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1. • carlos eduardo
   • 18 agosto 2008 ^editado

    # 1

   Caros amigos a minha dúvida é a seguinte:
   No predio onde habito sempre houve 2 administradores por 1 ano.
   Numa reunião sem estarem os 39 presentes, os que foram á reunião votaram para que a gestão passasse para uma empresa.
   Só que ainda faltam 11 condóminos serem administradores.
   Podem fazer isso?
   Andaram os outros a trabalhar para este 11 ficarem a rir?
   Até que ponto isto é legal perante a lei geral do condomínio?
   Obrigado
2. • luisvv
   • 19 agosto 2008 ^editado

    # 2

   Colocado por: carlos eduardoCaros amigos a minha dúvida é a seguinte:
   No predio onde habito sempre houve 2 administradores por 1 ano.
   Numa reunião sem estarem os 39 presentes, os que foram á reunião votaram para que a gestão passasse para uma empresa.
   Só que ainda faltam 11 condóminos serem administradores.
   Podem fazer isso?
   Andaram os outros a trabalhar para este 11 ficarem a rir?
   Até que ponto isto é legal perante a lei geral do condomínio?
   Obrigado

   
   
   
   Desde que a reunião tenha tido quorum, perfeitamente legal.
   
   P.S - Estranha forma de encarar as coisas : "andaram os outros todos a trabalhar" ?
3. • carlos eduardo
   • 19 agosto 2008

    # 3

   nao percebeu bem a questão caro luis V V.
   Então não acha que gerir um condominio, dá trabalho?
   È receber todos os meses a respectiva quantia de cada condómino,é mudar lampadas, é contratar o jardineiro é ir ao banco é realizar reuniões,actas etc.
   O que eu queria dizer era: que só se deveria avançar para uma empresa depois de todos os condóminos estarem na administração.
   Quanto á reunião ser juridicamente legal ou não gostava de mais opiniões se fosse possivel.
   Penso que para uma mudança desta natureza deviam estar mais condóminos na reunião.
4. • luisvv
   • 20 agosto 2008 ^editado

    # 4

   Colocado por: carlos eduardonao percebeu bem a questão caro luis V V.
   Então não acha que gerir um condominio, dá trabalho?
   È receber todos os meses a respectiva quantia de cada condómino,é mudar lampadas, é contratar o jardineiro é ir ao banco é realizar reuniões,actas etc.
   

   
   
   Dá trabalho, mas é voluntário.
   
   

   
   O que eu queria dizer era: que só se deveria avançar para uma empresa depois de todos os condóminos estarem na administração.
   

   
   Porquê ? Já pensou que nem todos os condóminos têm a mesma capacidade, disponibilidade, vontade e até idoneidade? Porque é que hão-de insistir em impor essa tarefa a quem a encara como um fardo ? O que acha que ganha com isso?
   
   

   
   Quanto á reunião ser juridicamente legal ou não gostava de mais opiniões se fosse possivel.
   Penso que para uma mudança desta natureza deviam estar mais condóminos na reunião.
   

   
   
   A "mudança desta natureza" é uma deliberação vulgaríssima (eleição de administração) que requer apenas aprovação por maioria simples. Aliás, são poucas as matérias que requerem aprovação por maiorias especiais (sendo as principais: alteração da PH, obras de inovação, obras que alterem a linha arquitectónica do edifício, critérios de comparticipação de despesas diferentes da permilagem).
   Vejamos:
   O artº 1432 do Cód.Civil estabelece que "As deliberações são tomadas, salvo disposição especial, por maioria dos votos " ; O artº 1435, por sua vez , estipula que : "1- 0 administrador é eleito e exonerado pela assembleia. (..) 4- 0 cargo de administrador é remunerável, e tanto pode ser desempenhado por um dos condóminos como por terceiro".
   
   A lei não estabelece qualquer distinção entre a forma de eleição de um condómino ou de um terceiro, pelo que é irrelevante, neste caso, falar de "mudança".
   
   Quanto ao nº de condóminos presentes, não é possível opinar, porque você limitou-se a dizer que não estiveram todos. O que importa, aliás, é a soma dos votos presentes (equivalente, grosso modo, à soma das permilagens), e não o nº de condóminos.
5. •  
     FD
   • 20 agosto 2008

    # 5

   Porque se por cada reunião tivessem que estar "mais condóminos" não se fazia nada, tal é desconsideração que muitos têm pelo que é seu e de outros ao mesmo tempo... ;)
6. • carlos eduardo
   • 20 agosto 2008

    # 6

   Caro luis vv, agradeço o seu esclarecimento.
   Muito obrigado.