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Construção de moradia unifamiliar - Gaia

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  1.  

  1.  # 1

    Olá,

    eu e o meu marido planeamos construir uma moradia em Vila Nova de Gaia. Temos um terreno com cerca de 500m2, o levantamento topográfico deste e o plano de alinhamentos da CM.

    O que desejamos é uma moradia com r/c e 1º andar e garagem para dois carros. No r/c queremos ter cozinha, lavandaria, sala, escritório e casa de banho de serviço. No primeiro andar, suite com closet, casa de banho e três quartos.

    Devido ao orçamento disponível, as áreas devem ser as necessárias e pouco mais, exceptuando a sala que gostaríamos que tivesse cerca de 40m2. Também gostariamos de ter a casa preparada para painéis solares e aquecimento central.

    Damos muita importância ao isolamento térmico e acústico.

    O nosso orçamento é de 230000 euros (iva incluído). Não pretendemos uma moradia topo de gama mas algo mediano. Acham possível fazê-lo? Quanto nos poderá custar o projecto de arquitectura?

    S.

  2.  # 2

    Olá viva shelbi.

    Tendo em conta a sua descrição penso que é perfeitamente possível a construção da habitação que refere por esse valor (excluindo, taxas camarárias, licenças e projecto).

    Quanto ao projecto de Arquitectura e especialidades existem várias opiniões, desde 3.000€ até o que possa imaginar...
    A minha opinião é que não se consegue executar um bom projecto de Arquitectura, com o rigor necessário e o acompanhamento devido por menos de 5.000/6.000€, por 3.000€ só mesmo projectos " de gaveta" tipo "copy paste".

    Quanto à execução do projecto de Arquitectura e respectivas especialidades, enquanto colaborador do gabinete de Arquitectura Alves Dias Arquitectos, coloco-me desde já ao dispor para a esclarecer as dúvidas que necessitar.

    Se pretender saber um pouco mais sobre o nosso gabinete pode fazê-lo através do nosso website www.alvesdias-arquitectos.com


    Cumprimentos
    Márcio Carvalho

  3.  # 3

    Bom dia Shebi,

    Quer ter uma reunião com a nossa empresa e vermos detalhadamente o que é possivel executar, porque valores rondaria, projectos (arquitectura e restantes necessários)? Se já possui o levantamento topográfico envie-nos por mail ou traga para a reunião.

    Marque para: [email protected] ou 916 313 888

    Ficaremos á espera.
    Somos de VNGaia

  4.  # 4

    Colocado por: shelbiTambém gostariamos de ter a casa preparada para painéis solares
    Gostaria de ter a casa preparada não...desde há algum tempo que é obrigatório a sua instalação.

  5.  # 5

    Shelbi,

    Procura uma prestação de serviço técnico e prestação de serviço de construção,a bom preço e com boa relação custo/qualidade.

    Portugal foi recentemente condenado pelo Tribunal de Justiça, por não permitir a liberdade de estabelecimento e prestação de serviços de outros Estado Membros.

    Encontra a decisão neste local

    decisão reproduzida aqui :
    C-458/08 - Acórdão 2010-11-18 Comissão/Portugal Liberdade de estabelecimento

    Como vivemos num excesso de regulamentação, os custos reflectem-se na edificação em Portugal. Seja para taxas ou prestação de serviços técnicos, a minha sugestão é consultar entidades dentro do espaço europeu.
    Contrata uma empresa para efectuar a supervisão técnica da obra, e assim certamente colocará a concorência em acção.

    cumps

  6.  # 6

    é possivel sim, têm é de apontar para uma moradia por volta dos 300m2 para não terem surpresas.
    quanto ao custo do projecto de arquitectura, depende, explicando na linguagem de obra, há projectos que vão até ao tijolo à vista e outros que vão até a casa estar pronta a habitar, em geral é bastante subjectivo um orçamento, logo há valores que podem não traduzir a quantidade/qualidade do trabalho proposto. Pode ter orçamentos para o mesmo tipo de trabalho com variação do triplo.

