com a sensação de que ao estar a contratar só um técnico poupamos umas "croas". É que as "croas" que vamos poupar no início vão revelar-se uma ninharia comparadas com os custos ocultos de não contratar técnicos especializados para determinados actos. Tal como existem arquitectos, existem engenheiros e outros técnicos que devem estar presentes numa obra. Nenhum deve fazer o trabalho do outro, sob o risco de ninguém poder ser responsabilizado. Tal como existem projectistas para as especialidades, também devem existir técnicos a verificar a execução desses projectos por parte dos executantes (empreiteiros). O dono de obra que não tenha disponibilidade, nem conhecimentos técnicos não se deve deixar iludir pela sensação de que vai conseguir administrar a construção do seu imóvel, sem ter chatices. E já pensou em quão valioso é o seu tempo? Já pensou que as chatices não vão existir só durante a construção? E depois da construção? Já equacionou que se optar por administrar a sua obra sem ajuda técnica irá ter de disponibilizar muito tempo durante as horas de trabalho? Como pensa que irá reagir o seu "patrão"? Como acha que vai ficar a sua produtividade? Vai correr o risco de perder o seu emprego? Não interessa se vai construir chave na mão ou por administração directa. A verdade é que construir exige muito tempo de acompanhamento e fiscalização, além de conhecimentos técnicos de actos de engenharia. E perguntamos: que percentagem de particulares que decidiu construir dispõe dos dois requisitos em simultâneo (tempo e conhecimentos)? Não estaremos longe da verdade se dissermos que não chegará a 10%. Se pretende construir o seu imóvel (moradia, instalações empresariais, etc) de uma forma personalizada, sem ocupação de tempo e sem preocupações, a nossa sugestão é que recorra a empresas que lhe prestem esse tipo de serviços. Nós prestamos todos os serviços desde o momento em que está a pensar construir até à sua instalação e posterior manutenção. Preparamos a obra, acompanhamos e fiscalizamos a obra e ajudamos em toda a instalação. A nossa missão é ser o "braço" administrativo, financeiro e técnico do dono de obra, ajudando-o a construir o seu imóvel sem preocupações, sem ocupação de tempo e com a garantia de que a execução será efectuada de acordo com os projectos. Tudo tem um valor! Qual é para si o melhor valor? Ter a sua casa com a garantia de que tudo o que contratou foi executado ou Pensar que a sua casa foi executada conforme o projectado pois confiou cegamente no(s) empreiteiro(s ) e não quis gastar dinheiro a contratar o acompanhamento e fiscalização. Pense e tire as suas conclusões. Até já!