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1. • MMFF
   • 29 outubro 2010 ^editado

    # 1

   Estou a pensar comprar um apartamento em Odivelas, à construtora "Triplicar, empreendimentos imobiliários, lda". Porém, ainda faltam fazer os acabamentos... e parece que a obra está um pouco "parada"....Alguém tem alguma referência desta construtora?
   obrigado
2. • R.Oliveira
   • 29 outubro 2010

    # 2

   boas..
   
   Apesar de não conhecer fui pesquisar e parece ser uma construtora minimamente credivel..
   http://publicacoes.mj.pt/pt/Pesquisa.asp?iNIPC=505264390&sFirma=triplicar&dfDistrito=&dfConcelho=&dInicial=&dFinal=&iTipo=0&sCAPTCHA=&pesquisar=Pesquisar&dfConcelhoDesc=
   
   http://www.dre.pt/pdfgratis3s/2001/03/2001D076S001.pdf
   
   Já agora qual é o empreendimento em causa?
3. •  
     Luis K. W.
   • 30 outubro 2010

    # 3

   É uma empresa com alvará há 10 anos (não sei é como se constroem prédios com alvarás de 1ª classe).
   
   http://www3.inci.pt/com.Innovagency.IMOPPI.Website/PresentationLayer/imoppi_mw_alvaradetailpub.aspx?id=34793&menugrupo=2&menuid=29&dt=0
4. •  
     Picareta
   • 30 outubro 2010

    # 4

   Colocado por: Luis K. W.É uma empresa com alvará há 10 anos (não sei é como se constroem prédios com alvarás de 1ª classe).

   
   
   Bem observado. Ou o prédio é mesmo muito pequeno, duas ou três fracções no máximo, ou não foi esta empresa que construiu o prédio, e está a trabalhar com o alvará de outra empresa. Maus indícios.
5. • R.Oliveira
   • 17 novembro 2010 ^editado

    # 5

   Caro Luis K. W.,
   
   Desconhecia tal informação, por curiosidade fui verificar o do construtor da minha habitação e o resultado foi o que pode ver no pdf, o que lhe parece?

   • Alvará.pdf
6. • Criativo
   • 17 novembro 2010

    # 6

   Lá por uma empresa ter um alvará com um determinado limite, não significa que não possa realizar obras de maiores valores.
   Basta fazer vários orçamentos e várias facturas.
   logo quando apareceu a legislação que tutela esta área o IMMOPI agora INCI deu logo por esta técnica e não dizem nada, pelo contrário.
7. •  
     Luis K. W.
   • 17 novembro 2010

    # 7

   Colocado por: CriativoLá por uma empresa ter um alvará com um determinado limite, não significa que não possa realizar obras de maiores valores.
   Basta fazer vários orçamentos e várias facturas..

   Para efeitos de orçamentos em obras particulares, tudo bem.
   
   Não percebo é como se levanta (na Câmara) a licença de construção para construir um prédio com um alvará de 1ª.
8. • Criativo
   • 17 novembro 2010

    # 8

   Colocado por: Luis K. W.Não percebo é como se levanta (na Câmara) a licença de construção para construir um prédio com um alvará de 1ª.

   
   até digo mais, já fiz um hotel de 4estrelas, onde globalmente gastaram mais de 15milhões de euros, e empresa de pedreiros, etc tinha alvará classe 1.
   Não sou especialista na área, mas acho que legalmente se pode dar a volta, e ilegalmente nem é preciso dar a volta.
9. •  
     Luis K. W.
   • 17 novembro 2010

    # 9

   Colocado por: Criativoaté digo mais, já fiz um hotel de 4estrelas, onde globalmente gastaram mais de 15milhões de euros, e empresa de pedreiros, etc tinha alvará classe 1..

   Até podia ter menos que isso.
   O que interessa é o alvará do empreiteiro geral, o que permite levantar a licença de construção na Câmara.
   
   As maiores empresas de construção NÃO TÊM pedreiros, estucadores, carpinteiros, nem pintores, etc.
   Só têm Engenheiros, Medidores, etc. e meia-dúzia de encarregados (QUANDO têm...).
   No entanto têm os mais altos alvarás para fazerem todos aqueles tipos (pinturas, estuques, carpintarias...) de trabalhos.
   L O L !
10. •  
      Picareta
    • 18 novembro 2010

     # 10

    Colocado por: Criativo
    
    Não sou especialista na área,

    
    
    Bem me pareçe.
11. •  
      Fernando Gabriel
    • 18 novembro 2010

     # 11

    só se o prédio custar menos de 150 mil euros (é este o valor não é) :)
    é muito estranho...classe 1 e construir prédios...não será um bom indicador""
12. • Criativo
    • 18 novembro 2010

     # 12

    Colocado por: Luis K. W.O que interessa é o alvará do empreiteiro geral, o que permite levantar a licença de construção na Câmara.
    
    As maiores empresas de construção NÃO TÊM pedreiros, estucadores, carpinteiros, nem pintores, etc.
    Só têm Engenheiros, Medidores, etc. e meia-dúzia de encarregados (QUANDO têm...).
    No entanto têm os mais altos alvarás para fazerem todos aqueles tipos (pinturas, estuques, carpintarias...) de trabalhos.
    L O L !

    
    sim eu sei, eu sou um desses sub-empreiteiros, dessas grandes empresas.
    mas o hotel que dizia, não tinha aparentemente empreiteiro geral.
    
    mas como devem saber, uma das condições que se elevar o alvará é ter efectuado obras no valor do alvará efectuado, o que é contraditório.
    
    Depois de pensar, acho que já fiz trabalho para essa empresa 'triplicar', perto do aeroporto, não tenho a certeza.
13. •  
      Picareta
    • 19 novembro 2010

     # 13

    Colocado por: Criativo
    
    mas como devem saber, uma das condições que se elevar o alvará é ter efectuado obras no valor do alvará efectuado, o que é contraditório.

    
    
    Está enganado.
    
    Decreto - Lei n.º 12/2004, de 9 de Janeiro
    
    Artigo 14.º
    Elevação de classe
    1 - As empresas que pretendam a elevação para a classe imediatamente superior à que
    detêm deverão comprovar, para além do requisito de idoneidade:
    a) A capacidade técnica, pela verificação do quadro mínimo de pessoal previsto no n.º 4 do
    artigo 9.º do presente diploma e pela disponibilidade de equipamento adequado;
    b) A experiência, tendo executado, no tipo de trabalho em causa, nos últimos três anos,
    uma obra, devidamente comprovada, cujo valor seja igual ou superior a 50% do valor
    limite da classe que detém, ou duas obras, devidamente comprovadas, cujo valor
    acumulado seja igual ou superior a 80% do valor da classe que detém.
14. • Criativo
    • 19 novembro 2010

     # 14

    tem razão