  7.  # 7

    Olá,

    Colocado por: Fernando Gabriel arqé possivel sim, têm é de apontar para uma moradia por volta dos 300m2 para não terem surpresas.
    quanto ao custo do projecto de arquitectura, depende, explicando na linguagem de obra, há projectos que vão até ao tijolo à vista e outros que vão até a casa estar pronta a habitar, em geral é bastante subjectivo um orçamento, logo há valores que podem não traduzir a quantidade/qualidade do trabalho proposto. Pode ter orçamentos para o mesmo tipo de trabalho com variação do triplo.


    Estavamos a pensar numa área de casa de 200a 250m2 (isto esimado pelas áreas que pretendemos) e uma garagem de cerca de 40m2. Quanto a nós o ideal, e como nada percebemos do assunto, seria o "Chave na Mão" ou seja o arquitecto tratar de todos os pormenores excluíndo a aquisição de certos materiais e mobiliário. Acompanhamentos à obra são essenciais .

    S.

  8.  # 8

    shelbi está a pensar bem, é uma área adequada 200/250m2, conseguindo cumprir bem o orçamento e esta a pensar bem também em levar o projecto a algum pormenor sendo o arquitecto a encabeçar o processo.

  9.  # 9

    Olá,

    Sou arquitecta, e digo-lhe que é, de facto, possível construir a moradia que pretende com esse valor, excluindo os custos com projectos de arquitectura e especialidades, bem como levantamento de licença de construção, cujo valor varia de autarquia para autarquia... ou seja, esse valor será o da construção propriamente dita.
    O valor a gastar dependerá sempre de um correcto acompanhamento desde a fase de projecto, e que se for um serviço de qualidade irá prever uma solução interessante com a escolha de acabamentos adequados ao budget proposto.
    Muitas das derrapagens que acontecem em obra decorrem de um mau começo, de uma má orientação do arquitecto e desconhecimento por vezes dos custos inerentes à execução das suas ideias em obra.
    Quero dizer com isto que deverá ter sempre em atenção qual será o papel do arquitecto que escolher, pois poderão dar-lhe diferentes preços (uma vez que não existem tabelas de orientação) e que poderá apenas contemplar um projecto de licenciamento e cobrarem-lhe projectos à parte (posteriormente com projecto de alterações que advém da obra ou mesmo o projecto de execução que é onde serão definidos todos os detalhes (desde o rodapé, aos tectos falsos, mobiliário fixo, sanitários, ...).

    Ou seja, na minha larga experiência em habitação e no trabalho que desenvolvo, o projecto de arquitectura que lhe será facultado deverá contemplar desenvolvimento em estudo prévio/projecto base (de acordo com as suas necessidades), projecto de licenciamento (entregue à câmara), projecto de execução (o mais extenso), acompanhamento em obra, projecto de alterações e telas finais (também entregues à Câmara).

    Se precisar... :)

  10.  # 10

  11.  # 11

    Paulo e Patrícia atenção à publicidade, se querem fazer publicidade façam-no em privado com o membro, usem os sussurros, lado esquerdo do post, a azul.

    Colocado por: patriciapraganaOu seja, na minha larga experiência em habitação e no trabalho que desenvolvo, o projecto de arquitectura que lhe será facultado deverá contemplar desenvolvimento em estudo prévio/projecto base (de acordo com as suas necessidades), projecto de licenciamento (entregue à câmara), projecto de execução (o mais extenso), acompanhamento em obra, projecto de alterações e telas finais (também entregues à Câmara).

    Se precisar... :)


    Patrícia da Cruz Pragana
    Membro n.º: 16809
    País: Portugal

    Patrícia você é o numero 16809 e diz que tem larga experiência? :)
    não leve a mal, este apontamento é mesmo por causa de evitar publicidade nos tópicos que não é requerida tal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: scazevedo, RC | ARQ

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