Estamos em processo de aquisição de um terreno com uma casa rústica muito velha, que gostaríamos de reconstruir, de preferência tornando-a numa habitação eficiente em termos energéticos e com uma unidade de microgeração de energia. A casa tem água e electricidade de rede, assim como um poço com bastante água. O terreno tem cerca de 3500m2 e as ruínas ocupam cerca de 100m2, com viabilidade para aumentar a área de implantação, assim como aproveitar área de uma cave e o sótão (neste caso, recorrendo ao aumento da altura do telhado). Gostaríamos de saber se alguém aqui no fórum tem noção de quanto custaria o m2, tendo em conta que normalmente reconstruir é sempre mais caro que contruir de raiz... Somos completamente leigos neste assunto e precisamos de algumas orientações para sabermos quanto dinheiro precisamos de pedir ao banco e se temos "arcaboiço" para entrarmos nesta aventura! Obrigada a todos
Patriciammo, tem diversos factores a ter em conta, a zona do país onde se insere; a morfologia do terreno se existem muitos aterros e desaterros a fazer, etc..., mas para habitação conte sempre com preços acima de 700€/m2; cave deve andar pelos 350/400€.
Caro Carlosmcd, obrigada pelos valores de orientação. Apesar de não ser uma casa para habitação permanente, gostaríamos que ficasse bem construída e que valorizasse o investimento... sabe-me dizer o porquê da diferença de preço da construção entre a cave e o restante? Obrigada!
carissimos. tenho uma empresa de construção, e temos obras nessa zona, abrantes, constancia, rossio, bemposta, torres novas etc. se precisarem de ajuda contatem para o mail [pub][email protected][/pub]. quanto aos preços irá depender de muitos pormenores. Acho que o melhor era mesmo pedirem ajuda a alguem entendido para vos dar ums valores realistas e ficarem a saber quanto vão gastar, antes mesmo de fazer projecctos.
É necessário fazer um rascunho ou um pré caderno de encargos tipo pré projecto, e definir algumas coisas. isto claro, feito com alguem entendido na materia, empresas de construção credenciadas e com capacidade para fazer este tipo de analises, engenheiros, arquitectos etc. como ja existe uma casa e é para fazer uma reconstrução, será mais facil fazer esse pré caderno de encargos. e apartir dai fazer um orçamento. é claro que com o decorrer das obras poderá haver alterações de materiais ou mesmo de divisões, e poderá haver alterações de preços mas não serão muito significativos tendo em conta o valor do orçamento inicial e projecto inicial. este processo é um processo cada vez com mais fãs porque se consegue adaptar o que se vai fazer, á carteira do cliente. Nós temos feito isso varias vezes. Assim o cliente nao tem sustos em relação a preços antes de fazer o projecto. Cumprimentos.
Colocado por: patriciammoCaro Parreira, claro que pode! É em Mouriscas... mas é um projecto a médio prazo... de momento é só terreno e uma ruína em muito mau estado!
Somos mesmo vizinhos!!! Por aí, ainda existem algumas casas com interesse. E os acessos são optimos.
Sim, o acesso é óptimo (está junto a uma estrada alcatroada), mas o sítio é calmo, e a casa e o resto do terreno é virado a sul, em declive, com uma vista óptima. Tentei juntar uma foto, mas é um ficheiro muito grande... tenho que tentar diminuí-lo!