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  1.  # 21

    Olá, eu ja tenho terreno para construção de uma moradia. Como ainda não tenho muito conhecimento da forma como agendar estes pagamentos, dava para enviar tb para o meu emai?
    obrigada
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 22

    ah o meu mail é olinhas@hotmail.com...
  4.  # 23

    Colocado por: olinhasah o meu mail é olinhas@hotmail.com...


    http://www.mediafire.com/?sharekey=b2bd61c8fc19719bd2db6fb9a8902bda

    Só fazer download.

    Um abraço

    http://montedochafariz.blogspot.com/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Viegas

  5.  # 24

    Acho que cliqeui 2 vezes peço desculpa.
    FD, Agradeço a preciosa informação, mas o meu caso ainda é uma 4ª hipótese - a de compra de terreno com habitação para reconstruír.
    Não me interessam tanto as questões do banco, pois dei a volta à situação e vou pedir um empréstimo multi-funções que tem como garantia o valor da avaliação da minha própria casa. o banco deposita-me o dinheiro na conta depois da papelada despachada e eu faço com ele o que quiser. O problema é o montante do empréstimo que tem o limite de 50000€.
    Para o terreno eu tenho o dinheiro, mas agora pergunto(e agradeço que me respondam honestamente):acham que estou a sonhar quando penso qur reconstruo uma casita de campo com este valor?
    A casa tem 80m2 e não pretendo aumentar a área, apenas contruir um telheiro-
    Tem 4 divisões que têm que dar para uma sala com lareira, 2 quartos 1 cozinha e 1 WC.
    As paredes estão todas em pedra e só tem portas, não tem janelas que terão de ser abertas.
    O telhado é novo e tem um lentel (será assim que se chama?) mal acabado.
    Não tem água, nem luz, nem esgotos.
    AS outras questões são as seguintes:
    - Eu farei o projecto de reconstrução ( melhor dizendo:farei a planta e depois: deite esta parede abaixo, abra aqui um porta, ponha aqui a o esgoto para a sanita, aqui água quente e fria para o esquentador). Pergunto - posso fazer isto logo com o construtor ou preciso mesmo de um arquitecto por causa das questões da água, electicidade e esgotos?
    Julgo que uma vez pedida a ligação da água e electricidade, o empreiteiro saberá fazer o resto, não?
    - que tipo de licença terei que pedir neste caso- obras?
    Penso que prefiro a administração directa. Acho que prefiro ser eu a escolher os materiais e a contratar os serviços independentemente - Como será então a questão do alvará (não percebo muito bem o que é, porque num tópico li qualquer coisa sobre as várias especialidades da obra irem passando os alvarás uns aos outros.Eu pensava que o alvará era uma licença concedida pela câmara ou para construção ou para obras. Não é assim?
    Obrigada Fd e todos os que quiserem colaborar
  6.  # 25

    Boas, gostava de ter uma opinião sobre o terreno que estou a fazer negócio. Mas o problema é que só posso fazer a escritura nas primeiras semanas de Maio, porque é quando sai a viabilidade de construção. Será que alguém me pode dizer o que deve fazer.
    Faço contrato de compra e venda? ou Dou um pequeno sinal para assegurar o terreno?
    Podem ajudar-me, agradecia.
    Obrigado a todos.
  7.  # 26

    faça contrato e compre e venda sob condição: compromete-se a comprar caso o terreno tenha viabilidade construtiva devidamente comprovada pela CM. Aí só será obrigado a comprar se aquele requisito estiver preenchido. Deverá, no meu entendimento, entregar sinal: se efctuar a compra funciona como princípio de pagamento; se não a efectuar devido à falta de viabilidade o sinal deverá ser-lhe restituido. Para que não restam dúvidas poderão clarificar esta situação no contrato promessa. EM todo o caso, deverá, sem dúvida, procurar um advogado que lhe elabore o contrato promessa... para sua garantia não o deverá fazer baseado numas minutazitas tiradas da net (como já vi... e depois dá no que dá...). Um boa opção, em vez do sinal, poderá ser a estipulação de uma clausula penal em caso de incumprimento pelo vendedor... também ficaria seguro...
  8.  # 27

    Obrigado, sandravieira, o terreno tem viabilidade de construção, mas só posso fazer a escritura em Maio, porque é quando é a Assembleia da Câmara e depois é publicado em diário da republica, eu gostava de saber se devo fazer um contrato de compra e venda e como deve ser esse contrato.
    •  
      FD
    • 6 Março 2009

     # 28

    Colocado por: elsahotmail
    FD, Agradeço a preciosa informação, mas o meu caso ainda é uma 4ª hipótese - a de compra de terreno com habitação para reconstruír.

    O processo é quase o mesmo. Hipoteticamente, se não mexer na casa por fora, se não alterar o que está feito (pode restaurar), apenas precisará de avisar a câmara municipal, chama-se uma comunicação prévia. Como diz que tem que colocar janelas, já não sei... mas se ninguém sabe se estavam ou não lá as janelas, não sei o que dizer...

    Quanto ao dinheiro que poderá gastar, não posso ajudar... Mas pelo que diz, estamos a falar de 625€/m2, o que está mais ou menos dentro da média da construção nova (700~750€/m2), se bem que há quem diga que reconstruir é mais caro que construir de novo... e quem o diz está perfeitamente avalizado para o dizer.

    Quanto ao resto, uma boa leitura pelo fórum responderá melhor do que eu. :) (pesquise por licença, projecto e outras palavras parecidas)
  9.  # 29

    Também vi os planos que colocou e de certeza que vão ser 1 ajuda
  10.  # 30

    tenho uma dúvida?
    será que estando eu a trabalhar em contrato de estagio profissional , poderei pedir emprestimo para terreno+construção.
    o emprestimo, se for pedido, será com o meu namorado que ja tem emprego fixo.
    •  
      FD
    • 22 Julho 2009

     # 31

    Colocado por: angeliktenho uma dúvida?
    será que estando eu a trabalhar em contrato de estagio profissional , poderei pedir emprestimo para terreno+construção.
    o emprestimo, se for pedido, será com o meu namorado que ja tem emprego fixo.

    Isso só quem lhe empresta o dinheiro (o banco) é que saberá responder - não existe nada estabelecido ou regulamentado que diga que sim ou não.
  11.  # 32

    Boa tarde,

    Eu estou na fase do projecto aprovado e contratação de empresa de construção, as minhas duvidas são as seguintes:

    Qual a possibilidade de ter um orçamento chave na mão para uma empresa(apresentado ao Banco) e depois pedir a outra para fazer um trabalho que está no orçamento da 1ª empresa?
    É possível sermos nós a fazer algum trabalho que esteja no orçamento da 1ª empresa, tipo pintura, e depois não termos factura do trabalho que fomos nós que o realizamos?
    Como funciona o comprovativo dos trabalhos realizados, temos de ter as facturas de tudo(mão de obra, material gasto…) para apresentar ao Banco ou Finanças?
    Obrigado pela ajuda, ainda estou muito verde...
  12.  # 33

    Colocado por: Maria RochaOlá!
    Acabei de assinar a certidão de compra e venda de um terreno onde quero vir a construir a minha casa. Só nas finanças paguei, anteriormente, mais de 300 contos... Hoje paguei quase 100 contos... alguém me sabe dizer aproximandamente quanto irei pagar pelo registo e depois nas finanças???

    O contrato foi feito pelo valor de 25 000 euros.

    Muito obrigada, desde já :)


    Contos? O que é isso? :-)
    • nunal
    • 21 Fevereiro 2011

     # 34

    Boa noite,

    Onde vai construir?
  13.  # 35

    Contos? O que é isso? :-)
    a moeda que nunca deveria ter desaparecido
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RC | ARQ
  14. Ícone informação Anunciar aqui?

  15.  # 36

    Colocado por: mdftigasBoa tarde,

    Eu estou na fase do projecto aprovado e contratação de empresa de construção, as minhas duvidas são as seguintes:

    Qual a possibilidade de ter um orçamento chave na mão para uma empresa(apresentado ao Banco) e depois pedir a outra para fazer um trabalho que está no orçamento da 1ª empresa?
    É possível sermos nós a fazer algum trabalho que esteja no orçamento da 1ª empresa, tipo pintura, e depois não termos factura do trabalho que fomos nós que o realizamos?
    Como funciona o comprovativo dos trabalhos realizados, temos de ter as facturas de tudo(mão de obra, material gasto…) para apresentar ao Banco ou Finanças?
    Obrigado pela ajuda, ainda estou muito verde...
    •  
      FD
    • 22 Fevereiro 2011

     # 37

    Colocado por: mdftigasQual a possibilidade de ter um orçamento chave na mão para uma empresa(apresentado ao Banco) e depois pedir a outra para fazer um trabalho que está no orçamento da 1ª empresa?

    O banco avalia a casa pronta e empresta com base nessa avaliação, só. Se contrata uma empresa para fazer a casa de borla ou não o banco não quer saber.
    O banco apenas quer ter a certeza de que, se deixar de pagar as prestações, tem uma casa com valor de mercado superior ao que está a dever.
  16.  # 38

    Legalmente só podem intervir na construção empresas devidamente habilitadas. Logo a execução de algumas tarefas por si não é propriamente uma situação legal.
    Consulte o seu fiscal e o CS que eles arranjam uma forma "legal" de isso poder aconteçer
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mdftigas
  17.  # 39

    Colocado por: zedasilvaLegalmente só podem intervir na construção empresas devidamente habilitadas. Logo a execução de algumas tarefas por si não é propriamente uma situação legal.
    Consulte o seu fiscal e o CS que eles arranjam uma forma "legal" de isso poder aconteçer

    Estas pessoas agradeceram este comentário:mdftigas



    Obrigado Zedasilva,

    Quanto ao Banco fiquei elucidado, mas nas finanças não é preciso declarar o dinheiro pago às empresas que efectuaram o trabalho?
    O que é CS?
  18.  # 40

    CS = Coordenador de segurança. Um técnico que é de nomeação obrigatoria para a sua obra. Leia o seu PSS (Plano de segurança e saude), deverá lá estar descrito quais as suas obrigações em matéria de HST (Higiene e segurança no trabalho). Caso não esteja. Dê um vista de olhos no artgº 17º do DL 273/2003.
    Nas finanças poderá ser necessário você fazer prova de todos os valores pagos às empresas que intervieram na sua obra. E não duvide que eles conseguem saber quem foram.
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